Prix de l'immobilier à Cessieu
2 462€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cessieu
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cessieu est la 292e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cessieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 189 route de Lyon | 95 m² | 4 | 75 000 € | mars 2025 | 767 €/m² |
| 19 chemin de Rives | 96 m² | 4 | 340 000 € | juillet 2024 | 2 913 €/m² |
| 13 clos des Merisiers | 96 m² | 4 | 268 500 € | février 2024 | 2 473 €/m² |
| 212 route de Ruy | 98 m² | 4 | 325 000 € | avril 2025 | 3 316 €/m² |
| 2 bis chemin de Pevrin | 93 m² | 4 | 260 000 € | mai 2024 | 2 457 €/m² |
| 49 chemin de l'Extraz | 92 m² | 4 | 440 000 € | novembre 2024 | 4 205 €/m² |
| 8 chemin de l'Extraz | 90 m² | 4 | 230 000 € | mars 2025 | 2 537 €/m² |
| 112 route de Vernavant | 99 m² | 4 | 428 000 € | septembre 2024 | 3 397 €/m² |
| 35 C chemin de Rives | 97 m² | 4 | 236 000 € | octobre 2022 | 2 018 €/m² |
| 11 chemin de Vachères | 103 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 697 €/m² |
| 44 bis chemin du Bouchet | 102 m² | 4 | 411 680 € | novembre 2024 | 3 513 €/m² |
| 8 chemin de l'Extraz | 90 m² | 4 | 297 100 € | septembre 2023 | 2 916 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 407 €/m² à 2 462 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 877 €/m² et 3 239 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cessieu, une maison de moins de 70 m² se vend 3 029 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 092 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cessieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cessieu
- Combien coûte le mètre carré à Cessieu ?
- Le prix médian à Cessieu est de 2 462 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 877 €/m² et 3 239 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cessieu ?
- Les maisons vendues à Cessieu ont un terrain médian de 923 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Cessieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 lotissement le Clos des Rives | maison | 120 m² | 5 | 1 063 m² | 303 800 € | 2 532 | novembre 2025 |
| 14 chemin des Alouettes | maison | 120 m² | 6 | 923 m² | 317 000 € | 2 642 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Fabrique | maison | 107 m² | 4 | 517 m² | 209 000 € | 1 953 | octobre 2025 |
| 16 chemin de l'Extraz | maison | 97 m² | 3 | 947 m² | 310 050 € | 3 196 | septembre 2025 |
| 34 rue de la Fabrique | maison | 82 m² | 4 | 857 m² | 285 000 € | 3 476 | août 2025 |
| 51 chemin du Geay | maison | 113 m² | 5 | 494 m² | 185 000 € | 1 637 | juillet 2025 |
| 11 chemin de Vachères | maison | 103 m² | 4 | 201 m² | 165 000 € | 1 602 | juillet 2025 |
| 2 chemin de Vachères | maison | 73 m² | 3 | 253 000 € | 3 466 | juillet 2025 | |
| 2 D chemin du Pont de la Madeleine | appartement | 75 m² | 3 | 149 000 € | 1 987 | juin 2025 | |
| 32 route de Lyon | maison | 106 m² | 4 | 265 m² | 199 000 € | 1 877 | juin 2025 |
| 2 C chemin du Pont de la Madeleine | appartement | 74 m² | 3 | 136 000 € | 1 838 | juin 2025 | |
| 10 chemin du Bessay | maison | 149 m² | 4 | 1 776 m² | 342 820 € | 2 301 | mai 2025 |
| 70 rue de la Fabrique | maison | 38 m² | 1 | 14 614 m² | 200 000 € | 5 263 | mai 2025 |
| 25 chemin de la Peau du Loup | maison | 74 m² | 3 | 11 290 m² | 139 000 € | 1 878 | mai 2025 |
| 10 A chemin de Chapotière | maison | 136 m² | 5 | 2 613 m² | 440 450 € | 3 239 | mai 2025 |
| 32 bis rue de la Fabrique | maison | 214 m² | 5 | 631 m² | 513 300 € | 2 399 | mai 2025 |
| 57 chemin des Vernes | maison | 93 m² | 5 | 1 392 m² | 105 000 € | 1 129 | avril 2025 |
| 99 route des Roches | maison | 120 m² | 4 | 1 126 m² | 303 100 € | 2 526 | avril 2025 |
| 25 chemin de la Peau du Loup | maison | 74 m² | 3 | 11 706 m² | 115 000 € | 1 554 | avril 2025 |
| 212 route de Ruy | maison | 98 m² | 4 | 325 000 € | 3 316 | avril 2025 | |
| 8 chemin de l'Extraz | maison | 90 m² | 4 | 1 041 m² | 230 000 € | 2 556 | mars 2025 |
| 189 route de Lyon | maison | 95 m² | 4 | 1 080 m² | 75 000 € | 789 | mars 2025 |
| 48 route de Lyon | appartement | 46 m² | 2 | 180 350 € | 3 921 | février 2025 | |
| 4 chemin des Hirondelles | maison | 100 m² | 5 | 465 m² | 194 000 € | 1 940 | janvier 2025 |
| 93 route de Chambéry | maison | 120 m² | 5 | 1 169 m² | 394 250 € | 3 285 | janvier 2025 |
| 6 montée des Balmettes | appartement | 90 m² | 4 | 177 800 € | 1 976 | décembre 2024 | |
| 11 rue de la Gare | maison | 150 m² | 6 | 1 086 m² | 351 000 € | 2 340 | décembre 2024 |
| 138 route de Ruy | maison | 80 m² | 3 | 74 268 € | 928 | décembre 2024 | |
| 13 chemin du Pont de la Madeleine | maison | 112 m² | 4 | 953 m² | 215 000 € | 1 920 | novembre 2024 |
| 9 bis rue du Colombier | maison | 180 m² | 4 | 2 494 m² | 613 000 € | 3 406 | novembre 2024 |
| 49 chemin de l'Extraz | maison | 92 m² | 4 | 717 m² | 440 000 € | 4 783 | novembre 2024 |
| 44 bis chemin du Bouchet | maison | 102 m² | 4 | 1 034 m² | 411 680 € | 4 036 | novembre 2024 |
| 23 chemin de Pevrin | maison | 104 m² | 5 | 4 123 m² | 274 000 € | 2 635 | octobre 2024 |
| 19 rue de la Fabrique | maison | 92 m² | 5 | 952 m² | 247 000 € | 2 685 | septembre 2024 |
| 58 route de Chambéry | maison | 58 m² | 4 | 487 m² | 292 000 € | 5 034 | septembre 2024 |
| 112 route de Vernavant | maison | 99 m² | 4 | 4 084 m² | 428 000 € | 4 323 | septembre 2024 |
| 14 chemin de Fossas | maison | 67 m² | 3 | 1 785 m² | 90 000 € | 1 343 | septembre 2024 |
| 48 route de Lyon | appartement | 48 m² | 2 | 174 000 € | 3 625 | août 2024 | |
| 46 rue de la Fabrique | maison | 74 m² | 4 | 442 m² | 264 000 € | 3 568 | août 2024 |
| 36 route de Lyon | maison | 70 m² | 3 | 172 m² | 165 000 € | 2 357 | juillet 2024 |
| 19 chemin de Rives | maison | 96 m² | 4 | 2 385 m² | 340 000 € | 3 542 | juillet 2024 |
| 184 route de Lyon | maison | 81 m² | 4 | 4 922 m² | 230 000 € | 2 840 | juillet 2024 |
| 164 route de Ruy | maison | 90 m² | 2 | 1 091 m² | 334 500 € | 3 717 | juillet 2024 |
| 6 montée des Balmettes | appartement | 55 m² | 3 | 143 000 € | 2 600 | juin 2024 | |
| 2 chemin de Vachères | maison | 79 m² | 4 | 220 000 € | 2 785 | juin 2024 | |
| 48 route de Lyon | appartement | 70 m² | 3 | 229 340 € | 3 276 | juin 2024 | |
| 19 rue du Champ de Mars | maison | 74 m² | 3 | 466 m² | 45 640 € | 617 | mai 2024 |
| 2 bis chemin de Pevrin | maison | 93 m² | 4 | 809 m² | 260 000 € | 2 796 | mai 2024 |
| 23 bis rue de la Fabrique | maison | 117 m² | 5 | 995 m² | 390 000 € | 3 333 | avril 2024 |
| 2 rue de la Fabrique | maison | 132 m² | 6 | 481 m² | 211 600 € | 1 603 | mars 2024 |
| 48 route de Lyon | appartement | 46 m² | 2 | 157 000 € | 3 413 | mars 2024 | |
| 11 chemin du Port au Vallin | maison | 130 m² | 4 | 2 660 m² | 370 000 € | 2 846 | mars 2024 |
| 13 clos des Merisiers | maison | 96 m² | 4 | 681 m² | 268 500 € | 2 797 | février 2024 |
| 114 route de Lyon | maison | 83 m² | 3 | 2 300 m² | 160 640 € | 1 935 | février 2024 |
| 58 route de Chambéry | maison | 58 m² | 4 | 941 m² | 180 000 € | 3 103 | février 2024 |
| 13 bis chemin de Fossas | maison | 50 m² | 3 | 2 323 m² | 587 200 € | 11 744 | janvier 2024 |
| chemin de Brezet | maison | 82 m² | 2 | 2 391 m² | 465 000 € | 5 671 | décembre 2023 |
| 37 route de Chambéry | maison | 90 m² | 3 | 210 m² | 215 100 € | 2 390 | décembre 2023 |
| 53 rue du Colombier | maison | 89 m² | 4 | 220 000 € | 2 472 | octobre 2023 | |
| 14 route de Lyon | appartement | 83 m² | 4 | 149 000 € | 1 795 | octobre 2023 | |
| 44 route de Chambéry | maison | 97 m² | 5 | 610 m² | 255 000 € | 2 629 | septembre 2023 |
| 8 chemin de l'Extraz | maison | 90 m² | 4 | 1 041 m² | 297 100 € | 3 301 | septembre 2023 |
| 8 bis chemin de Rives | maison | 78 m² | 3 | 600 m² | 305 000 € | 3 910 | août 2023 |
| 48 route de Lyon | appartement | 65 m² | 3 | 200 000 € | 3 077 | juillet 2023 | |
| 161 bis N 6 | maison | 137 m² | 5 | 911 m² | 355 000 € | 2 591 | juin 2023 |
| 83 D route de Chambéry | maison | 86 m² | 4 | 1 272 m² | 238 400 € | 2 772 | juin 2023 |
| 2 bis chemin de Pevrin | maison | 88 m² | 4 | 451 m² | 283 450 € | 3 221 | juin 2023 |
| 6 chemin de Fossas | maison | 89 m² | 4 | 1 200 m² | 289 000 € | 3 247 | avril 2023 |
| 32 rue de la Fabrique | maison | 113 m² | 4 | 160 m² | 255 000 € | 2 257 | avril 2023 |
| 7 chemin de la Croix de Pierre | maison | 90 m² | 4 | 1 386 m² | 277 000 € | 3 078 | avril 2023 |
| 109 chemin du Marais | maison | 153 m² | 6 | 1 255 m² | 288 050 € | 1 883 | février 2023 |
| 8 chemin de l'Extraz | maison | 52 m² | 2 | 225 000 € | 4 327 | février 2023 | |
| 3 rue Général Cassius | appartement | 20 m² | 1 | 65 000 € | 3 250 | janvier 2023 | |
| 4 rue de la Gare | maison | 75 m² | 4 | 203 m² | 188 250 € | 2 510 | janvier 2023 |
| 6 montée des Balmettes | appartement | 65 m² | 3 | 138 000 € | 2 123 | décembre 2022 | |
| 7 impasse du Perley | maison | 72 m² | 4 | 534 m² | 272 000 € | 3 778 | décembre 2022 |
| 7 clos des Merisiers | maison | 90 m² | 4 | 475 m² | 290 000 € | 3 222 | novembre 2022 |
| 35 C chemin de Rives | maison | 97 m² | 4 | 515 m² | 236 000 € | 2 433 | octobre 2022 |
| 6 clos des Merisiers | maison | 105 m² | 4 | 805 m² | 405 000 € | 3 857 | septembre 2022 |
| 13 lotissement les Prés de Cessieu | maison | 86 m² | 2 | 818 m² | 316 480 € | 3 680 | août 2022 |
Autour de Cessieu
Cessieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 147 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 13 km, Isle-Crémieu à 16 km, chaîne de l'Épine à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Cessieu appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cessieu touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sérézin-de-la-Tour 3 107 €/m² 2,6 km
- Ruy-Montceau 2 534 €/m² 2,9 km
- Rochetoirin 2 474 €/m² 3,5 km
- Saint-Victor-de-Cessieu 2 524 €/m² 3,5 km
- Saint-Jean-de-Soudain 2 290 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cessieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nivolas-Vermelle 2 746 €/m² 5,2 km, 2 706 hab.
- La Tour-du-Pin 1 965 €/m² 5,6 km, 8 111 hab.
- Saint-Savin 2 827 €/m² 7,7 km, 4 323 hab.
- Saint-Chef 2 376 €/m² 7,9 km, 3 921 hab.
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m² 8,6 km, 30 151 hab.
- Saint-Clair-de-la-Tour 1 890 €/m² 8,7 km, 3 628 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : Bavonne, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Recevais
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tire-Gerbes à 4,9 km
- lac de Saint-Félix à 9,0 km
- rivière Agny à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cessieu ?
- jan 8,9 %
- fév 8,1 %
- mars 9,6 %
- avr 8,9 %
- mai 8,9 %
- juin 9,6 %
- juil 10,4 %
- août 5,9 %
- sept 7,4 %
- oct 7,4 %
- nov 8,9 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cessieu ?
Les maisons vendues à Cessieu ont un terrain médian de 923 m², mesuré sur 109 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 407 €/m² | 31 |
| 2022 | 3 037 €/m² | 21 |
| 2023 | 2 772 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 818 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 462 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.