Prix de l'immobilier à Rochetoirin
2 474€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rochetoirin
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rochetoirin est la 290e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rochetoirin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 allée de la Sablière | 98 m² | 4 | 244 600 € | septembre 2022 | 2 225 €/m² |
| 131 route du Village | 98 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2021 | 1 061 €/m² |
| 66 route de Lyon | 100 m² | 3 | 163 000 € | novembre 2024 | 1 845 €/m² |
| 1 montée de la Sablière | 90 m² | 4 | 200 000 € | février 2024 | 2 242 €/m² |
| 7 route de Ruel | 95 m² | 5 | 235 000 € | février 2025 | 2 453 €/m² |
| 35 allée de la Sablière | 89 m² | 4 | 252 000 € | octobre 2023 | 2 501 €/m² |
| 8 route de la Mitagnière | 103 m² | 5 | 317 000 € | novembre 2022 | 3 053 €/m² |
| 8 impasse de Ruel | 111 m² | 5 | 330 750 € | décembre 2025 | 2 975 €/m² |
| 69 route de Fontenailles | 88 m² | 4 | 369 700 € | septembre 2021 | 3 236 €/m² |
| 4 montée de la Sablière | 87 m² | 4 | 261 000 € | juillet 2021 | 3 081 €/m² |
| 25 route du Village | 125 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 1 750 €/m² |
| 44 route du Mollard | 110 m² | 3 | 125 000 € | février 2023 | 1 101 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 46 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 846 €/m² et 2 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rochetoirin, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 103 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 846 €/m², soit 122 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rochetoirin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rochetoirin
- Combien coûte le mètre carré à Rochetoirin ?
- Le prix médian à Rochetoirin est de 2 474 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 846 €/m² et 2 980 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rochetoirin ?
- Les maisons vendues à Rochetoirin ont un terrain médian de 1 212 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Rochetoirin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse de Ruel | maison | 111 m² | 5 | 1 255 m² | 330 750 € | 2 980 | décembre 2025 |
| 78 route de Lyon | maison | 130 m² | 4 | 634 m² | 240 000 € | 1 846 | septembre 2025 |
| 25 route du Village | maison | 125 m² | 4 | 575 m² | 210 000 € | 1 680 | juin 2025 |
| 8 rue des Grimaudières | maison | 75 m² | 3 | 953 m² | 300 350 € | 4 005 | mars 2025 |
| 7 route de Ruel | maison | 95 m² | 5 | 1 367 m² | 235 000 € | 2 474 | février 2025 |
| 239 rue des Noisetiers | maison | 146 m² | 5 | 799 m² | 371 650 € | 2 546 | décembre 2024 |
| 66 route de Lyon | maison | 100 m² | 3 | 1 020 m² | 163 000 € | 1 630 | novembre 2024 |
| 34 route de Saint-Pierre | maison | 130 m² | 5 | 785 m² | 38 400 € | 295 | octobre 2024 |
| 11 route de Lyon | maison | 130 m² | 6 | 951 m² | 235 000 € | 1 808 | octobre 2024 |
| 55 route de la Mitagnière | maison | 120 m² | 5 | 1 166 m² | 280 000 € | 2 333 | août 2024 |
| 69 route de Montcarra | maison | 50 m² | 4 | 1 779 m² | 278 400 € | 5 568 | avril 2024 |
| 1 montée de la Sablière | maison | 90 m² | 4 | 2 601 m² | 200 000 € | 2 222 | février 2024 |
| 35 allée de la Sablière | maison | 89 m² | 4 | 3 016 m² | 252 000 € | 2 831 | octobre 2023 |
| 32 route de Champ Forêt | maison | 170 m² | 5 | 1 477 m² | 478 700 € | 2 816 | septembre 2023 |
| 37 route de Modurière | maison | 80 m² | 4 | 892 m² | 364 600 € | 4 558 | juillet 2023 |
| 44 route du Mollard | maison | 110 m² | 3 | 1 310 m² | 125 000 € | 1 136 | février 2023 |
| 14 rue des Églantiers | maison | 150 m² | 7 | 3 255 m² | 345 500 € | 2 303 | décembre 2022 |
| 8 route de la Mitagnière | maison | 103 m² | 5 | 1 200 m² | 317 000 € | 3 078 | novembre 2022 |
| 33 allée de la Sablière | maison | 98 m² | 4 | 3 033 m² | 244 600 € | 2 496 | septembre 2022 |
| 9 route de Fontenailles | maison | 60 m² | 3 | 159 000 € | 2 650 | septembre 2022 | |
| 9 route de Fontenailles | maison | 60 m² | 3 | 110 000 € | 1 833 | mai 2022 | |
| 131 route du Village | maison | 98 m² | 4 | 6 535 m² | 135 000 € | 1 378 | décembre 2021 |
| 32 route de Lyon | maison | 87 m² | 5 | 3 000 m² | 375 000 € | 4 310 | septembre 2021 |
| 69 route de Fontenailles | maison | 88 m² | 4 | 14 721 m² | 369 700 € | 4 201 | septembre 2021 |
| 50 chemin de Vion | maison | 93 m² | 3 | 137 000 € | 1 473 | août 2021 | |
| 239 rue des Noisetiers | maison | 146 m² | 5 | 799 m² | 353 000 € | 2 418 | juillet 2021 |
| 20 rue du Vieux Chêne | maison | 94 m² | 5 | 543 m² | 275 450 € | 2 930 | juillet 2021 |
| 4 montée de la Sablière | maison | 87 m² | 4 | 1 222 m² | 261 000 € | 3 000 | juillet 2021 |
| 6 rue des Églantiers | maison | 120 m² | 4 | 3 255 m² | 288 100 € | 2 401 | avril 2021 |
| 4 route de Montceau | maison | 190 m² | 6 | 819 m² | 340 000 € | 1 789 | mars 2021 |
| 51 route de Vernavent | maison | 119 m² | 5 | 1 202 m² | 280 000 € | 2 353 | février 2021 |
Autour de Rochetoirin
Rochetoirin est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 147 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 15 km, Isle-Crémieu à 15 km, chaîne de l'Épine à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Rochetoirin appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rochetoirin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Soudain 2 290 €/m² 1,6 km
- Montcarra 2 150 €/m² 2,8 km
- Cessieu 2 462 €/m² 3,5 km
- Ruy-Montceau 2 534 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochetoirin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Tour-du-Pin 1 965 €/m² 2,8 km, 8 111 hab.
- Saint-Clair-de-la-Tour 1 890 €/m² 5,8 km, 3 628 hab.
- Saint-Victor-de-Cessieu 2 524 €/m² 5,9 km, 2 148 hab.
- Dolomieu 2 505 €/m² 6,0 km, 3 173 hab.
- Saint-Chef 2 376 €/m² 7,3 km, 3 921 hab.
- Saint-Didier-de-la-Tour 2 547 €/m² 7,3 km, 2 143 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées plaine des Avenières à 12 km, Zone humide de Corbelin à 12 km
- forêts de Tire-Gerbes à 2,2 km, bois Recevais à 5,5 km
- lac de Saint-Félix à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rochetoirin ?
Les maisons vendues à Rochetoirin ont un terrain médian de 1 212 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 409 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 496 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 222 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 474 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.