Prix de l'immobilier à Montcarra
2 150€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Montcarra
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montcarra est la 337e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montcarra
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 456 voie Communale Grande Rue | 105 m² | 4 | 265 000 € | mars 2025 | 2 610 €/m² |
| 184 voie Communale Grande Rue | 94 m² | 4 | 240 650 € | janvier 2022 | 2 546 €/m² |
| 34 impasse du Charron | 107 m² | 5 | 230 000 € | mars 2022 | 2 212 €/m² |
| 88 impasse de Montfleurier | 90 m² | 4 | 233 900 € | février 2025 | 2 723 €/m² |
| 227 voie Communale Grande Rue | 90 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2024 | 788 €/m² |
| 13 impasse des Magnolias | 123 m² | 4 | 432 200 € | octobre 2025 | 3 615 €/m² |
| 81 impasse des Magnolias | 110 m² | 5 | 353 000 € | novembre 2021 | 3 619 €/m² |
| 10 rue du Stade | 105 m² | 6 | 217 000 € | février 2022 | 2 138 €/m² |
| 77 rue des Liobards | 117 m² | 3 | 280 000 € | juillet 2023 | 2 485 €/m² |
| 160 rue du Stade | 88 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2023 | 2 253 €/m² |
| 923 chemin de Chanas | 75 m² | 3 | 170 802 € | octobre 2023 | 2 333 €/m² |
| 17 impasse de Montfleurier | 74 m² | 3 | 153 120 € | décembre 2023 | 2 223 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 067 €/m² et 2 560 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montcarra
- Combien coûte le mètre carré à Montcarra ?
- Le prix médian à Montcarra est de 2 150 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 067 €/m² et 2 560 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montcarra ?
- Les maisons vendues à Montcarra ont un terrain médian de 910 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Montcarra depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 impasse des Magnolias | maison | 123 m² | 4 | 1 071 m² | 432 200 € | 3 514 | octobre 2025 |
| 10 impasse du Charron | maison | 65 m² | 3 | 138 m² | 100 000 € | 1 538 | juin 2025 |
| 456 voie Communale Grande Rue | maison | 105 m² | 4 | 910 m² | 265 000 € | 2 524 | mars 2025 |
| 88 impasse de Montfleurier | maison | 90 m² | 4 | 678 m² | 233 900 € | 2 599 | février 2025 |
| 227 voie Communale Grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 3 193 m² | 90 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 17 impasse de Montfleurier | maison | 74 m² | 3 | 208 m² | 153 120 € | 2 069 | décembre 2023 |
| 160 rue du Stade | maison | 88 m² | 5 | 1 200 m² | 200 000 € | 2 273 | décembre 2023 |
| 923 chemin de Chanas | maison | 75 m² | 3 | 749 m² | 170 802 € | 2 277 | octobre 2023 |
| 77 rue des Liobards | maison | 117 m² | 3 | 365 m² | 280 000 € | 2 393 | juillet 2023 |
| 95 impasse du Bidaud | maison | 200 m² | 6 | 4 520 m² | 295 000 € | 1 475 | septembre 2022 |
| 24 rue du Stade | maison | 60 m² | 3 | 190 000 € | 3 167 | mai 2022 | |
| 34 impasse du Charron | maison | 107 m² | 5 | 420 m² | 230 000 € | 2 150 | mars 2022 |
| 10 rue du Stade | maison | 105 m² | 6 | 362 m² | 217 000 € | 2 067 | février 2022 |
| 184 voie Communale Grande Rue | maison | 94 m² | 4 | 1 007 m² | 240 650 € | 2 560 | janvier 2022 |
| 81 impasse des Magnolias | maison | 110 m² | 5 | 1 078 m² | 353 000 € | 3 209 | novembre 2021 |
| 64 impasse de Montfleurier | maison | 150 m² | 5 | 910 m² | 297 500 € | 1 983 | février 2021 |
Autour de Montcarra
Montcarra est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 144 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 13 km, Terres froides à 18 km, chaîne de l'Épine à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Montcarra appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montcarra touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rochetoirin 2 474 €/m² 2,8 km
- Vignieu 2 802 €/m² 3,0 km
- Saint-Jean-de-Soudain 2 290 €/m² 3,8 km
- Saint-Chef 2 376 €/m² 4,6 km
- Ruy-Montceau 2 534 €/m² 4,8 km
- Dolomieu 2 505 €/m² 5,9 km
- Saint-Savin 2 827 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montcarra : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cessieu 2 462 €/m² 4,9 km, 3 259 hab.
- La Tour-du-Pin 1 965 €/m² 5,2 km, 8 111 hab.
- Vézeronce-Curtin 2 418 €/m² 7,2 km, 2 241 hab.
- Saint-Clair-de-la-Tour 1 890 €/m² 7,8 km, 3 628 hab.
- Saint-Victor-de-Cessieu 2 524 €/m² 8,1 km, 2 148 hab.
- Nivolas-Vermelle 2 746 €/m² 8,8 km, 2 706 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : montagne de Tentanet, 1 019 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Tire-Gerbes
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée plaine des Avenières à 12 km
- forêts bois Recevais à 5,7 km, bois de Palange à 12 km
- lacs de Saint-Félix à 8,8 km, de Save à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montcarra ?
Les maisons vendues à Montcarra ont un terrain médian de 910 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.