Les découpages autour de Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe
Estimer un bien à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue d'Auge | 75 m² | 4 | 64 000 € | décembre 2022 | 710 €/m² |
| 23 rue de Normandie | 72 m² | 4 | 99 000 € | mai 2024 | 1 392 €/m² |
| 30 rue du Perche | 76 m² | 4 | 50 000 € | août 2022 | 522 €/m² |
| lotissement des Monts d'Amain | 72 m² | 4 | 130 100 € | décembre 2023 | 1 383 €/m² |
| 21 rue des Monts d'Amain | 76 m² | 4 | 43 000 € | août 2021 | 627 €/m² |
| 11 rue de l'Ancienne Église | 73 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2021 | 1 206 €/m² |
| 304 chemin de la Brosse | 78 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 397 €/m² |
| 389 Les Vergées | 76 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 003 €/m² |
| 9 rue de Sainte Colombe | 74 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2022 | 1 075 €/m² |
| 10 place Saint-Jacques | 74 m² | 3 | 66 000 € | août 2022 | 744 €/m² |
| 4 rue du Docteur Daupley | 65 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2023 | 1 053 €/m² |
| 64 Champ Margot | 87 m² | 4 | 93 000 € | janvier 2023 | 785 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 600 €/m² et 1 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 097 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 956 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe ?
- Le prix médian à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe est de 1 003 €/m² pour une maison, en 2024, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 600 €/m² et 1 375 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe ?
- Les maisons vendues à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe ont un terrain médian de 630 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 rue de Vauferment | maison | 60 m² | 2 | 580 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2025 |
| 7 rue du Docteur Daupley | maison | 127 m² | 5 | 724 m² | 73 000 € | 575 | octobre 2025 |
| 23 rue des Monts d'Amain | maison | 43 m² | 2 | 800 m² | 65 000 € | 1 512 | août 2025 |
| 1 rue Soeur Théophane | appartement | 27 m² | 1 | 28 000 € | 1 037 | avril 2025 | |
| 20 grande Rue | maison | 62 m² | 3 | 63 m² | 58 500 € | 944 | février 2025 |
| 5 chemin des Écoliers | maison | 70 m² | 2 | 339 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2024 |
| 347 Le Bigre | maison | 100 m² | 5 | 2 520 m² | 60 000 € | 600 | décembre 2024 |
| 17 rue de Normandie | maison | 55 m² | 3 | 432 m² | 27 000 € | 491 | décembre 2024 |
| 21 rue de la Gare | maison | 39 m² | 3 | 437 m² | 50 000 € | 1 282 | octobre 2024 |
| 20 rue des Monts d'Amain | maison | 82 m² | 5 | 837 m² | 117 000 € | 1 427 | juin 2024 |
| 6 place du Marché | maison | 84 m² | 5 | 132 m² | 50 000 € | 595 | juin 2024 |
| 13 rue des Monts d'Amain | maison | 81 m² | 5 | 957 m² | 103 000 € | 1 272 | mai 2024 |
| 23 rue de Normandie | maison | 72 m² | 4 | 436 m² | 99 000 € | 1 375 | mai 2024 |
| 4 rue Abbé Feret Deschamps | maison | 115 m² | 5 | 512 m² | 137 000 € | 1 191 | mai 2024 |
| 37 grande Rue | maison | 98 m² | 4 | 603 m² | 135 000 € | 1 378 | mai 2024 |
| 2 rue du Perche | appartement | 46 m² | 2 | 60 000 € | 1 304 | mars 2024 | |
| La Hardiere Ouest | maison | 102 m² | 5 | 1 305 m² | 260 000 € | 2 549 | février 2024 |
| 14 La Gare | maison | 62 m² | 3 | 1 331 m² | 40 000 € | 645 | février 2024 |
| 50 grande Rue | maison | 102 m² | 6 | 152 m² | 83 000 € | 814 | janvier 2024 |
| 19 rue de Sainte Colombe | maison | 171 m² | 3 | 2 739 m² | 55 000 € | 322 | janvier 2024 |
| lotissement des Monts d'Amain | maison | 72 m² | 4 | 535 m² | 130 100 € | 1 807 | décembre 2023 |
| 37 rue de Vauferment | maison | 100 m² | 5 | 1 859 m² | 100 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 494 Les Marettes | maison | 107 m² | 3 | 97 500 € | 911 | septembre 2023 | |
| 4 rue du Docteur Daupley | maison | 65 m² | 4 | 656 m² | 90 000 € | 1 385 | septembre 2023 |
| 2 rue du Perche | appartement | 50 m² | 2 | 50 000 € | 1 000 | août 2023 | |
| 389 Les Vergées | maison | 76 m² | 3 | 630 m² | 100 000 € | 1 316 | juillet 2023 |
| 2 lotissement des Monts d'Amain | maison | 70 m² | 3 | 671 m² | 132 000 € | 1 886 | mai 2023 |
| 64 Champ Margot | maison | 87 m² | 4 | 1 182 m² | 93 000 € | 1 069 | janvier 2023 |
| 9 rue de Sainte Colombe | maison | 74 m² | 3 | 775 m² | 100 000 € | 1 351 | décembre 2022 |
| 1 rue Soeur Théophane | appartement | 63 m² | 4 | 50 000 € | 794 | décembre 2022 | |
| 31 rue d'Auge | maison | 75 m² | 4 | 242 m² | 64 000 € | 853 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Butte | maison | 51 m² | 2 | 1 225 m² | 120 000 € | 2 353 | septembre 2022 |
| 30 rue du Perche | maison | 76 m² | 4 | 726 m² | 50 000 € | 658 | août 2022 |
| 10 place Saint-Jacques | maison | 74 m² | 3 | 213 m² | 66 000 € | 892 | août 2022 |
| 5 rue de l'Ancienne Église | maison | 63 m² | 3 | 412 m² | 56 000 € | 889 | juillet 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 63 m² | 43 000 € | 632 | juillet 2022 |
| 42 rue du Perche | maison | 65 m² | 3 | 953 m² | 96 000 € | 1 477 | juin 2022 |
| 7 lotissement des Monts d'Amain | maison | 59 m² | 2 | 680 m² | 126 000 € | 2 136 | mai 2022 |
| 3 rue du Dépôt | maison | 40 m² | 3 | 993 m² | 50 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 379 Saint-Hilaire | maison | 98 m² | 3 | 1 070 m² | 154 000 € | 1 571 | janvier 2022 |
| 12 rue de Normandie | maison | 86 m² | 4 | 518 m² | 100 000 € | 1 163 | décembre 2021 |
| 29 rue d'Auge | maison | 48 m² | 3 | 194 m² | 60 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 304 chemin de la Brosse | maison | 78 m² | 4 | 1 090 m² | 100 000 € | 1 282 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Butte | maison | 43 m² | 2 | 253 m² | 40 000 € | 930 | décembre 2021 |
| 21 rue des Monts d'Amain | maison | 76 m² | 4 | 720 m² | 43 000 € | 566 | août 2021 |
| 11 rue de l'Ancienne Église | maison | 73 m² | 4 | 556 m² | 78 000 € | 1 068 | juillet 2021 |
| 11 grande Rue | maison | 70 m² | 5 | 244 m² | 50 000 € | 714 | juillet 2021 |
| 5 lotissement des Monts d'Amain | maison | 70 m² | 3 | 706 m² | 60 000 € | 857 | avril 2021 |
| 27 rue de Sainte Colombe | maison | 67 m² | 4 | 553 m² | 52 000 € | 776 | février 2021 |
| 2 rue de Normandie | maison | 91 m² | 4 | 565 m² | 65 000 € | 714 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe
Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 16 km, Campagne d'Alençon à 28 km, pays d'Ouche à 32 km.
Les communes limitrophes
Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Échauffour 1 146 €/m² 4,7 km
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² 5,0 km
- Planches 870 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-des-Loges, Le Ménil-Bérard, Mahéru, Fay, La Ferrière-au-Doyen. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Aigle 1 257 €/m² 13,4 km, 7 663 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 15,5 km, 2 938 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 17,8 km, 2 955 hab.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 21,5 km, 2 199 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 22,8 km, 3 898 hab.
- Sées 1 488 €/m² 23,4 km, 4 168 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Moulins à 2,6 km, de Bonsmoulins à 6,3 km
- rivière Sarthe à 9,3 km
- site Natura 2000 Bocages et vergers du sud Pays d'Auge à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe ?
Les maisons vendues à Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe ont un terrain médian de 630 m², mesuré sur 45 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 894 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 250 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 316 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 003 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.