Les découpages autour de Saint-Hilaire-sur-Risle
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Aigle
17 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-sur-Risle est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² une maison
- Chandai 1 630 €/m² une maison
- Aube 1 596 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² une maison
- Crulai 1 506 €/m² une maison
- Les Aspres 1 491 €/m² une maison
- Rai 1 411 €/m² une maison
- Écorcei 1 401 €/m² une maison
- L'Aigle pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² une maison
- Saint-Antonin-de-Sommaire 1 333 €/m² une maison
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m² une maison
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² une maison
- Rugles 1 296 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² une maison
- Irai 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Hilaire-sur-Risle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 place Roger Avenel | 82 m² | 5 | 138 000 € | mai 2023 | 1 542 €/m² |
| 9 rue des Écoles | 75 m² | 5 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 629 €/m² |
| 11 rue des Écoles | 74 m² | 5 | 55 000 € | janvier 2025 | 658 €/m² |
| 29 grande Rue | 72 m² | 5 | 45 000 € | janvier 2021 | 636 €/m² |
| 17 grande Rue | 83 m² | 6 | 125 000 € | janvier 2021 | 1 342 €/m² |
| 32 grande Rue | 100 m² | 5 | 60 600 € | novembre 2022 | 595 €/m² |
| 11 impasse du Petit Futel | 101 m² | 5 | 233 500 € | février 2024 | 2 178 €/m² |
| 11 impasse du Petit Futel | 101 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2021 | 2 392 €/m² |
| 1 rue Neuve | 68 m² | 4 | 132 000 € | décembre 2025 | 1 702 €/m² |
| 1 grande Rue | 108 m² | 5 | 295 000 € | août 2023 | 1 854 €/m² |
| 2 route de la Détourbe | 101 m² | 4 | 70 000 € | avril 2025 | 562 €/m² |
| 31 grande Rue | 65 m² | 3 | 108 230 € | juin 2025 | 1 472 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 799 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-sur-Risle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 601 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 291 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-sur-Risle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-sur-Risle
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-sur-Risle ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-sur-Risle est de 1 284 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 799 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-sur-Risle ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-sur-Risle ont un terrain médian de 926 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Saint-Hilaire-sur-Risle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Neuve | maison | 68 m² | 4 | 926 m² | 132 000 € | 1 941 | décembre 2025 |
| 51 grande Rue | appartement | 84 m² | 4 | 384 m² | 75 000 € | 893 | juillet 2025 |
| 31 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 786 m² | 108 230 € | 1 665 | juin 2025 |
| 2 route de la Détourbe | maison | 101 m² | 4 | 1 780 m² | 70 000 € | 693 | avril 2025 |
| 11 rue des Écoles | maison | 74 m² | 5 | 840 m² | 55 000 € | 743 | janvier 2025 |
| 39 grande Rue | maison | 52 m² | 3 | 240 m² | 30 000 € | 577 | mai 2024 |
| 11 impasse du Petit Futel | maison | 101 m² | 5 | 675 m² | 233 500 € | 2 312 | février 2024 |
| 1 grande Rue | maison | 108 m² | 5 | 14 269 m² | 295 000 € | 2 731 | août 2023 |
| 6 place Roger Avenel | maison | 82 m² | 5 | 651 m² | 138 000 € | 1 683 | mai 2023 |
| 32 grande Rue | maison | 100 m² | 5 | 745 m² | 60 600 € | 606 | novembre 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 5 570 m² | 89 060 € | 891 | avril 2022 |
| 33 grande Rue | maison | 49 m² | 3 | 2 597 m² | 53 000 € | 1 082 | avril 2022 |
| 31 grande Rue | maison | 65 m² | 3 | 786 m² | 69 450 € | 1 068 | novembre 2021 |
| 9 rue des Écoles | maison | 75 m² | 5 | 1 381 m² | 125 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 1 La Massiniere | maison | 40 m² | 3 | 15 943 m² | 60 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 11 grande Rue | maison | 142 m² | 8 | 6 076 m² | 113 500 € | 799 | juillet 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 111 m² | 6 | 963 m² | 75 000 € | 676 | juillet 2021 |
| 11 impasse du Petit Futel | maison | 101 m² | 5 | 675 m² | 240 000 € | 2 376 | juillet 2021 |
| 29 grande Rue | maison | 72 m² | 5 | 802 m² | 45 000 € | 625 | janvier 2021 |
| 17 grande Rue | maison | 83 m² | 6 | 3 121 m² | 125 000 € | 1 506 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-sur-Risle
Saint-Hilaire-sur-Risle est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 16 km, pays d'Ouche à 27 km, Campagne d'Alençon à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Hilaire-sur-Risle appartient à l'aire d'attraction de L'Aigle, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Aigle 1 257 €/m²
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m²
- Rugles 1 296 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m²
- Rai 1 411 €/m²
- Aube 1 596 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m²
- Crulai 1 506 €/m²
- Chandai 1 630 €/m²
- Les Aspres 1 491 €/m²
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m²
- Irai 1 200 €/m²
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Symphorien-des-Bruyères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-sur-Risle touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aube 1 596 €/m² 3,1 km
- Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe 1 003 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Ménil-Bérard, Saint-Pierre-des-Loges, Beaufai. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-sur-Risle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Aigle 1 257 €/m² 8,4 km, 7 663 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 13,3 km, 2 938 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 16,0 km, 2 955 hab.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 16,7 km, 2 199 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 23,3 km, 3 898 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Moulins à 4,0 km, de Bonsmoulins à 4,1 km
- rivière Sarthe à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-sur-Risle ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-sur-Risle ont un terrain médian de 926 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.