Prix de l'immobilier à Rai
1 411€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rai
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 32 communes dans l'aire d'attraction de L'Aigle
- 187 communes valorisées dans l'Orne
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Aigle
17 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rai est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² une maison
- Chandai 1 630 €/m² une maison
- Aube 1 596 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² une maison
- Crulai 1 506 €/m² une maison
- Les Aspres 1 491 €/m² une maison
- Rai 1 411 €/m² une maison
- Écorcei 1 401 €/m² une maison
- L'Aigle pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² une maison
- Saint-Antonin-de-Sommaire 1 333 €/m² une maison
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m² une maison
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² une maison
- Rugles 1 296 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² une maison
- Irai 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Rai
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Desdouits | 80 m² | 4 | 130 000 € | juin 2022 | 1 545 €/m² |
| 9005 rue René d'Erard | 75 m² | 4 | 85 000 € | mars 2025 | 1 180 €/m² |
| 9032 rue Mouchel | 82 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2023 | 2 092 €/m² |
| 5 chemin de Bellevue | 78 m² | 4 | 113 000 € | août 2023 | 1 435 €/m² |
| 23 rue Vaugeois | 79 m² | 4 | 127 000 € | janvier 2022 | 1 521 €/m² |
| 197 Ferme des Noes Harel | 80 m² | 4 | 180 000 € | mai 2021 | 2 987 €/m² |
| 11 rue Desdouits | 80 m² | 4 | 130 000 € | avril 2021 | 2 173 €/m² |
| 26 rue de Courdemanche | 85 m² | 4 | 148 000 € | novembre 2024 | 2 117 €/m² |
| 16 rue Beausejour | 78 m² | 4 | 114 000 € | décembre 2022 | 1 406 €/m² |
| 28 rue Beausejour | 78 m² | 4 | 74 000 € | avril 2022 | 917 €/m² |
| 14 rue Mouchel | 86 m² | 4 | 121 000 € | novembre 2024 | 1 749 €/m² |
| 47 Bois Furet-Sud | 74 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2024 | 1 092 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 063 €/m² à 1 411 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 217 €/m² et 1 559 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rai, une maison de moins de 70 m² se vend 1 411 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 993 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rai, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rai
- Combien coûte le mètre carré à Rai ?
- Le prix médian à Rai est de 1 411 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 217 €/m² et 1 559 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rai ?
- Les maisons vendues à Rai ont un terrain médian de 758 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Rai depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue René Descartes | maison | 62 m² | 4 | 1 090 m² | 70 000 € | 1 129 | décembre 2025 |
| 58 rue Beausejour | maison | 70 m² | 1 | 1 035 m² | 105 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 23 rue de Courdemanche | maison | 88 m² | 5 | 481 m² | 112 000 € | 1 273 | novembre 2025 |
| 19 avenue Bresnard | maison | 63 m² | 3 | 632 m² | 74 000 € | 1 175 | octobre 2025 |
| 12 rue du Hameau | maison | 59 m² | 1 | 427 m² | 92 000 € | 1 559 | octobre 2025 |
| 7 rue René Descartes | maison | 35 m² | 3 | 1 080 m² | 71 000 € | 2 029 | septembre 2025 |
| 8 rue de l'Ancienne Poste | maison | 96 m² | 4 | 1 680 m² | 92 500 € | 964 | septembre 2025 |
| 15 avenue Bresnard | maison | 46 m² | 2 | 587 m² | 56 000 € | 1 217 | août 2025 |
| 12 rue René Descartes | maison | 55 m² | 3 | 4 871 m² | 80 000 € | 1 455 | août 2025 |
| 29 avenue Bresnard | maison | 46 m² | 2 | 516 m² | 73 500 € | 1 598 | juillet 2025 |
| 29 La Desverie | maison | 48 m² | 2 | 867 m² | 70 000 € | 1 458 | juin 2025 |
| 8 rue de Fosses-Coupes | maison | 68 m² | 4 | 817 m² | 93 000 € | 1 368 | mai 2025 |
| 15 rue Mouchel | maison | 103 m² | 6 | 787 m² | 174 000 € | 1 689 | avril 2025 |
| 9005 rue René d'Erard | maison | 75 m² | 4 | 195 m² | 85 000 € | 1 133 | mars 2025 |
| rue de l'Ancienne Poste | maison | 88 m² | 3 | 1 792 m² | 128 000 € | 1 455 | mars 2025 |
| 2 A rue René Descartes | maison | 140 m² | 7 | 1 308 m² | 183 600 € | 1 311 | janvier 2025 |
| 7 rue du Hameau | maison | 95 m² | 4 | 3 360 m² | 100 000 € | 1 053 | décembre 2024 |
| 47 Bois Furet-Sud | maison | 74 m² | 4 | 3 170 m² | 80 000 € | 1 081 | décembre 2024 |
| 26 rue de Courdemanche | maison | 85 m² | 4 | 1 267 m² | 148 000 € | 1 741 | novembre 2024 |
| 9 rue Beausejour | maison | 99 m² | 4 | 633 m² | 105 000 € | 1 061 | novembre 2024 |
| 14 rue Mouchel | maison | 86 m² | 4 | 742 m² | 121 000 € | 1 407 | novembre 2024 |
| 5 Les Maisons Provost | maison | 122 m² | 6 | 635 m² | 133 000 € | 1 090 | octobre 2024 |
| 56 rue Beausejour | maison | 77 m² | 3 | 1 058 m² | 87 500 € | 1 136 | août 2024 |
| 10 Les Maisons Provost | maison | 105 m² | 5 | 654 m² | 190 000 € | 1 810 | juin 2024 |
| 9019 rue Général Desticker | maison | 90 m² | 3 | 2 621 m² | 160 000 € | 1 778 | avril 2024 |
| 9006 rue de la Foulnerie | maison | 61 m² | 2 | 842 m² | 95 001 € | 1 557 | décembre 2023 |
| 4 rue Madame de Sevigne | maison | 60 m² | 4 | 860 m² | 73 000 € | 1 217 | décembre 2023 |
| 1 Les Maisons Provost | maison | 110 m² | 5 | 660 m² | 81 000 € | 736 | octobre 2023 |
| 9032 rue Mouchel | maison | 82 m² | 4 | 860 m² | 175 000 € | 2 134 | septembre 2023 |
| 10 impasse Gabriel Guilloux | maison | 92 m² | 5 | 671 m² | 184 100 € | 2 001 | septembre 2023 |
| 2 chemin de Bellevue | maison | 53 m² | 3 | 481 m² | 68 000 € | 1 283 | août 2023 |
| 5 chemin de Bellevue | maison | 78 m² | 4 | 644 m² | 113 000 € | 1 449 | août 2023 |
| 5 rue Beausejour | maison | 88 m² | 5 | 648 m² | 153 520 € | 1 745 | août 2023 |
| 15 rue Mouchel | maison | 103 m² | 6 | 787 m² | 157 000 € | 1 524 | juillet 2023 |
| 3 rue René d'Erard | maison | 270 m² | 6 | 2 671 m² | 495 000 € | 1 833 | juin 2023 |
| 2 rue René d'Erard | maison | 92 m² | 5 | 5 388 m² | 112 000 € | 1 217 | mai 2023 |
| 14 rue René Descartes | maison | 98 m² | 6 | 908 m² | 91 810 € | 937 | mars 2023 |
| 12 Bois Furet Nord | maison | 60 m² | 3 | 620 m² | 70 000 € | 1 167 | mars 2023 |
| 32 rue du Val | maison | 215 m² | 9 | 4 474 m² | 305 000 € | 1 419 | mars 2023 |
| 16 rue Beausejour | maison | 78 m² | 4 | 402 m² | 114 000 € | 1 462 | décembre 2022 |
| La Barbiniere | maison | 47 m² | 3 | 385 m² | 96 500 € | 2 053 | novembre 2022 |
| 17 rue René Descartes | maison | 45 m² | 3 | 1 665 m² | 70 000 € | 1 556 | novembre 2022 |
| 12 rue de Courdemanche | maison | 90 m² | 5 | 589 m² | 111 000 € | 1 233 | novembre 2022 |
| 29 rue de Courdemanche | maison | 93 m² | 3 | 736 m² | 105 000 € | 1 129 | septembre 2022 |
| 29 avenue Bresnard | maison | 46 m² | 2 | 516 m² | 60 000 € | 1 304 | août 2022 |
| 11 rue Desdouits | maison | 80 m² | 4 | 609 m² | 130 000 € | 1 625 | juin 2022 |
| 7 rue Vaugeois | maison | 79 m² | 5 | 730 m² | 130 000 € | 1 646 | juin 2022 |
| 17 rue Mederic Granger | maison | 67 m² | 3 | 651 m² | 115 000 € | 1 716 | juin 2022 |
| 10 rue de Fosses-Coupes | maison | 68 m² | 4 | 913 m² | 81 000 € | 1 191 | juin 2022 |
| 5 avenue Bresnard | maison | 110 m² | 5 | 840 m² | 130 000 € | 1 182 | mai 2022 |
| 9 La Barbiniere | maison | 91 m² | 4 | 654 m² | 139 000 € | 1 527 | avril 2022 |
| Saint-Pair | appartement | 90 m² | 3 | 771 m² | 107 200 € | 1 191 | avril 2022 |
| 28 rue Beausejour | maison | 78 m² | 4 | 475 m² | 74 000 € | 949 | avril 2022 |
| 23 rue Vaugeois | maison | 79 m² | 4 | 714 m² | 127 000 € | 1 608 | janvier 2022 |
| 2 rue de l'Ancienne Fabrique | maison | 110 m² | 5 | 1 415 m² | 99 000 € | 900 | décembre 2021 |
| 12 rue du Hameau | maison | 24 m² | 1 | 427 m² | 25 000 € | 1 042 | septembre 2021 |
| 10 rue René Descartes | maison | 85 m² | 6 | 965 m² | 145 000 € | 1 706 | septembre 2021 |
| 14 rue Jean Racine | maison | 95 m² | 4 | 1 071 m² | 112 000 € | 1 179 | septembre 2021 |
| 3 rue Desdouits | maison | 139 m² | 5 | 758 m² | 135 960 € | 978 | septembre 2021 |
| 31 avenue Bresnard | maison | 78 m² | 4 | 666 m² | 60 000 € | 769 | septembre 2021 |
| 1 rue René Descartes | maison | 97 m² | 3 | 2 451 m² | 158 700 € | 1 636 | août 2021 |
| 5 Les Maisons Provost | maison | 122 m² | 6 | 635 m² | 100 000 € | 820 | juillet 2021 |
| 9007 rue René d'Erard | maison | 90 m² | 4 | 447 m² | 62 000 € | 689 | juillet 2021 |
| 9002 rue du Livet | maison | 48 m² | 2 | 928 m² | 155 000 € | 3 229 | juin 2021 |
| 3 rue Pierre Corneille | maison | 119 m² | 5 | 1 172 m² | 129 000 € | 1 084 | mai 2021 |
| 197 Ferme des Noes Harel | maison | 80 m² | 4 | 180 000 € | 2 250 | mai 2021 | |
| 5 rue du Livet | maison | 184 m² | 5 | 160 000 € | 870 | avril 2021 | |
| 3 rue de l'Ancienne Poste | maison | 116 m² | 5 | 978 m² | 117 000 € | 1 009 | avril 2021 |
| 11 rue Desdouits | maison | 80 m² | 4 | 609 m² | 130 000 € | 1 625 | avril 2021 |
| 9 chemin de Bellevue | maison | 75 m² | 3 | 666 m² | 103 800 € | 1 384 | février 2021 |
Autour de Rai
Rai est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 16 km, pays d'Ouche à 22 km, Thymerais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Rai appartient à l'aire d'attraction de L'Aigle, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Aigle 1 257 €/m²
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m²
- Rugles 1 296 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m²
- Aube 1 596 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m²
- Crulai 1 506 €/m²
- Chandai 1 630 €/m²
- Les Aspres 1 491 €/m²
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m²
- Irai 1 200 €/m²
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m²
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Symphorien-des-Bruyères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rai touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Beaufai, Saint-Symphorien-des-Bruyères. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rai : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 10,9 km, 2 938 hab.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 11,5 km, 2 199 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 17,4 km, 2 955 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 24,1 km, 7 193 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bonsmoulins à 7,8 km, de Saint-Évroult à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rai ?
- jan 2,9 %
- fév 1,4 %
- mars 7,1 %
- avr 11,4 %
- mai 7,1 %
- juin 11,4 %
- juil 5,7 %
- août 11,4 %
- sept 14,3 %
- oct 5,7 %
- nov 10,0 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rai ?
Les maisons vendues à Rai ont un terrain médian de 758 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 063 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 495 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 434 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 136 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 411 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.