Prix de l'immobilier à Écorcei
1 401€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Écorcei
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Aigle
17 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écorcei est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² une maison
- Chandai 1 630 €/m² une maison
- Aube 1 596 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² une maison
- Crulai 1 506 €/m² une maison
- Les Aspres 1 491 €/m² une maison
- Rai 1 411 €/m² une maison
- Écorcei 1 401 €/m² une maison
- L'Aigle pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² une maison
- Saint-Antonin-de-Sommaire 1 333 €/m² une maison
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m² une maison
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² une maison
- Rugles 1 296 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² une maison
- Irai 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Écorcei
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 route de Moulins | 95 m² | 3 | 202 000 € | novembre 2022 | 2 142 €/m² |
| 29 route de Moulins | 94 m² | 4 | 86 700 € | mai 2023 | 866 €/m² |
| 7 Femisson | 104 m² | 2 | 95 000 € | février 2021 | 1 006 €/m² |
| 3 Le Hamel | 80 m² | 2 | 109 500 € | mars 2021 | 1 420 €/m² |
| 7 La Grande Clémendière | 67 m² | 3 | 65 000 € | mars 2023 | 903 €/m² |
| 9 Le Frileux | 118 m² | 5 | 165 283 € | octobre 2022 | 1 401 €/m² |
| 1 La Belle Épine | 120 m² | 5 | 166 850 € | mai 2021 | 1 392 €/m² |
| 1 chemin de la Butte | 65 m² | 2 | 143 000 € | avril 2025 | 2 037 €/m² |
| 1 chemin de la Butte | 65 m² | 2 | 60 000 € | juillet 2022 | 963 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 275 €/m² et 1 439 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Écorcei
- Combien coûte le mètre carré à Écorcei ?
- Le prix médian à Écorcei est de 1 401 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 275 €/m² et 1 439 €/m².
- Combien vaut le terrain à Écorcei ?
- Les maisons vendues à Écorcei ont un terrain médian de 1 817 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Écorcei depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Le Frileux | maison | 22 m² | 1 | 1 000 m² | 45 000 € | 2 045 | juin 2025 |
| 1 chemin de la Butte | maison | 65 m² | 2 | 1 399 m² | 143 000 € | 2 200 | avril 2025 |
| 33 route de Moulins | maison | 36 m² | 2 | 2 335 m² | 60 000 € | 1 667 | octobre 2023 |
| 29 route de Moulins | maison | 94 m² | 4 | 1 817 m² | 86 700 € | 922 | mai 2023 |
| 7 La Grande Clémendière | maison | 67 m² | 3 | 1 907 m² | 65 000 € | 970 | mars 2023 |
| 43 route de Moulins | maison | 95 m² | 3 | 1 585 m² | 202 000 € | 2 126 | novembre 2022 |
| 9 Le Frileux | maison | 118 m² | 5 | 165 283 € | 1 401 | octobre 2022 | |
| 10 route du Bourg | maison | 212 m² | 6 | 6 524 m² | 305 000 € | 1 439 | août 2022 |
| 6 La Butte | maison | 331 m² | 9 | 422 000 € | 1 275 | août 2022 | |
| 1 chemin de la Butte | maison | 65 m² | 2 | 1 399 m² | 60 000 € | 923 | juillet 2022 |
| 19 route du Bourg | maison | 160 m² | 4 | 3 677 m² | 390 000 € | 2 438 | mai 2021 |
| 1 La Belle Épine | maison | 120 m² | 5 | 2 757 m² | 166 850 € | 1 390 | mai 2021 |
| 3 Le Hamel | maison | 80 m² | 2 | 109 500 € | 1 369 | mars 2021 | |
| 7 Femisson | maison | 104 m² | 2 | 878 m² | 95 000 € | 913 | février 2021 |
Autour de Écorcei
Écorcei est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 20 km, pays d'Ouche à 23 km, Thymerais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Écorcei appartient à l'aire d'attraction de L'Aigle, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Aigle 1 257 €/m²
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m²
- Rugles 1 296 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m²
- Rai 1 411 €/m²
- Aube 1 596 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m²
- Crulai 1 506 €/m²
- Chandai 1 630 €/m²
- Les Aspres 1 491 €/m²
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m²
- Irai 1 200 €/m²
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Symphorien-des-Bruyères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Écorcei touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aube 1 596 €/m² 2,3 km
- Rai 1 411 €/m² 4,0 km
- L'Aigle 1 257 €/m² 4,8 km
- Les Aspres 1 491 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Brethel, La Chapelle-Viel, Auguaise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écorcei : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 13,4 km, 2 955 hab.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 13,4 km, 2 199 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 14,9 km, 2 938 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 22,5 km, 3 898 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 23,6 km, 7 193 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la clairière forestière de Bresolettes à 11 km
- forêts de Bonsmoulins à 5,1 km, de Moulins à 7,8 km
- rivière Sarthe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Écorcei ?
Les maisons vendues à Écorcei ont un terrain médian de 1 817 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.