Prix de l'immobilier à Irai
1 200€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Irai
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Aigle
17 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Irai est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² une maison
- Chandai 1 630 €/m² une maison
- Aube 1 596 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² une maison
- Crulai 1 506 €/m² une maison
- Les Aspres 1 491 €/m² une maison
- Rai 1 411 €/m² une maison
- Écorcei 1 401 €/m² une maison
- L'Aigle pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² une maison
- Saint-Antonin-de-Sommaire 1 333 €/m² une maison
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m² une maison
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² une maison
- Rugles 1 296 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² une maison
- Irai 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Irai
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 606 route de l'Aigle | 103 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2021 | 1 129 €/m² |
| 99 chemin de la Garenne | 110 m² | 4 | 76 500 € | mars 2021 | 522 €/m² |
| 355 rue de la Guiviere | 88 m² | 4 | 165 000 € | juin 2021 | 1 938 €/m² |
| 162 route de Vitrai | 120 m² | 5 | 180 000 € | mai 2021 | 1 446 €/m² |
| 1 chemin des Bruyères | 133 m² | 4 | 55 000 € | avril 2022 | 367 €/m² |
| 35 route de Normandel | 124 m² | 5 | 220 000 € | juin 2021 | 1 774 €/m² |
| 1960 route des Fours à Chaux | 80 m² | 4 | 64 000 € | janvier 2024 | 609 €/m² |
| 96 chemin de la Marinetterie | 87 m² | 3 | 67 000 € | avril 2021 | 877 €/m² |
| 1945 route de Randonnai | 128 m² | 5 | 120 000 € | février 2023 | 824 €/m² |
| 1 chemin Thomas Galloway | 154 m² | 4 | 199 000 € | octobre 2022 | 1 281 €/m² |
| 96 rue de la Guiviere | 160 m² | 5 | 119 000 € | février 2021 | 754 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 744 €/m² et 1 505 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Irai, une maison de moins de 70 m² se vend 1 332 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 938 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Irai
- Combien coûte le mètre carré à Irai ?
- Le prix médian à Irai est de 1 200 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 744 €/m² et 1 505 €/m².
- Combien vaut le terrain à Irai ?
- Les maisons vendues à Irai ont un terrain médian de 1 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Irai depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 579 route de Bresolettes | maison | 55 m² | 3 | 1 329 m² | 78 000 € | 1 418 | juin 2025 |
| 201 chemin de la Thierrerie | appartement | 90 m² | 4 | 224 m² | 89 000 € | 989 | février 2025 |
| 226 chemin de la Thierrerie | maison | 200 m² | 4 | 320 000 € | 1 600 | mai 2024 | |
| 1960 route des Fours à Chaux | maison | 80 m² | 4 | 3 719 m² | 64 000 € | 800 | janvier 2024 |
| 379 chemin du Haut Chesnet | maison | 55 m² | 4 | 2 297 m² | 155 000 € | 2 818 | décembre 2023 |
| 1945 route de Randonnai | maison | 128 m² | 5 | 2 340 m² | 120 000 € | 938 | février 2023 |
| 1 chemin Thomas Galloway | maison | 154 m² | 4 | 871 m² | 199 000 € | 1 292 | octobre 2022 |
| 1 chemin des Bruyères | maison | 133 m² | 4 | 2 485 m² | 55 000 € | 414 | avril 2022 |
| 138 route de Randonnai | maison | 60 m² | 3 | 450 m² | 79 950 € | 1 333 | février 2022 |
| 606 route de l'Aigle | maison | 103 m² | 4 | 8 420 m² | 155 000 € | 1 505 | novembre 2021 |
| 37 route de Randonnai | maison | 60 m² | 3 | 1 069 m² | 30 000 € | 500 | juillet 2021 |
| 35 route de Normandel | maison | 124 m² | 5 | 1 785 m² | 220 000 € | 1 774 | juin 2021 |
| 355 rue de la Guiviere | maison | 88 m² | 4 | 900 m² | 165 000 € | 1 875 | juin 2021 |
| 162 route de Vitrai | maison | 120 m² | 5 | 2 826 m² | 180 000 € | 1 500 | mai 2021 |
| 96 chemin de la Marinetterie | maison | 87 m² | 3 | 285 m² | 67 000 € | 770 | avril 2021 |
| 126 route de Randonnai | maison | 55 m² | 2 | 332 m² | 66 000 € | 1 200 | avril 2021 |
| 99 chemin de la Garenne | maison | 110 m² | 4 | 17 225 m² | 76 500 € | 695 | mars 2021 |
| 96 rue de la Guiviere | maison | 160 m² | 5 | 1 515 m² | 119 000 € | 744 | février 2021 |
Autour de Irai
Irai est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 21 km, Thymerais à 23 km, roche d'Oëtre à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Irai appartient à l'aire d'attraction de L'Aigle, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Aigle 1 257 €/m²
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m²
- Rugles 1 296 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m²
- Rai 1 411 €/m²
- Aube 1 596 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m²
- Crulai 1 506 €/m²
- Chandai 1 630 €/m²
- Les Aspres 1 491 €/m²
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m²
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m²
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Symphorien-des-Bruyères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Irai touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Crulai 1 506 €/m² 3,2 km
- Les Aspres 1 491 €/m² 6,3 km
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Beaulieu, Vitrai-sous-Laigle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Irai : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la clairière forestière de Bresolettes à 6,7 km
- forêts bois du Châtelet à 5,6 km, du Perche à 6,6 km
- rivière Avre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Irai ?
Les maisons vendues à Irai ont un terrain médian de 1 650 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.