Les découpages autour de Saint-Martin-d'Écublei
Le prix dans l'aire d'attraction de L'Aigle
17 des 32 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-d'Écublei est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m² une maison
- Chandai 1 630 €/m² une maison
- Aube 1 596 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Écublei 1 513 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² une maison
- Crulai 1 506 €/m² une maison
- Les Aspres 1 491 €/m² une maison
- Rai 1 411 €/m² une maison
- Écorcei 1 401 €/m² une maison
- L'Aigle pôle 1 398 €/m² une maison
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m² une maison
- Saint-Antonin-de-Sommaire 1 333 €/m² une maison
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m² une maison
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² une maison
- Rugles 1 296 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-sur-Risle 1 284 €/m² une maison
- Irai 1 200 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-d'Écublei
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 314 rue de la Risle | 86 m² | 4 | 124 200 € | décembre 2023 | 1 471 €/m² |
| 14 rue du Muguet | 79 m² | 4 | 105 000 € | juin 2023 | 1 335 €/m² |
| 345 rue de Landrière | 88 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 637 €/m² |
| 24 rue de Landrière | 90 m² | 4 | 127 000 € | juin 2022 | 1 471 €/m² |
| 34 rue des Coquelicots | 78 m² | 4 | 61 000 € | mars 2024 | 809 €/m² |
| 10 rue du Muguet | 78 m² | 4 | 118 000 € | août 2023 | 1 530 €/m² |
| 14 rue du Muguet | 79 m² | 4 | 69 000 € | mai 2021 | 875 €/m² |
| 23 rue des Fougères | 82 m² | 5 | 139 000 € | janvier 2025 | 1 676 €/m² |
| 46 rue des Lilas | 89 m² | 5 | 130 500 € | avril 2025 | 1 424 €/m² |
| 5 rue des Jonquilles | 81 m² | 5 | 145 500 € | septembre 2023 | 1 796 €/m² |
| 47 rue des Lilas | 89 m² | 5 | 156 500 € | novembre 2021 | 1 752 €/m² |
| 5 rue des Jonquilles | 81 m² | 5 | 159 000 € | septembre 2021 | 1 953 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 234 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 329 €/m² et 1 638 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-d'Écublei, une maison de moins de 70 m² se vend 1 619 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 466 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-d'Écublei
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-d'Écublei ?
- Le prix médian à Saint-Martin-d'Écublei est de 1 513 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 329 €/m² et 1 638 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-d'Écublei ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-d'Écublei ont un terrain médian de 1 001 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Martin-d'Écublei depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 215 Petit Chevaline | maison | 110 m² | 4 | 947 m² | 141 000 € | 1 282 | septembre 2025 |
| 46 rue des Lilas | maison | 89 m² | 5 | 948 m² | 130 500 € | 1 466 | avril 2025 |
| 23 rue des Fougères | maison | 82 m² | 5 | 537 m² | 139 000 € | 1 695 | janvier 2025 |
| 64 Petit Chevaline | maison | 140 m² | 5 | 4 222 m² | 455 000 € | 3 250 | septembre 2024 |
| 269 rue de Chéronvilliers | maison | 65 m² | 2 | 2 647 m² | 280 000 € | 4 308 | septembre 2024 |
| 236 rue des Chênes | maison | 114 m² | 4 | 5 887 m² | 205 000 € | 1 798 | juin 2024 |
| 34 rue des Coquelicots | maison | 78 m² | 4 | 998 m² | 61 000 € | 782 | mars 2024 |
| 314 rue de la Risle | maison | 86 m² | 4 | 628 m² | 124 200 € | 1 444 | décembre 2023 |
| 173 impasse de Belzaise | maison | 116 m² | 4 | 1 060 m² | 137 000 € | 1 181 | novembre 2023 |
| 34 Les Aulnaies | maison | 46 m² | 3 | 1 780 m² | 69 800 € | 1 517 | novembre 2023 |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 81 m² | 5 | 1 001 m² | 145 500 € | 1 796 | septembre 2023 |
| 474 rue de la Risle | maison | 55 m² | 3 | 1 364 m² | 90 100 € | 1 638 | septembre 2023 |
| 10 rue du Muguet | maison | 78 m² | 4 | 781 m² | 118 000 € | 1 513 | août 2023 |
| 14 rue du Muguet | maison | 79 m² | 4 | 923 m² | 105 000 € | 1 329 | juin 2023 |
| 421 route de Rugles | maison | 160 m² | 6 | 2 170 m² | 194 000 € | 1 213 | octobre 2022 |
| 120 rue des Genêts | maison | 128 m² | 5 | 1 292 m² | 255 000 € | 1 992 | août 2022 |
| 24 rue de Landrière | maison | 90 m² | 4 | 1 432 m² | 127 000 € | 1 411 | juin 2022 |
| 19 rue du Muguet | maison | 174 m² | 9 | 1 000 m² | 164 000 € | 943 | mars 2022 |
| 380 rue de Landrière | maison | 39 m² | 2 | 754 m² | 74 500 € | 1 910 | novembre 2021 |
| 47 rue des Lilas | maison | 89 m² | 5 | 956 m² | 156 500 € | 1 758 | novembre 2021 |
| 345 rue de Landrière | maison | 88 m² | 4 | 1 588 m² | 60 000 € | 682 | septembre 2021 |
| 8 rue du Mesnil | maison | 50 m² | 2 | 2 330 m² | 80 000 € | 1 600 | septembre 2021 |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 81 m² | 5 | 1 001 m² | 159 000 € | 1 963 | septembre 2021 |
| 1153 Les Gondrillers | maison | 153 m² | 7 | 1 925 m² | 127 000 € | 830 | août 2021 |
| 14 rue du Muguet | maison | 79 m² | 4 | 923 m² | 69 000 € | 873 | mai 2021 |
| 44 rue des Lilas | maison | 68 m² | 3 | 945 m² | 98 000 € | 1 441 | mars 2021 |
Autour de Saint-Martin-d'Écublei
Saint-Martin-d'Écublei est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 13 km, roche d'Oëtre à 22 km, Thymerais à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-d'Écublei appartient à l'aire d'attraction de L'Aigle, 32 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- L'Aigle 1 257 €/m²
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m²
- Rugles 1 296 €/m²
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m²
- Rai 1 411 €/m²
- Aube 1 596 €/m²
- Saint-Ouen-sur-Iton 1 787 €/m²
- Crulai 1 506 €/m²
- Chandai 1 630 €/m²
- Les Aspres 1 491 €/m²
- Irai 1 200 €/m²
- Saint-Michel-Tubœuf 1 379 €/m²
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Symphorien-des-Bruyères. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-d'Écublei touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sulpice-sur-Risle 1 510 €/m² 2,0 km
- Rugles Eure 1 296 €/m² 2,7 km
- Saint-Antonin-de-Sommaire Eure 1 333 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Nicolas-de-Sommaire, Chéronvilliers (Eure). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-d'Écublei : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Aigle 1 257 €/m² 6,0 km, 7 663 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 13,8 km, 2 938 hab.
- Verneuil d'Avre et d'Iton Eure 1 764 €/m² 16,5 km, 7 193 hab.
- Breteuil Eure 1 473 €/m² 16,5 km, 4 282 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 21,1 km, 2 955 hab.
- Mesnil-en-Ouche Eure 1 503 €/m² 21,4 km, 4 414 hab.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-d'Écublei ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-d'Écublei ont un terrain médian de 1 001 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 521 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 513 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.