Prix de l'immobilier à Saintines
2 183€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saintines
Estimer un bien à Saintines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 rue Jean Jaurès | 90 m² | 4 | 192 000 € | septembre 2025 | 2 133 €/m² |
| 326 rue Jean Jaurès | 80 m² | 4 | 143 500 € | juillet 2025 | 1 796 €/m² |
| 729 rue Jean Jaurès | 86 m² | 4 | 203 000 € | juin 2022 | 2 101 €/m² |
| 358 rue Jean Jaurès | 90 m² | 4 | 122 000 € | mars 2024 | 1 589 €/m² |
| 36 A rue du Moulin Rouge | 78 m² | 4 | 262 000 € | août 2025 | 3 357 €/m² |
| 287 rue Pasteur | 87 m² | 4 | 205 000 € | juillet 2021 | 2 365 €/m² |
| 271 rue Pasteur | 87 m² | 4 | 238 000 € | juillet 2021 | 2 746 €/m² |
| 85 place de l'Église | 90 m² | 4 | 232 000 € | mars 2022 | 2 294 €/m² |
| 80 rue du Clos de Chaly | 95 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 600 €/m² |
| 5120 F Le Moulin Rouge | 93 m² | 4 | 200 000 € | mars 2022 | 1 913 €/m² |
| 140 rue Pasteur | 76 m² | 4 | 190 830 € | juin 2022 | 2 238 €/m² |
| 3 rue du Clos de Chaly | 86 m² | 5 | 190 000 € | février 2021 | 2 217 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 906 €/m² et 3 359 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saintines, une maison de moins de 70 m² se vend 3 033 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 991 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saintines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saintines
- Combien coûte le mètre carré à Saintines ?
- Le prix médian à Saintines est de 2 183 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 906 €/m² et 3 359 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saintines ?
- le Moulin Rouge, à 2 374 €/m². Le moins cher est la Sente de Fay, à 2 094 €/m², soit 13 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saintines ?
- Les maisons vendues à Saintines ont un terrain médian de 474 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saintines
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 13 % : le Moulin Rouge à 2 374 €/m², la Sente de Fay à 2 094 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Château 2 292 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- le Moulin Rouge 2 374 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Sente de Fay 2 094 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Saintines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Clos de Chaly (5), le Fond Mottelet (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 285 €/m² 12 ventes
- section AD 2 274 €/m² 31 ventes
- section AB 2 244 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 51 y sont recensées à Saintines, 5 ont pu être situées, et 59 ventes sur 59 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Saintines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 96 rue du Château | appartement | 98 m² | 3 | 247 750 € | 2 528 | octobre 2025 | |
| 44 ruelle de l'Entre-Deux | maison | 45 m² | 2 | 132 m² | 95 000 € | 2 111 | octobre 2025 |
| 5535 F rue du Château | maison | 62 m² | 1 | 5 381 m² | 220 000 € | 3 548 | septembre 2025 |
| 120 rue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 4 | 554 m² | 192 000 € | 2 133 | septembre 2025 |
| 36 A rue du Moulin Rouge | maison | 78 m² | 4 | 835 m² | 262 000 € | 3 359 | août 2025 |
| 326 rue Jean Jaurès | maison | 80 m² | 4 | 118 m² | 143 500 € | 1 794 | juillet 2025 |
| 122 sentier de Fay | maison | 102 m² | 5 | 387 m² | 240 000 € | 2 353 | juillet 2025 |
| 173 rue Joliot Curie | maison | 95 m² | 5 | 889 m² | 216 000 € | 2 274 | juin 2025 |
| 72 rue Adrien Debuire | maison | 60 m² | 2 | 357 m² | 205 000 € | 3 417 | juin 2025 |
| 68 rue Edouard Collas | maison | 117 m² | 5 | 256 m² | 223 000 € | 1 906 | mai 2025 |
| 225 rue Joliot Curie | maison | 110 m² | 5 | 151 m² | 125 000 € | 1 136 | mai 2025 |
| 26 rue Jules Lelarge | maison | 121 m² | 4 | 512 m² | 240 950 € | 1 991 | avril 2025 |
| 122 sentier de Fay | maison | 102 m² | 5 | 387 m² | 90 041 € | 883 | avril 2025 |
| 564 rue Edouard Collas | maison | 60 m² | 3 | 766 m² | 134 000 € | 2 233 | avril 2025 |
| 2 F rue Gérard Philipe | maison | 107 m² | 6 | 962 m² | 300 000 € | 2 804 | mars 2025 |
| 64 rue Gérard Philipe | maison | 110 m² | 5 | 1 450 m² | 205 000 € | 1 864 | février 2025 |
| 48 chemin du Paillard | maison | 65 m² | 3 | 415 m² | 245 800 € | 3 782 | février 2025 |
| 173 rue Joliot Curie | maison | 95 m² | 5 | 889 m² | 219 500 € | 2 311 | août 2024 |
| 80 rue du Clos de Chaly | maison | 95 m² | 4 | 823 m² | 130 000 € | 1 368 | juillet 2024 |
| 600 rue Joliot Curie | maison | 67 m² | 3 | 151 m² | 200 000 € | 2 985 | juillet 2024 |
| 80 impasse du Lavoir | maison | 62 m² | 4 | 405 m² | 88 000 € | 1 419 | juillet 2024 |
| 358 rue Jean Jaurès | appartement | 44 m² | 2 | 254 m² | 87 000 € | 1 977 | avril 2024 |
| 358 rue Jean Jaurès | maison | 90 m² | 4 | 149 m² | 122 000 € | 1 356 | mars 2024 |
| 515 rue Jean Jaurès | maison | 55 m² | 3 | 83 m² | 177 400 € | 3 225 | janvier 2024 |
| 5129 F rue du Moulin Rouge | maison | 75 m² | 2 | 664 m² | 102 000 € | 1 360 | septembre 2023 |
| 97 voie Communale Cavée Philippe | maison | 133 m² | 5 | 919 m² | 356 250 € | 2 679 | août 2023 |
| 1 chemin du Paillard | maison | 68 m² | 2 | 298 m² | 229 000 € | 3 368 | juin 2023 |
| 60 rue Joliot Curie | maison | 54 m² | 2 | 226 m² | 125 000 € | 2 315 | avril 2023 |
| 179 rue Jean Jaurès | maison | 71 m² | 3 | 101 m² | 150 000 € | 2 113 | février 2023 |
| 184 rue Edouard Collas | maison | 68 m² | 3 | 1 330 m² | 250 000 € | 3 676 | décembre 2022 |
| 295 rue Pasteur | maison | 92 m² | 5 | 473 m² | 215 000 € | 2 337 | septembre 2022 |
| 180 sentier de Fay | maison | 230 m² | 7 | 790 m² | 325 350 € | 1 415 | septembre 2022 |
| 46 rue du Clos de Chaly | maison | 73 m² | 4 | 655 m² | 210 000 € | 2 877 | septembre 2022 |
| 460 rue Edouard Collas | maison | 120 m² | 5 | 1 664 m² | 287 000 € | 2 392 | juillet 2022 |
| 96 rue Adrien Debuire | maison | 53 m² | 3 | 318 m² | 184 000 € | 3 472 | juillet 2022 |
| 515 rue Jean Jaurès | maison | 55 m² | 3 | 83 m² | 169 400 € | 3 080 | juin 2022 |
| 729 rue Jean Jaurès | maison | 86 m² | 4 | 786 m² | 203 000 € | 2 360 | juin 2022 |
| 140 rue Pasteur | maison | 76 m² | 4 | 226 m² | 190 830 € | 2 511 | juin 2022 |
| 98 rue Joliot Curie | maison | 112 m² | 5 | 2 019 m² | 290 000 € | 2 589 | mai 2022 |
| 257 rue Joliot Curie | maison | 95 m² | 3 | 286 m² | 140 000 € | 1 474 | mai 2022 |
| 5120 F Le Moulin Rouge | maison | 93 m² | 4 | 1 065 m² | 200 000 € | 2 151 | mars 2022 |
| 85 place de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 917 m² | 232 000 € | 2 578 | mars 2022 |
| 17 rue Maurice Thorez | maison | 104 m² | 4 | 684 m² | 170 000 € | 1 635 | janvier 2022 |
| 202 rue Jean Jaurès | maison | 53 m² | 3 | 129 m² | 111 000 € | 2 094 | décembre 2021 |
| 149 rue Jean Jaurès | maison | 119 m² | 5 | 357 m² | 230 000 € | 1 933 | décembre 2021 |
| 303 rue Pasteur | maison | 92 m² | 5 | 476 m² | 197 000 € | 2 141 | août 2021 |
| 287 rue Pasteur | maison | 87 m² | 4 | 470 m² | 205 000 € | 2 356 | juillet 2021 |
| 271 rue Pasteur | maison | 87 m² | 4 | 472 m² | 238 000 € | 2 736 | juillet 2021 |
| 110 rue Joliot Curie | maison | 35 m² | 2 | 495 m² | 171 000 € | 4 886 | juillet 2021 |
| 23 route du Cimetière | maison | 130 m² | 5 | 749 m² | 278 000 € | 2 138 | juillet 2021 |
| 142 rue Pasteur | maison | 76 m² | 4 | 286 m² | 196 000 € | 2 579 | juillet 2021 |
| 359 rue Joliot Curie | maison | 68 m² | 3 | 689 m² | 106 000 € | 1 559 | juin 2021 |
| 512 rue Jean Jaurès | maison | 56 m² | 3 | 386 m² | 150 300 € | 2 684 | juin 2021 |
| 36 bis rue du Moulin Rouge | maison | 96 m² | 5 | 824 m² | 266 000 € | 2 771 | juin 2021 |
| 951 rue Jean Jaurès | maison | 113 m² | 5 | 613 m² | 225 000 € | 1 991 | juin 2021 |
| 3 rue du Clos de Chaly | maison | 86 m² | 5 | 533 m² | 190 000 € | 2 209 | février 2021 |
| 313 rue Pasteur | maison | 92 m² | 5 | 474 m² | 190 000 € | 2 065 | février 2021 |
| 5202 F Sente de la Fontaine Houry | maison | 66 m² | 2 | 109 m² | 168 000 € | 2 545 | février 2021 |
| 68 rue Edouard Collas | maison | 120 m² | 5 | 256 m² | 206 000 € | 1 717 | janvier 2021 |
Autour de Saintines
Saintines est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km.
Les communes limitrophes
Saintines touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Vaast-de-Longmont 2 905 €/m² 2,2 km
- Béthisy-Saint-Pierre 1 948 €/m² 2,4 km
- Verberie 2 707 €/m² 2,4 km
- Néry 2 119 €/m² 3,0 km
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saintines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 6,6 km, 5 415 hab.
- Le Meux 2 303 €/m² 7,5 km, 2 327 hab.
- Chevrières 2 186 €/m² 8,5 km, 2 036 hab.
- Pontpoint 2 101 €/m² 8,8 km, 3 275 hab.
- Jaux 2 674 €/m² 10,5 km, 2 243 hab.
- Pont-Sainte-Maxence 2 142 €/m² 11,3 km, 12 361 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 6,9 km
- rivières Automne à 3,6 km, Sainte-Marie à 4,9 km
- sites Natura 2000 Coteaux de la vallée de l'Automne à 5,1 km, Massif forestier de Compiègne à 7,5 km
- îles de Longueil-Sainte-Marie à 3,7 km, des Meules à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saintines ?
Les maisons vendues à Saintines ont un terrain médian de 474 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 175 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 451 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 315 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 865 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 183 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.