Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Néry

2 119€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 783 3 042 8 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de Néry

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Néry est la 1205e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Néry

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

160 500 € à 220 000 €

médiane des comparables 187 000 €, soit 2 079 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Néry, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 bis grande Rue de Vaucelles 89 m² 4 90 000 € juillet 2025 1 011 €/m²
3 rue de l'Église Verrines 90 m² 4 198 800 € octobre 2022 1 666 €/m²
23 rue des Peupliers 92 m² 4 160 000 € mars 2021 1 648 €/m²
3 rue du Moulin de Vaucelles 84 m² 4 215 000 € juin 2022 1 929 €/m²
30 rue des Peupliers 99 m² 4 214 850 € janvier 2021 2 056 €/m²
5 grande Rue de Verrines 87 m² 3 240 000 € juin 2022 2 079 €/m²
13 rue du Puits 79 m² 4 179 000 € avril 2021 2 150 €/m²
10 rue des Marmousseaux 101 m² 3 235 000 € janvier 2025 2 327 €/m²
7 chemin des Filassiers 90 m² 6 265 000 € juillet 2023 2 743 €/m²
37 grande Rue de Vaucelles 106 m² 5 189 000 € octobre 2025 1 783 €/m²
11 rue des Peupliers 96 m² 6 292 000 € mai 2025 3 041 €/m²
5 rue du Chauffour 89 m² 6 289 100 € avril 2022 2 447 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 783 €/m² et 3 042 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Néry, une maison de moins de 70 m² se vend 2 818 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 190 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Néry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 818 €/m² 7 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 273 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 190 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Néry

Combien coûte le mètre carré à Néry ?
Le prix médian à Néry est de 2 119 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 783 €/m² et 3 042 €/m².
Combien vaut le terrain à Néry ?
Les maisons vendues à Néry ont un terrain médian de 576 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Néry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
37 grande Rue de Vaucelles maison 106 m² 5 634 m² 189 000 € 1 783 octobre 2025
27 grande Rue de Vaucelles maison 142 m² 5 447 m² 216 500 € 1 525 août 2025
29 bis grande Rue de Vaucelles maison 89 m² 4 604 m² 90 000 € 1 011 juillet 2025
20 rue des Peupliers maison 115 m² 5 710 m² 392 500 € 3 413 juillet 2025
48 grande Rue de Vaucelles maison 70 m² 2 273 m² 155 000 € 2 214 juin 2025
11 rue des Peupliers maison 96 m² 6 695 m² 292 000 € 3 042 mai 2025
2 ter grande Rue de Vaucelles maison 262 m² 9 4 906 m² 530 200 € 2 024 février 2025
10 rue des Marmousseaux maison 101 m² 3 626 m² 235 000 € 2 327 janvier 2025
9 grande Rue de Vaucelles maison 93 m² 6 599 m² 200 260 € 2 153 septembre 2023
64 bis rue des Peupliers maison 153 m² 6 1 825 m² 667 950 € 4 366 août 2023
7 chemin des Filassiers maison 90 m² 6 901 m² 265 000 € 2 944 juillet 2023
62 grande Rue de Vaucelles maison 64 m² 3 429 m² 136 000 € 2 125 mars 2023
3 rue de Béthisy-Saint-Pierre maison 77 m² 3 260 m² 175 000 € 2 273 janvier 2023
3 rue de l'Église Verrines maison 90 m² 4 160 m² 198 800 € 2 209 octobre 2022
6 grande Rue de Vaucelles maison 75 m² 3 454 m² 211 000 € 2 813 septembre 2022
44 grande Rue de Vaucelles maison 50 m² 3 343 m² 175 000 € 3 500 juin 2022
3 rue du Moulin de Vaucelles maison 84 m² 4 484 m² 215 000 € 2 560 juin 2022
5 grande Rue de Verrines maison 87 m² 3 313 m² 240 000 € 2 759 juin 2022
5 rue du Chauffour maison 89 m² 6 645 m² 289 100 € 3 248 avril 2022
1 impasse de Fay Vaucelles maison 32 m² 1 1 089 m² 158 000 € 4 938 février 2022
29 grande Rue de Vaucelles maison 115 m² 5 543 m² 158 000 € 1 374 décembre 2021
8 rue d'Huleux maison 40 m² 3 639 m² 340 000 € 8 500 octobre 2021
3 rue du Chauffour maison 112 m² 6 1 619 m² 384 000 € 3 429 septembre 2021
64 grande Rue de Vaucelles maison 66 m² 4 392 m² 177 000 € 2 682 juillet 2021
78 grande Rue de Vaucelles maison 80 m² 5 151 m² 171 040 € 2 138 mai 2021
45 rue des Peupliers maison 140 m² 5 1 394 m² 453 300 € 3 238 avril 2021
13 rue du Puits maison 79 m² 4 152 m² 179 000 € 2 266 avril 2021
36 grande Rue de Vaucelles maison 63 m² 3 498 m² 139 000 € 2 206 mars 2021
23 rue des Peupliers maison 92 m² 4 553 m² 160 000 € 1 739 mars 2021
40 rue des Peupliers maison 241 m² 9 1 594 m² 475 000 € 1 971 février 2021
59 rue des Peupliers maison 55 m² 3 161 m² 155 000 € 2 818 février 2021
30 rue des Peupliers maison 99 m² 4 737 m² 214 850 € 2 170 janvier 2021

Autour de Néry

Néry est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 94 km.

L'aire dont elle dépend

Néry appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Néry touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Raray, Rocquemont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Néry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Verberie 2 707 €/m² 4,5 km, 3 898 hab.
  • Pontpoint 2 101 €/m² 9,3 km, 3 275 hab.
  • Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m² 9,5 km, 5 415 hab.
  • Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 10,2 km, 14 351 hab.
  • Le Meux 2 303 €/m² 10,5 km, 2 327 hab.
  • Chevrières 2 186 €/m² 10,7 km, 2 036 hab.

Le bord de l'eau est à 17 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée des grands Monts à 8,7 km
  • forêt bois du Roi (lasang sa Pransiya, Picardie) à 12 km
  • rivières Sainte-Marie à 4,6 km, Automne à 5,8 km
  • sites Natura 2000 Coteaux de la vallée de l'Automne à 5,6 km, Massif forestier de Compiègne à 9,2 km
  • îles de Longueil-Sainte-Marie à 6,1 km, des Meules à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Néry ?

Les maisons vendues à Néry ont un terrain médian de 576 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 236 €/m² 12
2022 2 813 €/m² 7
2023 2 273 €/m² 5
2025 2 119 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.