Prix de l'immobilier à Salasc
2 312€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Salasc
Estimer un bien à Salasc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5460 F Le Village | 96 m² | 3 | 222 000 € | juin 2024 | 1 961 €/m² |
| 105 Font Albe | 94 m² | 3 | 369 005 € | mars 2023 | 3 621 €/m² |
| 121 Font Albe | 107 m² | 4 | 315 980 € | mai 2025 | 2 519 €/m² |
| 121 Font Albe | 107 m² | 4 | 242 430 € | avril 2022 | 2 164 €/m² |
| 5 rue des Fontaines | 86 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2021 | 3 153 €/m² |
| 100 Font Albe | 91 m² | 3 | 275 000 € | août 2023 | 2 761 €/m² |
| 1 rue des Fontaines | 101 m² | 3 | 310 000 € | avril 2022 | 3 741 €/m² |
| 17 rue des Fontaines | 94 m² | 2 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 465 €/m² |
| 5454 F Le Village | 119 m² | 4 | 70 000 € | août 2023 | 441 €/m² |
| 1 bis route du Lac | 116 m² | 5 | 200 000 € | juillet 2022 | 1 456 €/m² |
| 7 rue des Fontaines | 78 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2021 | 3 108 €/m² |
| 5070 Le Village | 105 m² | 6 | 140 000 € | février 2021 | 2 084 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 925 €/m² et 3 233 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salasc, une maison de moins de 70 m² se vend 2 633 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 831 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Salasc
- Combien coûte le mètre carré à Salasc ?
- Le prix médian à Salasc est de 2 312 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 925 €/m² et 3 233 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salasc ?
- Les maisons vendues à Salasc ont un terrain médian de 397 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Salasc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 417 chemin des Lousses | maison | 200 m² | 8 | 4 160 m² | 160 000 € | 800 | mai 2025 |
| 5399 Le Village | maison | 135 m² | 6 | 510 m² | 379 551 € | 2 811 | mai 2025 |
| 121 Font Albe | maison | 107 m² | 4 | 710 m² | 315 980 € | 2 953 | mai 2025 |
| 17 rue des Fontaines | maison | 94 m² | 2 | 378 m² | 140 000 € | 1 489 | janvier 2025 |
| 2 impasse du Mûrier | maison | 190 m² | 6 | 237 m² | 245 800 € | 1 294 | décembre 2024 |
| 627 chemin des Lousses | maison | 52 m² | 2 | 629 m² | 168 736 € | 3 245 | octobre 2024 |
| 5460 F Le Village | maison | 96 m² | 3 | 696 m² | 222 000 € | 2 313 | juin 2024 |
| 5403 Le Village | maison | 140 m² | 4 | 754 m² | 345 200 € | 2 466 | mai 2024 |
| 3 rue des Fontaines | maison | 55 m² | 4 | 107 m² | 177 800 € | 3 233 | décembre 2023 |
| 5 place des Comédiens | maison | 252 m² | 6 | 397 m² | 396 000 € | 1 571 | novembre 2023 |
| 5460 F Roques | maison | 53 m² | 2 | 1 027 m² | 49 000 € | 925 | septembre 2023 |
| 1 route du Lac | maison | 165 m² | 4 | 341 m² | 381 500 € | 2 312 | août 2023 |
| 100 Font Albe | maison | 91 m² | 3 | 600 m² | 275 000 € | 3 022 | août 2023 |
| 5454 F Le Village | maison | 119 m² | 4 | 858 m² | 70 000 € | 588 | août 2023 |
| 105 Font Albe | maison | 94 m² | 3 | 641 m² | 369 005 € | 3 926 | mars 2023 |
| 5017 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 250 m² | 100 000 € | 1 818 | septembre 2022 |
| 4 place des Comédiens | maison | 70 m² | 3 | 66 m² | 143 720 € | 2 053 | juillet 2022 |
| 1 bis route du Lac | maison | 116 m² | 5 | 1 704 m² | 200 000 € | 1 724 | juillet 2022 |
| 1 rue des Fontaines | maison | 101 m² | 3 | 185 m² | 310 000 € | 3 069 | avril 2022 |
| 121 Font Albe | maison | 107 m² | 4 | 710 m² | 242 430 € | 2 266 | avril 2022 |
| 7 rue des Fontaines | maison | 78 m² | 3 | 120 m² | 160 000 € | 2 051 | décembre 2021 |
| 9 rue des Fontaines | maison | 58 m² | 3 | 56 m² | 58 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 5 rue des Fontaines | maison | 86 m² | 4 | 180 m² | 190 000 € | 2 209 | octobre 2021 |
| 5400 Le Village | maison | 60 m² | 2 | 114 m² | 110 590 € | 1 843 | avril 2021 |
| 5070 Le Village | maison | 105 m² | 6 | 110 m² | 140 000 € | 1 333 | février 2021 |
Autour de Salasc
Salasc est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 91 km. Le relief qui la borde : Céressou à 11 km, Languedoc à 12 km, Caroux-Espinouse à 27 km.
Les communes limitrophes
Salasc touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Octon 2 543 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Mérifons, Valmascle, Mourèze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salasc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 7,5 km, 9 461 hab.
- Lodève 1 095 €/m² 11,7 km, 7 251 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 11,8 km, 5 804 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 12,6 km, 2 336 hab.
- Canet 3 013 €/m² 14,2 km, 3 619 hab.
- Caux 2 423 €/m² 14,4 km, 2 718 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : plage des trois digues. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Levas à 6,1 km, bois de l'Arboussas à 6,5 km
- lac de barrage lac du Salagou à 6,1 km
- montagne Escandorgue à 11 km
- rivière Salagou à 6,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale La Lieude à 3,3 km
- sites Natura 2000 Le Salagou à 2,6 km, Mines de Villeneuvette à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salasc ?
Les maisons vendues à Salasc ont un terrain médian de 397 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 843 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 053 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 312 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.