Prix de l'immobilier à Octon
2 543€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Octon
Estimer un bien à Octon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Mimosas | 101 m² | 4 | 335 000 € | novembre 2025 | 2 668 €/m² |
| 13 rue des Mimosas | 99 m² | 4 | 256 000 € | avril 2025 | 1 939 €/m² |
| 20 rue de la Vialle | 97 m² | 4 | 296 000 € | décembre 2024 | 2 673 €/m² |
| 1 lotissement Garajou | 97 m² | 5 | 147 000 € | novembre 2025 | 1 703 €/m² |
| 6 A chemin du Moulinas | 100 m² | 3 | 262 000 € | juin 2022 | 3 147 €/m² |
| 7 ter avenue du Mas de Clergues | 118 m² | 4 | 414 822 € | mars 2025 | 2 637 €/m² |
| 8 lotissement Garajou | 97 m² | 5 | 89 250 € | novembre 2023 | 3 085 €/m² |
| 10 lotissement Garajou | 84 m² | 4 | 74 250 € | janvier 2025 | 1 105 €/m² |
| 8 chemin du Toucou | 120 m² | 4 | 377 000 € | novembre 2024 | 2 459 €/m² |
| 11 chemin du Moulinas | 119 m² | 4 | 108 000 € | avril 2023 | 1 894 €/m² |
| 14 lotissement Garajou | 84 m² | 4 | 75 000 € | février 2022 | 1 461 €/m² |
| 19 avenue des Platanes | 120 m² | 5 | 300 000 € | décembre 2025 | 2 499 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 515 €/m² et 3 317 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Octon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 404 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 893 €/m², soit 169 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Octon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Octon
- Combien coûte le mètre carré à Octon ?
- Le prix médian à Octon est de 2 543 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 515 €/m² et 3 317 €/m².
- Combien vaut le terrain à Octon ?
- Les maisons vendues à Octon ont un terrain médian de 264 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Octon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 avenue des Platanes | maison | 120 m² | 5 | 291 m² | 300 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 12 rue des Mimosas | maison | 101 m² | 4 | 842 m² | 335 000 € | 3 317 | novembre 2025 |
| 1 lotissement Garajou | maison | 97 m² | 5 | 137 m² | 147 000 € | 1 515 | novembre 2025 |
| 13 rue des Mimosas | maison | 99 m² | 4 | 830 m² | 256 000 € | 2 586 | avril 2025 |
| 7 ter avenue du Mas de Clergues | maison | 118 m² | 4 | 1 344 m² | 414 822 € | 3 515 | mars 2025 |
| 10 lotissement Garajou | maison | 84 m² | 4 | 118 m² | 74 250 € | 884 | janvier 2025 |
| 20 rue de la Vialle | maison | 97 m² | 4 | 690 m² | 296 000 € | 3 052 | décembre 2024 |
| 8 chemin du Toucou | maison | 120 m² | 4 | 1 428 m² | 377 000 € | 3 142 | novembre 2024 |
| 8 chemin du Moulinas | maison | 150 m² | 5 | 1 622 m² | 50 000 € | 333 | décembre 2023 |
| 8 lotissement Garajou | maison | 97 m² | 5 | 136 m² | 89 250 € | 920 | novembre 2023 |
| 5 lotissement Garajou | maison | 70 m² | 3 | 157 m² | 61 500 € | 879 | juin 2023 |
| 4 rue du Ruffas Bas | maison | 55 m² | 2 | 39 m² | 60 000 € | 1 091 | juin 2023 |
| 3 rue du Porche | maison | 52 m² | 1 | 48 m² | 126 000 € | 2 423 | avril 2023 |
| 11 chemin du Moulinas | maison | 119 m² | 4 | 567 m² | 108 000 € | 908 | avril 2023 |
| 5 chemin du Moulinas | maison | 126 m² | 4 | 1 090 m² | 290 700 € | 2 307 | juillet 2022 |
| 5 chemin du Forage | maison | 100 m² | 1 | 1 839 m² | 85 500 € | 855 | juillet 2022 |
| 6 E chemin du Moulinas | maison | 85 m² | 5 | 206 m² | 215 000 € | 2 529 | juillet 2022 |
| 6 A chemin du Moulinas | maison | 100 m² | 3 | 533 m² | 262 000 € | 2 620 | juin 2022 |
| 8 place Paul Vigne d'Octon | maison | 130 m² | 7 | 238 m² | 190 000 € | 1 462 | avril 2022 |
| 14 lotissement Garajou | maison | 84 m² | 4 | 156 m² | 75 000 € | 893 | février 2022 |
| 11 place Paul Vigne d'Octon | maison | 66 m² | 3 | 60 m² | 145 000 € | 2 197 | octobre 2021 |
| 6 K chemin du Moulinas | appartement | 35 m² | 3 | 69 000 € | 1 971 | juillet 2021 | |
| 4 rue du Garajou | maison | 81 m² | 3 | 210 m² | 130 000 € | 1 605 | janvier 2021 |
Autour de Octon
Octon est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 94 km. Le relief qui la borde : Languedoc à 10 km, Céressou à 15 km, Caroux-Espinouse à 26 km.
Les communes limitrophes
Octon touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salasc 2 312 €/m² 4,0 km
- Lunas-les-Châteaux 1 045 €/m² 9,0 km
- Clermont-l'Hérault 2 000 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Mérifons, Brenas, Le Puech, Lavalette, Celles, Liausson, Mourèze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Octon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lodève 1 095 €/m² 7,9 km, 7 251 hab.
- Bédarieux 855 €/m² 11,7 km, 5 804 hab.
- Roujan 2 407 €/m² 16,4 km, 2 336 hab.
- Canet 3 013 €/m² 16,6 km, 3 619 hab.
- Saint-André-de-Sangonis 2 088 €/m² 17,1 km, 6 427 hab.
- Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 18,1 km, 2 389 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage des trois digues. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Levas à 6,7 km, bois de Lèves à 9,4 km
- lac de barrage lac du Salagou à 6,0 km
- montagne Escandorgue à 6,7 km
- rivière Salagou à 4,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale La Lieude à 3,6 km
- sites Natura 2000 Le Salagou à 6,4 km, Mines de Villeneuvette à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Octon ?
Les maisons vendues à Octon ont un terrain médian de 264 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 884 €/m² | 6 |
| 2023 | 914 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 543 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.