Les découpages autour de Salvagnac-Cajarc
Estimer un bien à Salvagnac-Cajarc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5204 Camp de Poux | 102 m² | 4 | 203 000 € | juin 2024 | 2 006 €/m² |
| 5095 Le Causse | 100 m² | 4 | 435 000 € | avril 2022 | 4 494 €/m² |
| 5841 La Boissonade | 107 m² | 4 | 315 000 € | décembre 2023 | 2 822 €/m² |
| 2781 Anglars | 111 m² | 4 | 139 800 € | novembre 2025 | 1 301 €/m² |
| 5203 Camp de Poux | 91 m² | 4 | 148 000 € | août 2022 | 1 707 €/m² |
| 5065 Puech de Lebade | 87 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 2 113 €/m² |
| 5245 Laval | 100 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2022 | 2 066 €/m² |
| 6092 Anglars | 101 m² | 2 | 137 000 € | mai 2023 | 1 368 €/m² |
| 5012 Salvagnac | 120 m² | 5 | 375 000 € | juillet 2025 | 3 229 €/m² |
| 5196 passage de Lagasse | 86 m² | 5 | 190 000 € | juin 2022 | 2 218 €/m² |
| 5012 Salvagnac | 120 m² | 5 | 327 000 € | septembre 2022 | 2 815 €/m² |
| 5249 Camp de Poux | 71 m² | 4 | 152 000 € | août 2024 | 2 181 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 955 €/m² et 3 065 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salvagnac-Cajarc, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 972 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 469 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salvagnac-Cajarc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salvagnac-Cajarc
- Combien coûte le mètre carré à Salvagnac-Cajarc ?
- Le prix médian à Salvagnac-Cajarc est de 2 066 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 955 €/m² et 3 065 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salvagnac-Cajarc ?
- Les maisons vendues à Salvagnac-Cajarc ont un terrain médian de 1 383 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Salvagnac-Cajarc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5057 Salvagnac | maison | 78 m² | 5 | 1 720 m² | 145 780 € | 1 869 | décembre 2025 |
| 5065 Puech de Lebade | maison | 87 m² | 4 | 2 005 m² | 180 000 € | 2 069 | novembre 2025 |
| 2781 Anglars | maison | 111 m² | 4 | 1 383 m² | 139 800 € | 1 259 | novembre 2025 |
| 5012 Salvagnac | maison | 120 m² | 5 | 375 000 € | 3 125 | juillet 2025 | |
| 5186 Les Farguettes | maison | 71 m² | 3 | 80 000 € | 1 127 | novembre 2024 | |
| 5125 Travers de Magnagos | maison | 29 m² | 1 | 7 165 m² | 88 875 € | 3 065 | novembre 2024 |
| 5250 Les Farguettes | maison | 165 m² | 4 | 1 455 m² | 322 500 € | 1 955 | septembre 2024 |
| 5188 Les Farguettes | maison | 15 m² | 234 m² | 59 000 € | 3 933 | août 2024 | |
| 5249 Camp de Poux | maison | 71 m² | 4 | 514 m² | 152 000 € | 2 141 | août 2024 |
| 5204 Camp de Poux | maison | 102 m² | 4 | 880 m² | 203 000 € | 1 990 | juin 2024 |
| 5841 La Boissonade | maison | 107 m² | 4 | 3 900 m² | 315 000 € | 2 944 | décembre 2023 |
| 6092 Anglars | maison | 101 m² | 2 | 360 m² | 137 000 € | 1 356 | mai 2023 |
| 5052 Salvagnac | maison | 80 m² | 3 | 2 222 m² | 150 000 € | 1 875 | mars 2023 |
| 5245 Laval | maison | 100 m² | 3 | 200 000 € | 2 000 | décembre 2022 | |
| 5142 Laval | maison | 150 m² | 6 | 2 092 m² | 300 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 5012 Salvagnac | maison | 120 m² | 5 | 327 000 € | 2 725 | septembre 2022 | |
| 5085 Les Combes | maison | 143 m² | 5 | 2 904 m² | 210 000 € | 1 469 | août 2022 |
| 5203 Camp de Poux | maison | 91 m² | 4 | 667 m² | 148 000 € | 1 626 | août 2022 |
| 5196 passage de Lagasse | maison | 86 m² | 5 | 2 992 m² | 190 000 € | 2 209 | juin 2022 |
| 5095 Le Causse | maison | 100 m² | 4 | 435 000 € | 4 350 | avril 2022 | |
| 5852 La Vayssiere | maison | 160 m² | 4 | 1 141 m² | 205 000 € | 1 281 | janvier 2022 |
| 5274 Anglars | maison | 150 m² | 5 | 947 m² | 151 650 € | 1 011 | septembre 2021 |
| 5014 Salvagnac | maison | 73 m² | 3 | 487 m² | 90 000 € | 1 233 | juillet 2021 |
| 5179 Anglars | maison | 140 m² | 7 | 307 000 € | 2 193 | mai 2021 | |
| 5119 Magerac | maison | 80 m² | 2 | 175 000 € | 2 188 | avril 2021 | |
| 5050 Salvagnac | maison | 161 m² | 6 | 306 m² | 110 000 € | 683 | janvier 2021 |
Autour de Salvagnac-Cajarc
Salvagnac-Cajarc est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Causse de Saint-Chels à 4,1 km, Causse de Limogne à 10 km, Causse de Villeneuve à 13 km.
Les communes limitrophes
Salvagnac-Cajarc touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saujac, Saint-Jean-de-Laur (Lot), La Capelle-Balaguier, Cadrieu (Lot). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salvagnac-Cajarc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villefranche-de-Rouergue 1 339 €/m² 17,3 km, 11 271 hab.
- Capdenac-Gare 1 888 €/m² 19,3 km, 4 440 hab.
- Figeac Lot 1 800 €/m² 20,7 km, 9 793 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Tourbière du Rey à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salvagnac-Cajarc ?
Les maisons vendues à Salvagnac-Cajarc ont un terrain médian de 1 383 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 233 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 000 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 066 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.