Prix de l'immobilier à Cajarc
1 781€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cajarc
Estimer un bien à Cajarc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 85 chemin du Pigeonnier | 82 m² | 4 | 152 000 € | décembre 2025 | 1 854 €/m² |
| 5532 F Le Bourg Est | 81 m² | 4 | 200 000 € | mars 2021 | 2 781 €/m² |
| 12 rue Centrale | 81 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2025 | 915 €/m² |
| 2 rue Centrale | 80 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2024 | 1 423 €/m² |
| 5526 Le Colombier | 82 m² | 5 | 80 000 € | mai 2023 | 1 065 €/m² |
| 8 rue Centrale | 70 m² | 4 | 98 000 € | septembre 2023 | 1 580 €/m² |
| 5257 F Lapeyrade | 80 m² | 5 | 20 400 € | août 2021 | 215 €/m² |
| 5257 F Lapeyrade | 80 m² | 5 | 149 600 € | août 2021 | 1 575 €/m² |
| 11 rue du Château | 72 m² | 4 | 129 000 € | juin 2021 | 2 060 €/m² |
| 79 chemin du Barry | 96 m² | 4 | 105 400 € | octobre 2024 | 1 440 €/m² |
| 5 rue du Château | 78 m² | 3 | 117 400 € | avril 2021 | 1 734 €/m² |
| 15 rue du Faubourg | 65 m² | 4 | 90 000 € | avril 2024 | 1 812 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 471 €/m² et 2 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cajarc, une maison de moins de 70 m² se vend 1 863 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 409 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cajarc, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cajarc
- Combien coûte le mètre carré à Cajarc ?
- Le prix médian à Cajarc est de 1 781 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 471 €/m² et 2 545 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cajarc ?
- Les maisons vendues à Cajarc ont un terrain médian de 581 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Cajarc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5791 Le Pigeonnier | maison | 110 m² | 4 | 280 000 € | 2 545 | décembre 2025 | |
| 5 place de l'Église | maison | 225 m² | 10 | 150 m² | 220 000 € | 978 | décembre 2025 |
| 85 chemin du Pigeonnier | maison | 82 m² | 4 | 152 000 € | 1 854 | décembre 2025 | |
| 49 boulevard du Tour de Ville | maison | 60 m² | 2 | 85 m² | 147 000 € | 2 450 | décembre 2025 |
| 344 allée Rive d'Olt | maison | 33 m² | 2 | 1 063 m² | 95 000 € | 2 879 | novembre 2025 |
| 1971 route du Verdier | maison | 51 m² | 3 | 8 400 m² | 75 000 € | 1 471 | novembre 2025 |
| 10 rue du Cuzoul | maison | 137 m² | 6 | 896 m² | 224 000 € | 1 635 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Pompe | maison | 40 m² | 1 | 35 m² | 64 000 € | 1 600 | novembre 2025 |
| 4 rue du Cuzoul | maison | 107 m² | 4 | 900 m² | 182 700 € | 1 707 | septembre 2025 |
| 55 impasse de Pech Bourrel | maison | 109 m² | 4 | 1 997 m² | 344 000 € | 3 156 | juillet 2025 |
| 12 rue Centrale | maison | 81 m² | 3 | 769 m² | 75 000 € | 926 | juillet 2025 |
| 497 route de Naudy | maison | 103 m² | 2 | 8 252 m² | 225 000 € | 2 184 | mai 2025 |
| 22 rue Centrale | maison | 60 m² | 3 | 28 m² | 18 000 € | 300 | janvier 2025 |
| 23 boulevard du Tour de Ville | maison | 51 m² | 3 | 113 m² | 185 000 € | 3 627 | janvier 2025 |
| 38 chemin du Barry | maison | 30 m² | 1 | 500 m² | 62 000 € | 2 067 | octobre 2024 |
| 79 chemin du Barry | maison | 96 m² | 4 | 280 m² | 105 400 € | 1 098 | octobre 2024 |
| 591 chemin de Thomain | maison | 180 m² | 7 | 2 870 m² | 479 400 € | 2 663 | août 2024 |
| 8 rue de la Pompe | maison | 55 m² | 3 | 91 m² | 124 000 € | 2 255 | août 2024 |
| 1 rue du Faubourg | maison | 128 m² | 5 | 52 m² | 180 000 € | 1 406 | juillet 2024 |
| 2 rue Centrale | maison | 80 m² | 3 | 53 m² | 85 000 € | 1 063 | juillet 2024 |
| 106 chemin de la Source | maison | 132 m² | 7 | 1 981 m² | 235 000 € | 1 780 | juin 2024 |
| 5157 rue des Cardeurs | maison | 71 m² | 3 | 67 m² | 90 000 € | 1 268 | avril 2024 |
| 24 rue Centrale | maison | 140 m² | 5 | 91 m² | 70 000 € | 500 | avril 2024 |
| 15 rue du Faubourg | maison | 65 m² | 4 | 363 m² | 90 000 € | 1 385 | avril 2024 |
| 36 avenue de la Capelette | maison | 105 m² | 4 | 128 m² | 140 000 € | 1 333 | janvier 2024 |
| 5280 chemin de la Route Vieille | maison | 73 m² | 3 | 20 m² | 177 500 € | 2 432 | décembre 2023 |
| 5156 rue des Cardeurs | maison | 51 m² | 2 | 90 m² | 74 000 € | 1 451 | septembre 2023 |
| 5631 Mas de Langarre | maison | 222 m² | 4 | 900 000 € | 4 054 | septembre 2023 | |
| 8 rue Centrale | maison | 70 m² | 4 | 111 m² | 98 000 € | 1 400 | septembre 2023 |
| 6 impasse des Lilas | maison | 105 m² | 4 | 499 m² | 220 600 € | 2 101 | août 2023 |
| 6 place du Faubourg | maison | 100 m² | 5 | 140 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 14 place de l'Église | maison | 134 m² | 6 | 118 m² | 73 600 € | 549 | juin 2023 |
| 5526 Le Colombier | maison | 82 m² | 5 | 645 m² | 80 000 € | 976 | mai 2023 |
| 1 impasse du Muguet | maison | 97 m² | 4 | 649 m² | 200 800 € | 2 070 | avril 2023 |
| 190 avenue de la Capelette | maison | 140 m² | 5 | 1 998 m² | 355 000 € | 2 536 | mars 2023 |
| 2 impasse du Muguet | maison | 89 m² | 3 | 683 m² | 145 000 € | 1 629 | mars 2023 |
| 4 impasse du Muguet | maison | 89 m² | 3 | 648 m² | 145 000 € | 1 629 | janvier 2023 |
| 5464 Lapeyre | maison | 108 m² | 5 | 543 m² | 120 000 € | 1 111 | janvier 2023 |
| 5273 chemin du Vent d'Autan | maison | 70 m² | 3 | 2 175 m² | 90 000 € | 1 286 | décembre 2022 |
| 5545 rue du Tourneur | maison | 64 m² | 3 | 210 m² | 130 000 € | 2 031 | décembre 2022 |
| 2 place du Faubourg | maison | 150 m² | 5 | 1 730 m² | 280 000 € | 1 867 | novembre 2022 |
| 6 place de l'Église | maison | 180 m² | 7 | 88 m² | 115 800 € | 643 | septembre 2022 |
| 5782 Le Camp | maison | 120 m² | 5 | 265 000 € | 2 208 | juin 2022 | |
| 5270 chemin du Vent d'Autan | maison | 45 m² | 2 | 1 329 m² | 100 000 € | 2 222 | juin 2022 |
| 9 place de l'Église | appartement | 65 m² | 3 | 123 m² | 206 700 € | 3 180 | mai 2022 |
| 5651 Regayne | maison | 66 m² | 3 | 10 342 m² | 266 100 € | 4 032 | mars 2022 |
| 5625 Naudy | maison | 112 m² | 4 | 400 000 € | 3 571 | février 2022 | |
| 5221 F place de la Libération | maison | 67 m² | 4 | 35 m² | 70 000 € | 1 045 | février 2022 |
| 5290 route de Limogne | maison | 96 m² | 3 | 1 010 m² | 104 000 € | 1 083 | novembre 2021 |
| 85 avenue de la Capelette | maison | 110 m² | 5 | 690 m² | 240 000 € | 2 182 | novembre 2021 |
| 15 avenue Coluche | maison | 53 m² | 3 | 98 m² | 75 000 € | 1 415 | octobre 2021 |
| 5298 chemin du Barry | maison | 68 m² | 3 | 869 m² | 115 200 € | 1 694 | septembre 2021 |
| 3 rue du Cuzoul | maison | 66 m² | 3 | 673 m² | 110 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 5617 Roc Trauquat | maison | 304 m² | 5 | 5 460 m² | 550 093 € | 1 810 | août 2021 |
| 5257 F Lapeyrade | maison | 80 m² | 5 | 6 928 m² | 20 400 € | 255 | août 2021 |
| 5257 F Lapeyrade | maison | 80 m² | 5 | 6 928 m² | 149 600 € | 1 870 | août 2021 |
| 5590 F Lapeyrade | maison | 97 m² | 4 | 710 m² | 222 000 € | 2 289 | août 2021 |
| 3 rue du Faubourg | maison | 60 m² | 2 | 45 m² | 20 000 € | 333 | août 2021 |
| 5149 rue de l'Hebrardie | maison | 75 m² | 3 | 72 m² | 70 300 € | 937 | juillet 2021 |
| 5015 F Le Touron | maison | 175 m² | 7 | 5 169 m² | 246 565 € | 1 409 | juin 2021 |
| 11 rue du Château | maison | 72 m² | 4 | 121 m² | 129 000 € | 1 792 | juin 2021 |
| rue du Timbre | appartement | 70 m² | 3 | 60 000 € | 857 | mai 2021 | |
| 5327 chemin de la Vaysse | maison | 180 m² | 6 | 950 m² | 90 000 € | 500 | mai 2021 |
| 3 impasse du Muguet | maison | 95 m² | 3 | 649 m² | 120 000 € | 1 263 | mai 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 78 m² | 3 | 128 m² | 117 400 € | 1 505 | avril 2021 |
| 5481 Aubiere | maison | 72 m² | 3 | 908 m² | 105 000 € | 1 458 | avril 2021 |
| 5532 F Le Bourg Est | maison | 81 m² | 4 | 518 m² | 200 000 € | 2 469 | mars 2021 |
| 5478 Aubiere | maison | 58 m² | 3 | 620 m² | 135 000 € | 2 328 | février 2021 |
| 5006 Le Bourg Est | maison | 63 m² | 3 | 417 m² | 180 000 € | 2 857 | février 2021 |
Autour de Cajarc
Cajarc est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 140 km. Le relief qui la borde : Causse de Saint-Chels, Causse de Limogne à 12 km, Causse de Villeneuve à 17 km.
Les communes limitrophes
Cajarc touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Salvagnac-Cajarc Aveyron 2 066 €/m² 4,9 km
- Calvignac 3 004 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Cadrieu, Larnagol, Saint-Chels, Gréalou, Saint-Jean-de-Laur. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cajarc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Figeac 1 800 €/m² 19,4 km, 9 793 hab.
- Capdenac-Gare Aveyron 1 888 €/m² 19,6 km, 4 440 hab.
- Villefranche-de-Rouergue Aveyron 1 339 €/m² 22,2 km, 11 271 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 80 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte de Lacaunhe
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Basse vallée du Célé à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cajarc ?
- jan 7,2 %
- fév 5,8 %
- mars 5,8 %
- avr 8,7 %
- mai 8,7 %
- juin 8,7 %
- juil 8,7 %
- août 11,6 %
- sept 10,1 %
- oct 4,3 %
- nov 10,1 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cajarc ?
Les maisons vendues à Cajarc ont un terrain médian de 581 m², mesuré sur 62 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 586 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 031 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 629 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 385 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 781 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.