Prix de l'immobilier à Sap-en-Auge
874€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sap-en-Auge
Estimer un bien à Sap-en-Auge
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Raoul Hergault | 76 m² | 3 | 24 000 € | avril 2024 | 486 €/m² |
| 3731 route d'Orville | 78 m² | 3 | 168 000 € | septembre 2025 | 1 615 €/m² |
| 1 rue du Bois Besnard | 75 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2023 | 903 €/m² |
| 11 place du Marché | 75 m² | 3 | 20 000 € | août 2023 | 280 €/m² |
| 3 rue Jean Moulin | 77 m² | 3 | 127 000 € | mars 2022 | 1 112 €/m² |
| 18 place du Marché | 79 m² | 3 | 26 500 € | juin 2023 | 340 €/m² |
| 16 rue Raoul Hergault | 76 m² | 3 | 19 000 € | septembre 2021 | 306 €/m² |
| 2 chemin de la Duvalliere | 69 m² | 3 | 20 000 € | juillet 2024 | 430 €/m² |
| 348 rue du Bois Besnard | 73 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2021 | 908 €/m² |
| 2 Cour Lehoult | 78 m² | 3 | 38 000 € | septembre 2021 | 530 €/m² |
| 112 rue Nicolas Lesieur | 70 m² | 3 | 50 000 € | novembre 2022 | 486 €/m² |
| 1 square Paul Leroy | 77 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2024 | 851 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 22,2 % entre 2021 et 2024, passant de 797 €/m² à 620 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 397 €/m² et 1 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sap-en-Auge, une maison de moins de 70 m² se vend 1 428 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 824 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sap-en-Auge, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sap-en-Auge
- Combien coûte le mètre carré à Sap-en-Auge ?
- Le prix médian à Sap-en-Auge est de 874 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 397 €/m² et 1 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sap-en-Auge ?
- Les maisons vendues à Sap-en-Auge ont un terrain médian de 411 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Sap-en-Auge depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Commerce | maison | 112 m² | 6 | 226 m² | 24 000 € | 214 | décembre 2025 |
| 33 rue du Bois Besnard | maison | 95 m² | 4 | 283 m² | 71 000 € | 747 | décembre 2025 |
| 9 rue Nicolas Lesieur | maison | 93 m² | 5 | 91 m² | 99 000 € | 1 065 | décembre 2025 |
| 3731 route d'Orville | maison | 78 m² | 3 | 17 220 m² | 168 000 € | 2 154 | septembre 2025 |
| 39 rue de la Vérette | maison | 97 m² | 4 | 1 020 m² | 160 000 € | 1 649 | mai 2025 |
| 151 La Duvalliere | maison | 30 m² | 3 | 168 m² | 10 000 € | 333 | janvier 2025 |
| 13 rue du Docteur Mouton | maison | 40 m² | 2 | 599 m² | 40 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 17 rue du Bois Besnard | maison | 63 m² | 4 | 192 m² | 25 000 € | 397 | janvier 2025 |
| 2249 route de Neuville | maison | 92 m² | 4 | 983 m² | 55 000 € | 598 | janvier 2025 |
| 41 rue du Bois Besnard | maison | 60 m² | 3 | 395 m² | 65 000 € | 1 083 | janvier 2025 |
| 1406 route du Costil | maison | 83 m² | 4 | 19 956 m² | 135 000 € | 1 627 | décembre 2024 |
| 1 rue Nicolas Lesieur | maison | 60 m² | 4 | 38 m² | 54 000 € | 900 | novembre 2024 |
| 1364 chemin de Campigny | maison | 65 m² | 5 | 14 890 m² | 140 000 € | 2 154 | novembre 2024 |
| 1 square Paul Leroy | maison | 77 m² | 4 | 175 m² | 45 000 € | 584 | novembre 2024 |
| 30 rue du Bois Besnard | maison | 87 m² | 3 | 807 m² | 57 000 € | 655 | octobre 2024 |
| 1 rue du Tour des Halles | maison | 66 m² | 4 | 45 m² | 20 000 € | 303 | septembre 2024 |
| 16 rue du Bois Besnard | maison | 134 m² | 5 | 1 063 m² | 155 000 € | 1 157 | septembre 2024 |
| 12 rue du Bois Besnard | maison | 108 m² | 6 | 319 m² | 90 000 € | 833 | août 2024 |
| 2 chemin de la Duvalliere | maison | 69 m² | 3 | 241 m² | 20 000 € | 290 | juillet 2024 |
| 4 route du Bosc Renoult | maison | 72 m² | 2 | 447 m² | 32 000 € | 444 | juillet 2024 |
| 23 rue du Bois Besnard | maison | 52 m² | 3 | 90 m² | 45 500 € | 875 | mai 2024 |
| 16 rue Raoul Hergault | maison | 76 m² | 3 | 57 m² | 24 000 € | 316 | avril 2024 |
| 472 route de Ticheville | maison | 56 m² | 3 | 3 115 m² | 130 000 € | 2 321 | mars 2024 |
| 2 Cour Thierry | maison | 92 m² | 5 | 296 m² | 38 000 € | 413 | mars 2024 |
| 1 route Ancienne Route de Lisieux | maison | 139 m² | 6 | 2 070 m² | 38 500 € | 277 | mars 2024 |
| 6 rue Homo | maison | 58 m² | 3 | 45 m² | 30 000 € | 517 | mars 2024 |
| 12 rue du Tour des Halles | maison | 185 m² | 10 | 554 m² | 200 000 € | 1 081 | décembre 2023 |
| 18 rue Nicolas Lesieur | maison | 114 m² | 4 | 243 m² | 77 000 € | 675 | décembre 2023 |
| 170 chemin des Londes | maison | 114 m² | 6 | 5 970 m² | 61 000 € | 535 | décembre 2023 |
| 1 rue du Bois Besnard | maison | 75 m² | 3 | 40 m² | 70 000 € | 933 | décembre 2023 |
| 6 rue Nicolas Lesieur | maison | 125 m² | 6 | 578 m² | 76 000 € | 608 | novembre 2023 |
| 9 rue Jean Moulin | maison | 81 m² | 4 | 932 m² | 100 000 € | 1 235 | novembre 2023 |
| 6 rue du Docteur Mouton | maison | 60 m² | 3 | 102 m² | 45 500 € | 758 | octobre 2023 |
| 6 rue du Bois Biquet | maison | 35 m² | 2 | 217 m² | 38 000 € | 1 086 | octobre 2023 |
| 11 place du Marché | maison | 75 m² | 3 | 18 m² | 20 000 € | 267 | août 2023 |
| 209 La Louvetiere | maison | 60 m² | 4 | 1 418 m² | 90 000 € | 1 500 | août 2023 |
| 188 rue Homo | maison | 63 m² | 3 | 55 m² | 33 000 € | 524 | juillet 2023 |
| 18 place du Marché | maison | 79 m² | 3 | 54 m² | 26 500 € | 335 | juin 2023 |
| 19 rue du Bois Besnard | maison | 44 m² | 3 | 67 m² | 45 000 € | 1 023 | mai 2023 |
| 143 La Duvalliere | maison | 90 m² | 4 | 378 m² | 75 500 € | 839 | mai 2023 |
| 41 La Croix | maison | 90 m² | 4 | 1 178 m² | 88 000 € | 978 | avril 2023 |
| 219 rue Eugène Foulon | maison | 180 m² | 8 | 1 570 m² | 257 000 € | 1 428 | avril 2023 |
| 18 rue Raoul Hergault | maison | 46 m² | 2 | 48 m² | 46 500 € | 1 011 | avril 2023 |
| 4 rue de la Pictière | maison | 158 m² | 7 | 1 600 m² | 250 000 € | 1 582 | décembre 2022 |
| 112 rue Nicolas Lesieur | maison | 70 m² | 3 | 405 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2022 |
| 122 rue Berthelot | maison | 60 m² | 2 | 303 m² | 26 000 € | 433 | novembre 2022 |
| 109 rue Nicolas Lesieur | maison | 74 m² | 2 | 254 m² | 100 000 € | 1 351 | octobre 2022 |
| 97 Les Terriers | maison | 77 m² | 4 | 623 m² | 93 800 € | 1 218 | octobre 2022 |
| 96 Les Terriers | maison | 62 m² | 3 | 320 m² | 95 300 € | 1 537 | octobre 2022 |
| 16 rue du Bois Besnard | maison | 134 m² | 5 | 1 063 m² | 105 000 € | 784 | mai 2022 |
| 3 rue Jean Moulin | maison | 77 m² | 3 | 583 m² | 127 000 € | 1 649 | mars 2022 |
| 6 place du Marché | maison | 150 m² | 5 | 411 m² | 55 000 € | 367 | mars 2022 |
| 3 7 rue du Bois Besnard | maison | 65 m² | 2 | 740 m² | 160 000 € | 2 462 | mars 2022 |
| 2 place du Marché | appartement | 83 m² | 5 | 482 m² | 125 000 € | 1 506 | décembre 2021 |
| 4 Le Haut de Paperotte | maison | 100 m² | 3 | 135 000 € | 1 350 | décembre 2021 | |
| 1 rue Eugène Boudin | maison | 150 m² | 6 | 555 m² | 270 000 € | 1 800 | octobre 2021 |
| 6 Paperotte | maison | 80 m² | 4 | 6 032 m² | 93 000 € | 1 163 | octobre 2021 |
| 16 rue Raoul Hergault | maison | 76 m² | 3 | 57 m² | 19 000 € | 250 | septembre 2021 |
| 466 Le Vieux Buisson | maison | 95 m² | 3 | 3 330 m² | 189 950 € | 1 999 | septembre 2021 |
| 2 Cour Lehoult | maison | 78 m² | 3 | 457 m² | 38 000 € | 487 | septembre 2021 |
| 1 Les Ménages | maison | 68 m² | 3 | 500 m² | 52 500 € | 772 | septembre 2021 |
| 41 rue du Bois Besnard | maison | 60 m² | 3 | 395 m² | 45 000 € | 750 | septembre 2021 |
| 330 A rue du Bois Besnard | maison | 90 m² | 4 | 905 m² | 60 000 € | 667 | août 2021 |
| 9 Le Bourg Orville | maison | 43 m² | 3 | 865 m² | 23 000 € | 535 | juillet 2021 |
| 2 rue Eugène Boudin | maison | 133 m² | 5 | 598 m² | 70 000 € | 526 | juin 2021 |
| 229 rue du Grand Fossé | maison | 50 m² | 3 | 212 m² | 25 000 € | 500 | mai 2021 |
| 15 rue du Bois Besnard | maison | 90 m² | 3 | 912 m² | 114 000 € | 1 267 | avril 2021 |
| 414 Les Terriers | maison | 222 m² | 9 | 258 000 € | 1 162 | février 2021 | |
| 89 Les Travers | maison | 93 m² | 3 | 1 386 m² | 148 900 € | 1 601 | février 2021 |
| 348 rue du Bois Besnard | maison | 73 m² | 3 | 343 m² | 60 000 € | 822 | janvier 2021 |
Autour de Sap-en-Auge
Sap-en-Auge est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 6,5 km, Pays d'Auge à 27 km, pays d'Ouche à 38 km.
Les communes limitrophes
Sap-en-Auge touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuville-sur-Touques 482 €/m² 3,5 km
- Ticheville 1 000 €/m² 4,7 km
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 13,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Bosc-Renoult, Chaumont, Roiville, Saint-Germain-d'Aunay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sap-en-Auge : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vimoutiers 886 €/m² 10,0 km, 2 978 hab.
- Livarot-Pays-d'Auge Calvados 1 522 €/m² 14,6 km, 6 207 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 18,9 km, 3 636 hab.
- Valorbiquet Calvados 1 330 €/m² 19,4 km, 2 439 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge Calvados 1 600 €/m² 24,2 km, 7 100 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Haute Vallée de la Touques et affluents à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sap-en-Auge ?
- jan 8,6 %
- fév 2,9 %
- mars 10,0 %
- avr 7,1 %
- mai 8,6 %
- juin 2,9 %
- juil 5,7 %
- août 5,7 %
- sept 11,4 %
- oct 11,4 %
- nov 10,0 %
- déc 15,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sap-en-Auge ?
Les maisons vendues à Sap-en-Auge ont un terrain médian de 411 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 797 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 285 €/m² | 10 |
| 2023 | 933 €/m² | 17 |
| 2024 | 620 €/m² | 16 |
| 2025 | 874 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.