Prix de l'immobilier à Séderon
1 302€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Séderon
Estimer un bien à Séderon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Le Village | 79 m² | 3 | 235 000 € | mars 2025 | 2 867 €/m² |
| 9 chemin du Lioron | 86 m² | 3 | 112 000 € | octobre 2025 | 1 304 €/m² |
| 5017 Le Village | 80 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2021 | 1 239 €/m² |
| 5031 Le Village | 78 m² | 3 | 135 000 € | juin 2022 | 1 698 €/m² |
| 5004 Le Village | 84 m² | 3 | 97 000 € | juillet 2022 | 1 150 €/m² |
| 5198 Thuilliere | 80 m² | 2 | 50 000 € | février 2024 | 590 €/m² |
| 27 allée du 10 Août 1944 | 94 m² | 3 | 212 000 € | novembre 2024 | 2 103 €/m² |
| 5281 La Bourgade | 65 m² | 3 | 22 500 € | janvier 2024 | 374 €/m² |
| 5128 Le Village | 83 m² | 1 | 30 000 € | mai 2025 | 385 €/m² |
| 5267 Le Village | 66 m² | 3 | 192 000 € | novembre 2021 | 2 081 €/m² |
| 5047 Le Village | 70 m² | 4 | 64 000 € | décembre 2023 | 897 €/m² |
| 5039 Le Village | 63 m² | 3 | 23 000 € | juillet 2021 | 241 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (2 404 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 946 €/m² et 1 660 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Séderon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 390 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 938 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Séderon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Séderon
- Combien coûte le mètre carré à Séderon ?
- Le prix médian à Séderon est de 1 302 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 946 €/m² et 1 660 €/m².
- Combien vaut le terrain à Séderon ?
- Les maisons vendues à Séderon ont un terrain médian de 164 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 119 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Séderon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5123 Le Village | appartement | 39 m² | 2 | 38 000 € | 974 | décembre 2025 | |
| 5097 Lioron | maison | 47 m² | 3 | 360 m² | 78 000 € | 1 660 | décembre 2025 |
| 9 chemin du Lioron | maison | 86 m² | 3 | 175 m² | 112 000 € | 1 302 | octobre 2025 |
| 5052 Le Village | appartement | 53 m² | 1 | 14 000 € | 264 | juillet 2025 | |
| 5051 Le Village | maison | 140 m² | 6 | 83 m² | 132 400 € | 946 | mai 2025 |
| 5128 Le Village | maison | 83 m² | 1 | 88 m² | 30 000 € | 361 | mai 2025 |
| 2 Le Village | maison | 79 m² | 3 | 580 m² | 235 000 € | 2 975 | mars 2025 |
| 1 rue Basse | appartement | 84 m² | 3 | 90 932 € | 1 083 | février 2025 | |
| 27 allée du 10 Août 1944 | maison | 94 m² | 3 | 567 m² | 212 000 € | 2 255 | novembre 2024 |
| 5021 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 42 m² | 60 000 € | 1 200 | août 2024 |
| 5107 Le Village | appartement | 72 m² | 3 | 54 000 € | 750 | mai 2024 | |
| 5198 Thuilliere | maison | 80 m² | 2 | 245 m² | 50 000 € | 625 | février 2024 |
| 5281 La Bourgade | maison | 65 m² | 3 | 58 m² | 22 500 € | 346 | janvier 2024 |
| 5047 Le Village | maison | 70 m² | 4 | 154 m² | 64 000 € | 914 | décembre 2023 |
| 5087 Le Village | maison | 150 m² | 5 | 660 m² | 217 500 € | 1 450 | avril 2023 |
| 5034 Le Village | maison | 108 m² | 3 | 72 m² | 66 000 € | 611 | mars 2023 |
| 8 lotissement les Biaux | maison | 105 m² | 5 | 574 m² | 200 000 € | 1 905 | janvier 2023 |
| 5124 Le Village | maison | 68 m² | 4 | 663 m² | 145 000 € | 2 132 | septembre 2022 |
| 5004 Le Village | maison | 84 m² | 3 | 113 m² | 97 000 € | 1 155 | juillet 2022 |
| 5031 Le Village | maison | 78 m² | 3 | 135 000 € | 1 731 | juin 2022 | |
| 5138 Le Village | maison | 46 m² | 1 | 288 m² | 15 000 € | 326 | mai 2022 |
| 5302 Lioron | maison | 150 m² | 5 | 923 m² | 225 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 5163 Le Village | maison | 96 m² | 4 | 126 m² | 90 000 € | 938 | février 2022 |
| 5017 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 61 m² | 110 000 € | 1 375 | novembre 2021 |
| 5267 Le Village | maison | 66 m² | 3 | 1 883 m² | 192 000 € | 2 909 | novembre 2021 |
| 25 rue Principale | maison | 47 m² | 2 | 42 m² | 25 000 € | 532 | août 2021 |
| 5039 Le Village | maison | 63 m² | 3 | 14 018 m² | 23 000 € | 365 | juillet 2021 |
| 5111 Le Village | maison | 135 m² | 5 | 5 825 m² | 233 000 € | 1 726 | juin 2021 |
| 5123 Le Village | appartement | 40 m² | 2 | 52 000 € | 1 300 | mai 2021 | |
| 5016 Le Village | maison | 100 m² | 1 | 60 m² | 87 000 € | 870 | mai 2021 |
| 9999 Lioron | maison | 26 m² | 1 | 63 m² | 45 000 € | 1 731 | avril 2021 |
| 5073 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 134 m² | 79 000 € | 1 580 | février 2021 |
Autour de Séderon
Séderon est dans la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 39 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 25 km, Dentelles de Montmirail à 40 km.
Les communes limitrophes
Séderon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Omergues Alpes-de-Haute-Provence 1 658 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Barret-de-Lioure, Eygalayes, Vers-sur-Méouge, Villefranche-le-Château. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Séderon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buis-les-Baronnies 2 062 €/m² 23,8 km, 2 218 hab.
Le bord de l'eau est à 39 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : Le Jambard, 1 202 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Négron (1 242 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Pigière à 1,8 km, de Macuègne à 4,2 km
- forêts bois de Chassenaye à 5,4 km, bois des Hubacs à 6,5 km
- montagnes P.1431 à 8,6 km, de Chabre à 10 km
- plateau d'Albion à 3,4 km
- rivière Jabron à 2,4 km
- site Natura 2000 Pelouses, fourrés et forêts de Larran, du Pied du Mulet et de la montagne de Chabre à 8,8 km
- sommet Le Jambard à 3,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Séderon ?
Les maisons vendues à Séderon ont un terrain médian de 164 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 119 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 946 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 478 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 327 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 302 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.