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Prix de l'immobilier à Semoussac
1 204€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Semoussac
Estimer un bien à Semoussac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 rue Principale chez Ravet | 105 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2024 | 994 €/m² |
| 4 Chez Bouchet | 100 m² | 4 | 142 300 € | décembre 2022 | 1 423 €/m² |
| 8 Flerac | 105 m² | 2 | 54 000 € | juillet 2021 | 933 €/m² |
| 14 La Roudrie | 140 m² | 4 | 93 000 € | janvier 2021 | 1 205 €/m² |
| 24 La Brousse | 72 m² | 4 | 34 500 € | juin 2022 | 479 €/m² |
| 3 L'Enclouse | 140 m² | 5 | 431 000 € | novembre 2022 | 3 079 €/m² |
| 12 Flerac | 86 m² | 2 | 124 250 € | octobre 2021 | 2 620 €/m² |
| 11 Chez Bouchet | 151 m² | 5 | 180 495 € | février 2024 | 1 134 €/m² |
| 14 bis La Roudrie | 146 m² | 6 | 303 450 € | octobre 2024 | 1 972 €/m² |
| 13 Chez Saulnier | 70 m² | 2 | 55 000 € | avril 2025 | 757 €/m² |
| 10 rue du 19 Mars | 72 m² | 1 | 49 107 € | septembre 2023 | 620 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 075 €/m² et 1 423 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Semoussac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 La Courtaudière chez Ravet | maison | 187 m² | 5 | 1 765 m² | 97 500 € | 521 | juin 2025 |
| 13 Chez Saulnier | maison | 70 m² | 2 | 1 130 m² | 55 000 € | 786 | avril 2025 |
| 67 rue Principale chez Ravet | maison | 105 m² | 4 | 549 m² | 110 000 € | 1 048 | octobre 2024 |
| 14 bis La Roudrie | maison | 146 m² | 6 | 1 336 m² | 303 450 € | 2 078 | octobre 2024 |
| 11 Chez Bouchet | maison | 151 m² | 5 | 711 m² | 180 495 € | 1 195 | février 2024 |
| 10 rue du 19 Mars | maison | 72 m² | 1 | 206 m² | 49 107 € | 682 | septembre 2023 |
| 4 Chez Bouchet | maison | 100 m² | 4 | 1 166 m² | 142 300 € | 1 423 | décembre 2022 |
| 3 L'Enclouse | maison | 140 m² | 5 | 12 189 m² | 431 000 € | 3 079 | novembre 2022 |
| 5110 La Brousse | maison | 240 m² | 8 | 7 736 m² | 258 000 € | 1 075 | septembre 2022 |
| 2 L'Enclouse | maison | 54 m² | 2 | 1 578 m² | 65 000 € | 1 204 | juillet 2022 |
| 24 La Brousse | maison | 72 m² | 4 | 1 889 m² | 34 500 € | 479 | juin 2022 |
| 12 Flerac | maison | 86 m² | 2 | 1 001 m² | 124 250 € | 1 445 | octobre 2021 |
| 10 La Tonnelle | maison | 50 m² | 1 | 981 m² | 130 000 € | 2 600 | octobre 2021 |
| 8 Flerac | maison | 105 m² | 2 | 1 176 m² | 54 000 € | 514 | juillet 2021 |
| 4 Flerac | maison | 45 m² | 3 | 2 591 m² | 14 000 € | 311 | mars 2021 |
| 14 La Roudrie | maison | 140 m² | 4 | 1 100 m² | 93 000 € | 664 | janvier 2021 |
Autour de Semoussac
Semoussac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 82 km.
Les communes limitrophes
Semoussac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-des-Agoûts 1 415 €/m² 2,2 km
- Saint-Martial-de-Mirambeau 1 009 €/m² 3,0 km
- Saint-Ciers-du-Taillon 1 121 €/m² 4,9 km
- Saint-Bonnet-sur-Gironde 1 204 €/m² 5,5 km
- Saint-Thomas-de-Conac 1 005 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Semillac, Consac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Semoussac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 10,9 km, 3 175 hab.
- Jonzac 1 878 €/m² 16,9 km, 3 602 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 19,8 km, 3 052 hab.
- Pons 1 527 €/m² 21,5 km, 4 343 hab.
- Montendre 1 666 €/m² 22,0 km, 3 222 hab.
- Pauillac Gironde 1 295 €/m² 23,4 km, 5 190 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de la Lande à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 664 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 204 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.