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Prix de l'immobilier à Sempy
1 608€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Sempy
Estimer un bien à Sempy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Bout du Haut | 96 m² | 4 | 158 000 € | février 2022 | 1 924 €/m² |
| 15 rue du Moulin | 90 m² | 4 | 105 000 € | avril 2022 | 875 €/m² |
| 20 place des Tilleuls | 113 m² | 4 | 130 400 € | juin 2025 | 1 453 €/m² |
| 15 rue du Presbytère | 85 m² | 3 | 175 000 € | octobre 2023 | 2 287 €/m² |
| 19 rue du Moulin | 75 m² | 4 | 108 000 € | novembre 2022 | 1 440 €/m² |
| 25 rue du Presbytère | 124 m² | 5 | 154 270 € | septembre 2023 | 921 €/m² |
| 33 rue du Bout du Haut | 67 m² | 4 | 125 000 € | mars 2021 | 2 902 €/m² |
| 24 rue Principale | 140 m² | 6 | 142 000 € | mai 2021 | 1 672 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 440 €/m² et 1 646 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sempy
- Combien coûte le mètre carré à Sempy ?
- Le prix médian à Sempy est de 1 608 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 440 €/m² et 1 646 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sempy ?
- Les maisons vendues à Sempy ont un terrain médian de 2 592 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Sempy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Croisée | maison | 60 m² | 3 | 1 184 m² | 185 100 € | 3 085 | juillet 2025 |
| 20 place des Tilleuls | maison | 113 m² | 4 | 265 m² | 130 400 € | 1 154 | juin 2025 |
| 15 rue du Presbytère | maison | 85 m² | 3 | 1 314 m² | 175 000 € | 2 059 | octobre 2023 |
| 25 rue du Presbytère | maison | 124 m² | 5 | 5 452 m² | 154 270 € | 1 244 | septembre 2023 |
| 19 rue du Moulin | maison | 75 m² | 4 | 2 780 m² | 108 000 € | 1 440 | novembre 2022 |
| 22 rue de l'Église | maison | 54 m² | 2 | 909 m² | 120 000 € | 2 222 | juillet 2022 |
| 15 rue du Moulin | maison | 90 m² | 4 | 11 581 m² | 105 000 € | 1 167 | avril 2022 |
| 30 rue du Bout du Haut | maison | 96 m² | 4 | 1 000 m² | 158 000 € | 1 646 | février 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 176 m² | 7 | 6 711 m² | 282 945 € | 1 608 | janvier 2022 |
| 22 place des Tilleuls | maison | 165 m² | 6 | 4 917 m² | 105 000 € | 636 | septembre 2021 |
| 33 rue du Moulin | maison | 60 m² | 4 | 1 385 m² | 49 000 € | 817 | juin 2021 |
| 24 rue Principale | maison | 140 m² | 6 | 2 405 m² | 142 000 € | 1 014 | mai 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 176 m² | 7 | 7 675 m² | 290 000 € | 1 648 | avril 2021 |
| 33 rue du Bout du Haut | maison | 67 m² | 4 | 2 940 m² | 125 000 € | 1 866 | mars 2021 |
Autour de Sempy
Sempy est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 26 km, Marquenterre à 28 km, Ternois à 35 km.
Les communes limitrophes
Sempy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aix-en-Issart 1 424 €/m² 1,9 km
- Alette 1 740 €/m² 3,7 km
- Clenleu 1 775 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Humbert, Saint-Denœux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sempy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurainville 1 528 €/m² 8,9 km, 2 014 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 16,6 km, 10 710 hab.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 16,8 km, 4 480 hab.
- Fruges 973 €/m² 17,2 km, 2 362 hab.
- Samer 2 017 €/m² 17,5 km, 4 704 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 18,5 km, 4 297 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montcavrel à 5,9 km, d'Engoudsent à 6,7 km
- rivières Bunoise à 6,2 km, Bras de Brosne à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sempy ?
Les maisons vendues à Sempy ont un terrain médian de 2 592 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 014 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 608 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.