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Prix de l'immobilier à Aix-en-Issart
1 424€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Aix-en-Issart
Estimer un bien à Aix-en-Issart
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Ribaude | 88 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2023 | 1 907 €/m² |
| 9 rue Ribaude | 88 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2021 | 1 501 €/m² |
| 34 rue Principale | 89 m² | 5 | 96 664 € | décembre 2023 | 1 072 €/m² |
| 16 rue du Saule | 92 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2024 | 568 €/m² |
| 13 place des Marronniers | 100 m² | 4 | 148 800 € | septembre 2021 | 1 391 €/m² |
| 32 rue Principale | 91 m² | 3 | 156 000 € | mars 2021 | 1 425 €/m² |
| 17 rue de Cavée | 84 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2022 | 1 638 €/m² |
| 11 rue Principale | 95 m² | 5 | 133 000 € | avril 2021 | 1 027 €/m² |
| 5001 Bois des Garennes | 92 m² | 2 | 214 000 € | février 2025 | 2 049 €/m² |
| 11 rue du Saule | 80 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2021 | 458 €/m² |
| 2 rue de la Cour | 116 m² | 4 | 150 000 € | mai 2025 | 1 389 €/m² |
| 7 rue du Saule | 109 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2022 | 1 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 2 024 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aix-en-Issart, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 534 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 478 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Aix-en-Issart
- Combien coûte le mètre carré à Aix-en-Issart ?
- Le prix médian à Aix-en-Issart est de 1 424 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 2 024 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aix-en-Issart ?
- Les maisons vendues à Aix-en-Issart ont un terrain médian de 1 016 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Aix-en-Issart depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Cour | maison | 116 m² | 4 | 355 m² | 150 000 € | 1 293 | mai 2025 |
| 5001 Bois des Garennes | maison | 92 m² | 2 | 2 810 m² | 214 000 € | 2 326 | février 2025 |
| 19 rue Principale | maison | 177 m² | 6 | 1 700 m² | 215 000 € | 1 215 | octobre 2024 |
| 16 rue du Saule | maison | 92 m² | 3 | 560 m² | 45 000 € | 489 | juillet 2024 |
| 34 rue Principale | maison | 89 m² | 5 | 96 664 € | 1 086 | décembre 2023 | |
| 9 rue Ribaude | maison | 88 m² | 4 | 1 016 m² | 170 000 € | 1 932 | octobre 2023 |
| 10 rue du Milieu | maison | 70 m² | 3 | 435 m² | 139 100 € | 1 987 | août 2023 |
| 17 rue de Cavée | maison | 84 m² | 3 | 3 181 m² | 170 000 € | 2 024 | novembre 2022 |
| 10 rue Ribaude | maison | 158 m² | 4 | 1 008 m² | 367 000 € | 2 323 | octobre 2022 |
| 7 rue du Saule | maison | 109 m² | 5 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 468 | septembre 2022 |
| 3 rue de Cavée | maison | 70 m² | 2 | 3 680 m² | 35 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 6 rue d'Hesdin | maison | 159 m² | 7 | 1 963 m² | 43 000 € | 270 | juin 2022 |
| 13 bis place des Marronniers | maison | 232 m² | 7 | 1 287 m² | 320 000 € | 1 379 | janvier 2022 |
| 9 rue Ribaude | maison | 88 m² | 4 | 1 016 m² | 135 000 € | 1 534 | décembre 2021 |
| 13 place des Marronniers | maison | 100 m² | 4 | 1 458 m² | 148 800 € | 1 488 | septembre 2021 |
| 11 rue du Saule | maison | 80 m² | 3 | 283 m² | 30 000 € | 375 | juillet 2021 |
| 11 rue Principale | maison | 95 m² | 5 | 15 290 m² | 133 000 € | 1 400 | avril 2021 |
| 32 rue Principale | maison | 91 m² | 3 | 2 580 m² | 156 000 € | 1 714 | mars 2021 |
| 12 bis rue du Saule | maison | 62 m² | 3 | 278 m² | 90 300 € | 1 456 | janvier 2021 |
| 10 rue du Saule | maison | 62 m² | 3 | 278 m² | 90 300 € | 1 456 | janvier 2021 |
Autour de Aix-en-Issart
Aix-en-Issart est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 26 km, Boulonnais à 27 km, Ternois à 35 km.
Les communes limitrophes
Aix-en-Issart touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sempy 1 608 €/m² 1,9 km
- Alette 1 740 €/m² 4,9 km
- Neuville-sous-Montreuil 1 631 €/m² 5,0 km
- Montcavrel 1 871 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Marant, Saint-Denœux, Marenla, Estrée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aix-en-Issart : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurainville 1 528 €/m² 7,6 km, 2 014 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 16,1 km, 10 710 hab.
- Hesdin-la-Forêt 1 346 €/m² 16,2 km, 4 480 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 16,9 km, 4 297 hab.
- Verton 2 542 €/m² 17,5 km, 2 571 hab.
- Cucq 4 661 €/m² 17,8 km, 5 129 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montcavrel à 6,8 km, d'Engoudsent à 7,8 km
- rivières Bras de Brosne à 4,5 km, Bunoise à 5,9 km
- site Natura 2000 Landes, mares et bois acides du Plateau de Sorrus Saint Josse, prairies alluviales et bois tourbeux en aval de Montreuil à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aix-en-Issart ?
Les maisons vendues à Aix-en-Issart ont un terrain médian de 1 016 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 456 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 424 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.