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Prix de l'immobilier à Montcavrel
1 871€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Montcavrel
Estimer un bien à Montcavrel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Église | 120 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 192 €/m² |
| 9 rue de Montreuil | 137 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2023 | 1 164 €/m² |
| 12 rue d'Alette | 126 m² | 5 | 210 000 € | août 2021 | 1 690 €/m² |
| 2 rue Damnée | 114 m² | 3 | 215 000 € | novembre 2022 | 1 763 €/m² |
| 4 rue de Montreuil | 102 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2022 | 1 793 €/m² |
| 19 rue de Sehen | 136 m² | 5 | 350 000 € | août 2022 | 2 262 €/m² |
| 27 rue de Sehen | 91 m² | 4 | 58 000 € | février 2025 | 653 €/m² |
| 5 rue de la Brasserie | 135 m² | 6 | 302 700 € | octobre 2021 | 2 201 €/m² |
| 1 rue du Marais | 84 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2021 | 1 941 €/m² |
| 8 rue d'Alette | 80 m² | 4 | 92 000 € | juin 2024 | 1 056 €/m² |
| 6 impasse des Saules | 80 m² | 3 | 95 000 € | février 2021 | 1 391 €/m² |
| 2 rue du Val Bernard | 182 m² | 5 | 80 000 € | août 2025 | 452 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 801 €/m² et 2 090 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montcavrel
- Combien coûte le mètre carré à Montcavrel ?
- Le prix médian à Montcavrel est de 1 871 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 801 €/m² et 2 090 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montcavrel ?
- Les maisons vendues à Montcavrel ont un terrain médian de 1 332 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Montcavrel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Val Bernard | maison | 182 m² | 5 | 920 m² | 80 000 € | 440 | août 2025 |
| 7 rue de Montreuil | maison | 222 m² | 5 | 1 250 m² | 169 000 € | 761 | juillet 2025 |
| 27 rue de Sehen | maison | 91 m² | 4 | 1 069 m² | 58 000 € | 637 | février 2025 |
| 4 rue de Montéchor | maison | 170 m² | 7 | 1 580 m² | 240 400 € | 1 414 | septembre 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 612 m² | 140 000 € | 1 167 | juillet 2024 |
| 1 rue de Montéchor | maison | 211 m² | 9 | 3 665 m² | 590 133 € | 2 797 | juillet 2024 |
| 8 rue d'Alette | maison | 80 m² | 4 | 1 556 m² | 92 000 € | 1 150 | juin 2024 |
| 9 rue de Montreuil | maison | 137 m² | 4 | 1 560 m² | 175 000 € | 1 277 | septembre 2023 |
| 9 rue Damnée | maison | 62 m² | 4 | 2 900 m² | 30 580 € | 493 | avril 2023 |
| 2 rue d'Alette | maison | 63 m² | 3 | 350 m² | 135 290 € | 2 147 | février 2023 |
| 2 rue Damnée | maison | 114 m² | 3 | 1 414 m² | 215 000 € | 1 886 | novembre 2022 |
| 4 rue de Montreuil | maison | 102 m² | 4 | 702 m² | 185 000 € | 1 814 | septembre 2022 |
| 19 rue de Sehen | maison | 136 m² | 5 | 2 816 m² | 350 000 € | 2 574 | août 2022 |
| 22 rue de Sehen | maison | 180 m² | 7 | 2 983 m² | 374 500 € | 2 081 | mars 2022 |
| 5 rue de la Brasserie | maison | 135 m² | 6 | 1 785 m² | 302 700 € | 2 242 | octobre 2021 |
| 1 rue du Marais | maison | 84 m² | 4 | 874 m² | 155 000 € | 1 845 | septembre 2021 |
| 12 rue d'Alette | maison | 126 m² | 5 | 1 213 m² | 210 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 9 rue Neuve | maison | 77 m² | 3 | 2 699 m² | 146 000 € | 1 896 | juillet 2021 |
| 4 rue des Croisettes | maison | 67 m² | 3 | 980 m² | 140 000 € | 2 090 | avril 2021 |
| 22 rue de Sehen | maison | 180 m² | 7 | 2 983 m² | 362 400 € | 2 013 | mars 2021 |
| 17 rue de Sehen | maison | 68 m² | 3 | 495 m² | 122 500 € | 1 801 | mars 2021 |
| 6 impasse des Saules | maison | 80 m² | 3 | 326 m² | 95 000 € | 1 188 | février 2021 |
Autour de Montcavrel
Montcavrel est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 22 km, Marquenterre à 28 km, Ternois à 40 km.
Les communes limitrophes
Montcavrel touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alette 1 740 €/m² 2,2 km
- Recques-sur-Course 1 992 €/m² 3,1 km
- Beussent 1 696 €/m² 4,2 km
- Aix-en-Issart 1 424 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Estrée, Inxent, Estréelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montcavrel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étaples 2 300 €/m² 12,3 km, 10 710 hab.
- Beaurainville 1 528 €/m² 12,8 km, 2 014 hab.
- Samer 2 017 €/m² 13,3 km, 4 704 hab.
- Cucq 4 661 €/m² 15,1 km, 5 129 hab.
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m² 15,2 km, 4 224 hab.
- Camiers 3 875 €/m² 15,3 km, 2 582 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bunoise (17 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montcavrel à 2,3 km, d'Engoudsent à 3,4 km
- rivières Course à 6,8 km, Bras de Brosne à 7,6 km
- site Natura 2000 Landes, mares et bois acides du Plateau de Sorrus Saint Josse, prairies alluviales et bois tourbeux en aval de Montreuil à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montcavrel ?
Les maisons vendues à Montcavrel ont un terrain médian de 1 332 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.