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Prix de l'immobilier à Beussent
1 696€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beussent
Estimer un bien à Beussent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue à l'Orée du Bois | 80 m² | 4 | 141 500 € | avril 2025 | 1 956 €/m² |
| 43 route d'Hucqueliers | 90 m² | 5 | 203 500 € | juillet 2024 | 2 310 €/m² |
| 51 route d'Hucqueliers | 86 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2021 | 2 266 €/m² |
| 50 route d'Hucqueliers | 100 m² | 4 | 200 000 € | juin 2023 | 1 711 €/m² |
| 4 route de Desvres | 95 m² | 5 | 165 000 € | juillet 2025 | 1 619 €/m² |
| 17 route de Fruges | 96 m² | 5 | 101 883 € | mars 2025 | 909 €/m² |
| 8 route de Desvres | 91 m² | 3 | 90 000 € | juin 2021 | 1 139 €/m² |
| 7 rue du Pont Neuf | 92 m² | 3 | 126 500 € | janvier 2021 | 1 421 €/m² |
| 17 route de Fruges | 96 m² | 5 | 280 000 € | mai 2023 | 1 855 €/m² |
| 10 rue à l'Orée du Bois | 76 m² | 4 | 91 000 € | mai 2023 | 1 158 €/m² |
| 78 rue à l'Orée du Bois | 95 m² | 5 | 55 000 € | juillet 2021 | 459 €/m² |
| 6 rue Principale d'Enguinehaut | 77 m² | 4 | 124 000 € | novembre 2021 | 1 275 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 156 €/m² et 1 769 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beussent, une maison de moins de 70 m² se vend 1 960 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 292 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beussent, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beussent
- Combien coûte le mètre carré à Beussent ?
- Le prix médian à Beussent est de 1 696 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 156 €/m² et 1 769 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beussent ?
- Les maisons vendues à Beussent ont un terrain médian de 1 296 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Beussent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 route de Desvres | maison | 160 m² | 7 | 1 318 m² | 206 790 € | 1 292 | décembre 2025 |
| 123 rue à l'Orée du Bois | maison | 24 m² | 1 | 1 240 m² | 40 000 € | 1 667 | novembre 2025 |
| 52 bis route de Desvres | maison | 140 m² | 4 | 831 m² | 272 790 € | 1 949 | novembre 2025 |
| 32 route de Coupigny | maison | 200 m² | 6 | 7 529 m² | 345 000 € | 1 725 | octobre 2025 |
| 15 bis route de Coupigny | maison | 117 m² | 3 | 1 131 m² | 243 400 € | 2 080 | septembre 2025 |
| 4 route de Desvres | maison | 95 m² | 5 | 2 045 m² | 165 000 € | 1 737 | juillet 2025 |
| 16 route de Coupigny | maison | 160 m² | 8 | 7 387 m² | 185 000 € | 1 156 | juin 2025 |
| 2 rue à l'Orée du Bois | maison | 80 m² | 4 | 300 m² | 141 500 € | 1 769 | avril 2025 |
| 17 route de Fruges | maison | 96 m² | 5 | 2 273 m² | 101 883 € | 1 061 | mars 2025 |
| 20 rue Principale d'Enguinehaut | maison | 180 m² | 5 | 4 307 m² | 180 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 6 rue Neuve | maison | 80 m² | 5 | 4 024 m² | 180 000 € | 2 250 | décembre 2024 |
| 2 rue Principale d'Enguinehaut | maison | 131 m² | 5 | 2 157 m² | 202 400 € | 1 545 | décembre 2024 |
| 91 route de Desvres | maison | 110 m² | 3 | 2 180 m² | 159 000 € | 1 445 | septembre 2024 |
| 43 route d'Hucqueliers | maison | 90 m² | 5 | 989 m² | 203 500 € | 2 261 | juillet 2024 |
| 10 route des Hayes | maison | 124 m² | 5 | 330 000 € | 2 661 | novembre 2023 | |
| 173 route d'Hucqueliers | maison | 235 m² | 8 | 1 138 m² | 275 000 € | 1 170 | octobre 2023 |
| 70 route du Camp Raquet | maison | 67 m² | 4 | 5 580 m² | 135 000 € | 2 015 | septembre 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 75 m² | 3 | 470 m² | 137 000 € | 1 827 | juillet 2023 |
| 21 route de Desvres | maison | 130 m² | 4 | 3 609 m² | 192 000 € | 1 477 | juin 2023 |
| 50 route d'Hucqueliers | maison | 100 m² | 4 | 1 186 m² | 200 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 10 rue à l'Orée du Bois | maison | 76 m² | 4 | 446 m² | 91 000 € | 1 197 | mai 2023 |
| 17 route de Fruges | maison | 96 m² | 5 | 7 637 m² | 280 000 € | 2 917 | mai 2023 |
| 4 place de la Mairie | maison | 22 m² | 2 | 1 210 m² | 170 000 € | 7 727 | mars 2023 |
| 79 rue à l'Orée du Bois | maison | 63 m² | 3 | 1 302 m² | 120 000 € | 1 905 | octobre 2022 |
| 39 route de Montreuil | maison | 83 m² | 3 | 144 400 € | 1 740 | septembre 2022 | |
| 171 route d'Hucqueliers | maison | 64 m² | 3 | 490 m² | 180 000 € | 2 813 | septembre 2022 |
| 13 rue à l'Orée du Bois | maison | 61 m² | 3 | 507 m² | 81 000 € | 1 328 | août 2022 |
| 4 route de Montreuil | maison | 60 m² | 4 | 992 m² | 138 000 € | 2 300 | avril 2022 |
| 10 rue Principale d'Enguinehaut | maison | 70 m² | 4 | 537 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 6 rue Principale d'Enguinehaut | maison | 77 m² | 4 | 3 730 m² | 124 000 € | 1 610 | novembre 2021 |
| 3 rue Principale d'Enguinehaut | maison | 65 m² | 4 | 7 009 m² | 120 000 € | 1 846 | octobre 2021 |
| 173 route d'Hucqueliers | maison | 235 m² | 8 | 1 138 m² | 243 900 € | 1 038 | octobre 2021 |
| 51 route d'Hucqueliers | maison | 86 m² | 4 | 1 000 m² | 180 000 € | 2 093 | octobre 2021 |
| 1 rue Humbert | maison | 110 m² | 4 | 3 185 m² | 145 000 € | 1 318 | septembre 2021 |
| 78 rue à l'Orée du Bois | maison | 95 m² | 5 | 3 132 m² | 55 000 € | 579 | juillet 2021 |
| 8 route de Desvres | maison | 91 m² | 3 | 754 m² | 90 000 € | 989 | juin 2021 |
| 125 route de Desvres | maison | 80 m² | 3 | 1 290 m² | 260 000 € | 3 250 | mai 2021 |
| 52 route d'Hucqueliers | maison | 85 m² | 5 | 1 111 m² | 136 500 € | 1 606 | février 2021 |
| 1 rue de la Forêt | maison | 165 m² | 5 | 5 580 m² | 300 000 € | 1 818 | février 2021 |
| 7 rue du Pont Neuf | maison | 92 m² | 3 | 1 480 m² | 126 500 € | 1 375 | janvier 2021 |
Autour de Beussent
Beussent est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 18 km, Marquenterre à 31 km.
Les communes limitrophes
Beussent touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montcavrel 1 871 €/m² 4,2 km
- Alette 1 740 €/m² 4,4 km
- Preures 1 318 €/m² 5,2 km
- Hubersent 2 006 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Enquin-sur-Baillons, Bernieulles, Inxent, Parenty, Bezinghem. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beussent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Samer 2 017 €/m² 9,3 km, 4 704 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 12,6 km, 10 710 hab.
- Desvres 1 594 €/m² 13,2 km, 4 829 hab.
- Camiers 3 875 €/m² 14,3 km, 2 582 hab.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 15,1 km, 4 115 hab.
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m² 15,7 km, 4 224 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage Saint-Gabriel.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts d'Engoudsent, de Montcavrel (152 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du Molinet à 9,3 km
- rivières Bunoise à 5,6 km, Aa à 9,9 km
- site Natura 2000 Pelouses et bois neutrocalcicoles de la cuesta sud du Boulonnais à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beussent ?
Les maisons vendues à Beussent ont un terrain médian de 1 296 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 606 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 822 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 000 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 696 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.