Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Hubersent

2 006€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 579 2 175 6 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Hubersent

Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer

52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hubersent est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Hubersent

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 770 m² de terrain

97 500 € à 178 500 €

médiane des comparables 144 000 €, soit 1 603 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Hubersent, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5052 hameau de Rollez 90 m² 4 180 000 € décembre 2022 1 453 €/m²
11 Longue Rue 90 m² 4 177 000 € janvier 2021 1 981 €/m²
17 rue de Sequieres 98 m² 4 233 150 € mai 2025 2 391 €/m²
9 rue de Cormont 80 m² 3 149 000 € octobre 2025 1 603 €/m²
5047 hameau de Rollez 120 m² 4 127 000 € août 2025 1 091 €/m²
22 Longue Rue 120 m² 4 261 000 € août 2021 2 044 €/m²
5062 hameau de Rollez 65 m² 4 133 000 € août 2021 1 734 €/m²
19 rue de Sequieres 120 m² 5 36 000 € juin 2021 300 €/m²
17 Longue Rue 120 m² 6 137 824 € février 2025 1 082 €/m²
28 Longue Rue 60 m² 3 35 000 € septembre 2022 682 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 19 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 579 €/m² et 2 175 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Hubersent

Combien coûte le mètre carré à Hubersent ?
Le prix médian à Hubersent est de 2 006 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 579 €/m² et 2 175 €/m².
Combien vaut le terrain à Hubersent ?
Les maisons vendues à Hubersent ont un terrain médian de 1 727 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Hubersent depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de Cormont maison 80 m² 3 2 630 m² 149 000 € 1 863 octobre 2025
5047 hameau de Rollez maison 120 m² 4 969 m² 127 000 € 1 058 août 2025
17 rue de Sequieres maison 98 m² 4 730 m² 233 150 € 2 379 mai 2025
17 Longue Rue maison 120 m² 6 1 770 m² 137 824 € 1 149 février 2025
10 Longue Rue maison 42 m² 2 865 m² 80 000 € 1 905 octobre 2023
6 rue des Allées maison 240 m² 10 3 972 m² 525 000 € 2 188 mars 2023
5052 hameau de Rollez maison 90 m² 4 4 450 m² 180 000 € 2 000 décembre 2022
28 Longue Rue maison 60 m² 3 830 m² 35 000 € 583 septembre 2022
8 rue de Samer maison 162 m² 7 170 000 € 1 049 juillet 2022
17 Longue Rue maison 44 m² 2 1 770 m² 200 000 € 4 545 avril 2022
9 Longue Rue maison 57 m² 3 748 m² 90 000 € 1 579 octobre 2021
19 Longue Rue maison 50 m² 3 610 m² 175 000 € 3 500 septembre 2021
22 Longue Rue maison 120 m² 4 2 822 m² 261 000 € 2 175 août 2021
5062 hameau de Rollez maison 65 m² 4 3 122 m² 133 000 € 2 046 août 2021
19 rue de Sequieres maison 120 m² 5 36 000 € 300 juin 2021
11 Longue Rue maison 90 m² 4 1 685 m² 177 000 € 1 967 janvier 2021

Autour de Hubersent

Hubersent est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 15 km, Marquenterre à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Hubersent appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Hubersent touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Cormont, Lacres, Bernieulles, Tingry, Parenty. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hubersent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Samer 2 017 €/m² 5,7 km, 4 704 hab.
  • Étaples 2 300 €/m² 9,3 km, 10 710 hab.
  • Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 9,4 km, 4 115 hab.
  • Camiers 3 875 €/m² 9,5 km, 2 582 hab.
  • Condette 2 991 €/m² 10,4 km, 2 443 hab.
  • Desvres 1 594 €/m² 12,3 km, 4 829 hab.

Le bord de l'eau est à 11 km : Les Dunes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du Molinet à 7,3 km, réserve naturelle nationale de la baie de Canche à 10 km
  • forêts d'Engoudsent à 7,3 km, de Montcavrel à 7,7 km
  • lac des miroirs à 11 km
  • plage Saint-Gabriel à 11 km
  • rivières Bunoise à 8,7 km, Dordogne à 9,8 km
  • sites Natura 2000 Coteau de Dannes et de Camiers à 7,8 km, Pelouses et bois neutrocalcicoles de la cuesta sud du Boulonnais à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Hubersent ?

Les maisons vendues à Hubersent ont un terrain médian de 1 727 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.