Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Menneville

2 379€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 465 2 583 7 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Menneville

Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer

52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Menneville est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Menneville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 1 100 m² de terrain

180 500 € à 234 000 €

médiane des comparables 211 000 €, soit 2 106 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Menneville, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
30 rue des Pierrettes 99 m² 5 208 000 € avril 2025 2 189 €/m²
9 rue des Pierrettes 101 m² 5 180 000 € juin 2021 1 963 €/m²
33 voie Communale Domaine de la Piloterie 95 m² 5 177 000 € juin 2024 1 899 €/m²
32 rue des Oliviers 106 m² 5 219 200 € octobre 2025 2 154 €/m²
38 rue des Oliviers 99 m² 4 235 000 € décembre 2022 2 430 €/m²
24 voie Communale Domaine de la Piloterie 90 m² 5 170 000 € août 2021 2 106 €/m²
63 route de Selles 93 m² 4 50 000 € janvier 2025 512 €/m²
18 voie Communale Domaine de la Piloterie 92 m² 4 159 100 € octobre 2025 1 804 €/m²
1 Le Désert 100 m² 3 392 000 € avril 2023 2 940 €/m²
8 rue de l'Epinoy 136 m² 5 170 000 € février 2023 938 €/m²
71 route de Selles 75 m² 5 108 000 € mai 2022 1 632 €/m²
11 rue du Mont Éventé 92 m² 3 206 700 € septembre 2021 2 340 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 41 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 465 €/m² et 2 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Menneville, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 978 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 608 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Menneville

Combien coûte le mètre carré à Menneville ?
Le prix médian à Menneville est de 2 379 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 465 €/m² et 2 583 €/m².
Combien vaut le terrain à Menneville ?
Les maisons vendues à Menneville ont un terrain médian de 1 102 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Menneville depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 voie Communale Domaine de la Piloterie maison 92 m² 4 865 m² 159 100 € 1 729 octobre 2025
32 rue des Oliviers maison 106 m² 5 803 m² 219 200 € 2 068 octobre 2025
30 rue des Pierrettes maison 99 m² 5 810 m² 208 000 € 2 101 avril 2025
63 route de Selles maison 93 m² 4 1 322 m² 50 000 € 538 janvier 2025
34 rue des Oliviers maison 130 m² 6 818 m² 289 000 € 2 223 décembre 2024
33 voie Communale Domaine de la Piloterie maison 95 m² 5 1 102 m² 177 000 € 1 863 juin 2024
7 rue des Oliviers maison 68 m² 4 1 320 m² 145 000 € 2 132 décembre 2023
4 rue de la Piloterie maison 141 m² 5 18 357 m² 346 000 € 2 454 décembre 2023
10 rue des Oliviers maison 72 m² 3 2 225 m² 186 000 € 2 583 avril 2023
1 Le Désert maison 100 m² 3 10 810 m² 392 000 € 3 920 avril 2023
8 rue de l'Epinoy maison 136 m² 5 6 424 m² 170 000 € 1 250 février 2023
4 rue de la Piloterie maison 141 m² 5 18 357 m² 335 500 € 2 379 janvier 2023
28 La Piloterie maison 187 m² 7 1 200 m² 274 000 € 1 465 janvier 2023
38 rue des Oliviers maison 99 m² 4 942 m² 235 000 € 2 374 décembre 2022
17 rue des Oliviers maison 135 m² 4 1 022 m² 286 000 € 2 119 septembre 2022
8 rue de l'Epinoy maison 136 m² 5 6 424 m² 73 000 € 537 août 2022
71 route de Selles maison 75 m² 5 249 m² 108 000 € 1 440 mai 2022
11 rue du Mont Éventé maison 92 m² 3 1 635 m² 206 700 € 2 247 septembre 2021
24 voie Communale Domaine de la Piloterie maison 90 m² 5 773 m² 170 000 € 1 889 août 2021
2 rue du Crocq Est maison 128 m² 6 1 000 m² 205 800 € 1 608 juin 2021
9 rue des Pierrettes maison 101 m² 5 903 m² 180 000 € 1 782 juin 2021

Autour de Menneville

Menneville est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 8,1 km.

L'aire dont elle dépend

Menneville appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Menneville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bournonville, Courset, Selles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menneville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Samer 2 017 €/m² 8,6 km, 4 704 hab.
  • Rety 2 168 €/m² 14,4 km, 2 032 hab.
  • Condette 2 991 €/m² 15,2 km, 2 443 hab.
  • Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 15,9 km, 10 888 hab.
  • Saint-Léonard 1 811 €/m² 16,9 km, 3 353 hab.
  • Rinxent 1 707 €/m² 17,0 km, 2 987 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : plage de Boulogne-sur-Mer.

Les repères sur le territoire de la commune

  • montagne mont Hulin (203 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la basse Forêt à 3,9 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt (2) à 4,3 km
  • forêts de Boulogne à 9,9 km, bois de Thiembronne à 12 km
  • forêts domaniales forêt domaniale de Desvres à 2,9 km, forêt domaniale de Boulogne à 9,9 km
  • rivières Bléquin à 5,9 km, Hem à 7,6 km
  • sites Natura 2000 Forêts de Desvres et de Boulogne et bocage prairial humide du Bas-Boulonnais à 2,6 km, Pelouses et bois neutrocalcicoles de la cuesta sud du Boulonnais à 4,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Menneville ?

Les maisons vendues à Menneville ont un terrain médian de 1 102 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.