Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Portel

1 905€/m² pour un appartement, prix médian des 38 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 1 750 2 189 38 ventes
une maison 1 472 2 167 66 ventes
Estimer un bien ici Les 575 ventes, une par une

Les découpages autour du Portel

Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer

52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Portel est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Portel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 101 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 180 m² de terrain

157 000 € à 183 000 €

médiane des comparables 170 500 €, soit 1 896 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Portel, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
16 rue Marcel Gournay 91 m² 4 177 025 € avril 2025 1 912 €/m²
53 rue Georges Clémenceau 90 m² 4 140 000 € septembre 2024 1 661 €/m²
49 rue Georges Clémenceau 90 m² 4 150 400 € juillet 2024 1 776 €/m²
7 rue Amiral de Rosamel 89 m² 4 121 000 € novembre 2024 1 424 €/m²
11 rue du Moulin a Vent 87 m² 4 164 000 € juin 2025 1 896 €/m²
4 rue de la Paix 92 m² 4 177 025 € décembre 2024 2 032 €/m²
39 rue du Révérend Père Coppin 88 m² 4 173 000 € novembre 2024 2 092 €/m²
17 boulevard du Rieu de Cat 87 m² 4 180 000 € novembre 2024 2 211 €/m²
22 rue Jean Bart 87 m² 4 153 370 € juillet 2024 1 891 €/m²
13 rue Libert 85 m² 4 116 700 € août 2025 1 372 €/m²
47 rue Libert 90 m² 4 148 500 € mai 2022 1 743 €/m²
201 rue Carnot 92 m² 4 176 000 € mai 2023 1 898 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 16,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 629 €/m² à 1 905 €/m².

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 848 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 750 €/m² et 2 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Portel, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 957 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 785 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Portel, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 1 957 €/m² 18 ventes
  • de 30 à 45 m² 2 132 €/m² 65 ventes
  • de 45 à 62 m² 1 901 €/m² 58 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 667 €/m² 35 ventes
  • de 80 à 105 m² 1 785 €/m² 15 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose au Portel

Combien coûte le mètre carré au Portel ?
Le prix médian au Portel est de 1 905 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 750 €/m² et 2 189 €/m².
Quand se vend-on le mieux au Portel ?
En juillet, qui concentre 11,5 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain au Portel ?
Les maisons vendues au Portel ont un terrain médian de 180 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 575 retenues à Le Portel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue Salvador Allende maison 99 m² 6 394 m² 231 800 € 2 341 décembre 2025
2 rue du Fort de l'Heurt appartement 63 m² 3 135 000 € 2 143 décembre 2025
32 boulevard Auguste Huguet appartement 21 m² 1 40 000 € 1 905 décembre 2025
16 rue Gournay Hédouin maison 45 m² 2 126 m² 167 420 € 3 720 décembre 2025
14 avenue Cesaire Gournay maison 66 m² 3 99 m² 152 000 € 2 303 novembre 2025
32 boulevard Auguste Huguet appartement 21 m² 1 40 000 € 1 905 novembre 2025
36 rue d'Outreau appartement 60 m² 3 97 000 € 1 617 novembre 2025
7 rue Brazin maison 72 m² 5 75 m² 128 000 € 1 778 novembre 2025
11 rue Jean Pourre maison 74 m² 4 135 m² 95 500 € 1 291 novembre 2025
25 avenue Jean-Baptiste Gournay maison 69 m² 3 167 m² 101 600 € 1 472 novembre 2025
58 rue Georges Clémenceau maison 81 m² 4 411 m² 180 000 € 2 222 novembre 2025
24 rue Jacques Cartier maison 111 m² 6 1 749 m² 220 000 € 1 982 octobre 2025
77 rue d'Outreau maison 107 m² 6 266 m² 170 000 € 1 589 octobre 2025
11 rue Jeanne d'Arc maison 80 m² 4 125 m² 169 000 € 2 113 octobre 2025
3 rue de l'Aigle appartement 94 m² 5 121 m² 128 510 € 1 367 octobre 2025
9 rue Frederic Sauvage maison 79 m² 5 277 m² 200 800 € 2 542 octobre 2025
185 rue Carnot maison 90 m² 5 90 m² 134 900 € 1 499 octobre 2025
6 rue d'Estienne d'Orves maison 92 m² 5 224 m² 150 000 € 1 630 octobre 2025
26 rue Victor Hugo maison 126 m² 6 167 m² 230 000 € 1 825 octobre 2025
2 rue Maréchal Leclerc appartement 44 m² 2 96 300 € 2 189 octobre 2025
4 impasse Dupleix maison 118 m² 6 186 m² 180 750 € 1 532 octobre 2025
14 rue des Hayettes appartement 77 m² 4 533 m² 155 000 € 2 013 octobre 2025
29 rue de l'Amiral Courbet appartement 50 m² 2 156 000 € 3 120 octobre 2025
6 rue Francois Mauriac maison 93 m² 5 274 m² 100 000 € 1 075 septembre 2025
10 rue Clément Ader maison 90 m² 5 397 m² 231 400 € 2 571 septembre 2025
13 rue Fourcroy appartement 29 m² 1 63 850 € 2 202 septembre 2025
29 rue de l'Amiral Courbet appartement 40 m² 2 70 000 € 1 750 septembre 2025
347 rue Carnot maison 75 m² 3 89 m² 121 000 € 1 613 septembre 2025
9 rue Marcel Gournay maison 98 m² 4 250 m² 178 695 € 1 823 septembre 2025
10 rue Charles Peguy maison 91 m² 5 250 m² 191 000 € 2 099 septembre 2025
5 rue Coppin maison 60 m² 4 82 m² 110 000 € 1 833 septembre 2025
4 rue d'Estienne d'Orves maison 92 m² 5 228 m² 171 000 € 1 859 septembre 2025
81 rue Carnot appartement 42 m² 2 78 250 € 1 863 septembre 2025
24 rue Gournay Hédouin maison 84 m² 5 135 m² 146 300 € 1 742 septembre 2025
5 rue de la Neuville maison 47 m² 4 89 m² 113 000 € 2 404 septembre 2025
1 boulevard du Rieu de Cat appartement 37 m² 2 104 150 € 2 815 septembre 2025
38 rue du Lieutenant Herbez appartement 70 m² 4 127 500 € 1 821 septembre 2025
30 rue Carnot appartement 79 m² 3 124 680 € 1 578 septembre 2025
61 rue Georges Honore maison 80 m² 5 261 m² 108 380 € 1 355 septembre 2025
29 rue de l'Amiral Courbet appartement 33 m² 1 70 000 € 2 121 août 2025
32 boulevard Auguste Huguet appartement 23 m² 1 45 000 € 1 957 août 2025
71 rue Georges Honore maison 70 m² 4 304 m² 140 850 € 2 012 août 2025
55 rue Georges Clémenceau maison 80 m² 3 256 m² 130 500 € 1 631 août 2025
27 rue Faidherbe maison 118 m² 4 218 m² 130 000 € 1 102 août 2025
58 rue Carnot maison 153 m² 7 243 m² 237 000 € 1 549 août 2025
5 quai de la Vierge maison 113 m² 5 72 m² 310 000 € 2 743 août 2025
2 rue du Monaclin appartement 87 m² 4 196 000 € 2 253 août 2025
13 rue Libert maison 85 m² 4 184 m² 116 700 € 1 373 août 2025
28 quai Duguay Trouin appartement 38 m² 2 132 220 € 3 479 juillet 2025
8 avenue Cesaire Gournay maison 72 m² 3 100 m² 140 000 € 1 944 juillet 2025
123 rue Carnot maison 71 m² 5 185 m² 125 000 € 1 761 juillet 2025
12 rue du Révérend Père Coppin maison 78 m² 4 176 m² 173 000 € 2 218 juillet 2025
28 quai Duguay Trouin appartement 50 m² 2 164 220 € 3 284 juillet 2025
15 rue Libert maison 50 m² 3 51 m² 50 000 € 1 000 juillet 2025
12 rue de l'Amiral Ronarch maison 159 m² 7 141 m² 205 500 € 1 292 juillet 2025
30 résidence Dumont d'Urville maison 69 m² 4 105 m² 147 500 € 2 138 juillet 2025
22 rue Coquel maison 72 m² 4 210 m² 212 500 € 2 951 juin 2025
9 quai de la Vierge appartement 33 m² 2 133 800 € 4 055 juin 2025
28 quai Duguay Trouin appartement 59 m² 3 171 980 € 2 915 juin 2025
4 rue du Fort de l'Heurt appartement 20 m² 1 87 000 € 4 350 juin 2025
42 rue Saint Michel maison 62 m² 4 199 m² 153 000 € 2 468 juin 2025
54 rue du Maréchal Foch maison 90 m² 6 157 m² 140 000 € 1 556 juin 2025
49 rue Libert maison 97 m² 6 174 m² 205 000 € 2 113 juin 2025
2 rue du Maréchal Foch appartement 56 m² 3 60 000 € 1 071 juin 2025
11 rue du Moulin a Vent maison 87 m² 4 119 m² 164 000 € 1 885 juin 2025
23 rue Pierre Brossolette maison 93 m² 5 180 m² 201 510 € 2 167 juin 2025
259 rue Carnot appartement 72 m² 4 140 000 € 1 944 juin 2025
26 rue Libert maison 78 m² 4 149 m² 163 500 € 2 096 juin 2025
3 rue du Lieutenant Bernard appartement 59 m² 3 105 000 € 1 780 juin 2025
29 rue Branly maison 121 m² 6 121 m² 158 600 € 1 311 mai 2025
56 rue Pierre Brossolette maison 102 m² 6 452 m² 170 000 € 1 667 mai 2025
383 rue Carnot maison 64 m² 4 190 m² 179 000 € 2 797 mai 2025
22 rue Jeanne d'Arc maison 102 m² 4 123 m² 211 710 € 2 076 mai 2025
66 boulevard du Général de Gaulle maison 94 m² 5 1 780 m² 207 230 € 2 205 mai 2025
8 boulevard du 4 8 9 Septembre maison 132 m² 5 84 m² 163 500 € 1 239 mai 2025
16 rue Marcel Gournay maison 91 m² 4 385 m² 177 025 € 1 945 avril 2025
36 rue d'Outreau appartement 35 m² 2 64 000 € 1 829 avril 2025
12 rue Georges Honore appartement 42 m² 2 45 000 € 1 071 avril 2025
5 avenue du Maréchal Joffre appartement 54 m² 3 95 000 € 1 759 avril 2025
20 rue Victor Hugo maison 125 m² 6 97 m² 160 000 € 1 280 avril 2025

Autour de Le Portel

Le Portel est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte d'Opale, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : Boulonnais à 13 km.

L'aire dont elle dépend

Le Portel appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Portel touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Portel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 0,9 km : plage du Portel.

Les repères sur le territoire de la commune

  • cap d'Alprech
  • plage du Portel

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées dunes d'Ecault à 6,5 km, réserve naturelle régionale du marais de Condette à 8,5 km
  • forêts d'Hardelot à 9,5 km, de Boulogne à 11 km
  • forêts domaniales forêt domaniale d'Écault à 7,1 km, forêt domaniale de Boulogne à 11 km
  • lac des miroirs à 8,5 km
  • plages des Bains à 2,0 km, de Boulogne-sur-Mer à 2,2 km
  • rivière Wimereux à 6,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Portel ?

  • jan 6,8 %
  • fév 6,4 %
  • mars 6,6 %
  • avr 6,6 %
  • mai 7,5 %
  • juin 9,6 %
  • juil 11,5 %
  • août 7,8 %
  • sept 11,5 %
  • oct 9,2 %
  • nov 8,3 %
  • déc 8,2 %
Répartition des 575 signatures de Le Portel sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,5 % des ventes, le plus creux février avec 6,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain au Portel ?

Les maisons vendues au Portel ont un terrain médian de 180 m², mesuré sur 378 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 1 629 €/m² 43 1 501 €/m² 100
2022 1 943 €/m² 44 1 730 €/m² 76
2023 2 250 €/m² 35 1 830 €/m² 75
2024 1 992 €/m² 34 1 717 €/m² 64
2025 1 905 €/m² 38 1 824 €/m² 66

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.