Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Wimereux

5 000€/m² pour un appartement, prix médian des 57 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 4 149 6 000 57 ventes
une maison 2 953 4 143 47 ventes

Les découpages autour de Wimereux

Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer

52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wimereux est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Wimereux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 120 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 45 m², 2 pièces

209 000 € à 256 000 €

médiane des comparables 231 000 €, soit 5 130 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Wimereux, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue Saint Exupéry 45 m² 2 231 900 € octobre 2025 5 153 €/m²
3 avenue du Maréchal Foch 45 m² 2 270 000 € juillet 2025 6 000 €/m²
8 quai Theophile Dobelle 45 m² 2 233 060 € avril 2025 5 179 €/m²
74 bis avenue Francois Mitterrand 44 m² 2 222 000 € décembre 2025 5 045 €/m²
21 rue Sainte Marguerite 44 m² 2 250 000 € octobre 2025 5 682 €/m²
10 rue Georges Pompidou 45 m² 2 230 000 € septembre 2023 4 646 €/m²
1 rue Saint Exupéry 45 m² 2 248 000 € juin 2023 5 010 €/m²
26 avenue du Maréchal Foch 45 m² 2 298 000 € juin 2023 6 020 €/m²
1 rue Saint Exupéry 46 m² 2 205 000 € décembre 2024 3 949 €/m²
8 quai Theophile Dobelle 44 m² 2 254 700 € mai 2024 5 130 €/m²
1 rue du Docteur Pierre Vautrin 45 m² 2 55 000 € février 2022 1 184 €/m²
14 avenue Calain 46 m² 2 176 000 € décembre 2023 3 478 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 11,9 % entre 2021 et 2025, passant de 4 467 €/m² à 5 000 €/m².

Ce prix se situe 171 % au-dessus de la médiane du département (1 848 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 4 149 €/m² et 6 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Wimereux, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 743 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 543 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Wimereux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 5 743 €/m² 49 ventes
  • de 30 à 45 m² 4 986 €/m² 107 ventes
  • de 45 à 62 m² 5 175 €/m² 94 ventes
  • de 62 à 80 m² 4 443 €/m² 56 ventes
  • de 80 à 105 m² 4 620 €/m² 25 ventes
  • de 105 m² et plus 4 543 €/m² 11 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Wimereux

Combien coûte le mètre carré à Wimereux ?
Le prix médian à Wimereux est de 5 000 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 57 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 149 €/m² et 6 000 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Wimereux ?
Pointe aux Oies, à 4 619 €/m². Le moins cher est le Baston, à 2 708 €/m², soit 71 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Wimereux ?
En décembre, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Combien vaut le terrain à Wimereux ?
Les maisons vendues à Wimereux ont un terrain médian de 296 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Wimereux

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 71 % : Pointe aux Oies à 4 619 €/m², le Baston à 2 708 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

l'Avancée : 4 541 €/m² sur 132 ventes Pointe aux Oies : 4 619 €/m² sur 120 ventes le Baston : 2 708 €/m² sur 41 ventes le Bon Air : 3 251 €/m² sur 38 ventes le Golf : 2 711 €/m² sur 22 ventes 2 km le Baston 2 708 € le Golf 2 711 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Wimereux les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • l'Avancée 4 541 €/m² 132 ventes, 36 % de maisons
  • Pointe aux Oies 4 619 €/m² 120 ventes, 48 % de maisons
  • le Baston 2 708 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
  • le Bon Air 3 251 €/m² 38 ventes, 95 % de maisons
  • le Golf 2 711 €/m² 22 ventes, 45 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Wimereux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Courgain (3), Aubengue (2), Honvault (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 6 446 €/m² 44 ventes
  • section AL 4 907 €/m² 24 ventes
  • section AK 4 708 €/m² 267 ventes
  • section AI 4 657 €/m² 114 ventes
  • section AO 4 046 €/m² 98 ventes
  • section AM 3 945 €/m² 13 ventes
  • section AH 3 542 €/m² 24 ventes
  • section AS 3 029 €/m² 9 ventes
  • section AP 2 968 €/m² 38 ventes
  • section AR 2 111 €/m² 51 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Wimereux, 9 ont pu être situées, et 360 ventes sur 684 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 684 retenues à Wimereux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
74 bis avenue Francois Mitterrand appartement 44 m² 2 222 000 € 5 045 décembre 2025
6 rue du Fort de Croy appartement 57 m² 4 231 000 € 4 053 décembre 2025
1 allée de la Spirée maison 120 m² 6 600 m² 472 000 € 3 933 décembre 2025
10 avenue du Maréchal Foch appartement 49 m² 2 355 000 € 7 245 décembre 2025
42 rue du Capitaine Ferber appartement 39 m² 2 180 000 € 4 615 novembre 2025
36 rue du Capitaine Ferber maison 185 m² 8 341 m² 991 250 € 5 358 novembre 2025
1 quai de Wimille appartement 9 m² 1 58 300 € 6 478 novembre 2025
13 rue Camille Saint-Saens maison 94 m² 5 725 m² 185 000 € 1 968 novembre 2025
13 rue Camille Saint-Saens maison 94 m² 5 725 m² 183 000 € 1 947 novembre 2025
86 rue Carnot appartement 33 m² 2 139 940 € 4 241 novembre 2025
21 rue Sainte Marguerite appartement 44 m² 2 250 000 € 5 682 octobre 2025
1 quai de Wimille appartement 39 m² 3 140 600 € 3 605 octobre 2025
43 rue Jean Moulin maison 101 m² 4 1 066 m² 426 850 € 4 226 octobre 2025
1 rue Jeanne d'Arc appartement 20 m² 2 152 000 € 7 600 octobre 2025
1 rue Saint Exupéry appartement 45 m² 2 231 900 € 5 153 octobre 2025
1 bis place Omer Dewavrin appartement 55 m² 3 185 350 € 3 370 octobre 2025
3 rue du Docteur Calmette appartement 76 m² 3 500 500 € 6 586 septembre 2025
89 avenue Francois Mitterrand appartement 38 m² 2 175 500 € 4 618 septembre 2025
7 rue du Mal de Lattre de Tassigny appartement 36 m² 2 146 000 € 4 056 septembre 2025
29 rue Carnot appartement 24 m² 2 120 250 € 5 010 septembre 2025
89 avenue Francois Mitterrand appartement 58 m² 3 376 100 € 6 484 septembre 2025
36 rue Leon Fayolle appartement 44 m² 3 376 200 € 8 550 septembre 2025
1 quai de Wimille appartement 27 m² 1 70 000 € 2 593 septembre 2025
76 bis rue René Cassin maison 116 m² 5 735 m² 385 000 € 3 319 septembre 2025
19 rue Sainte Adrienne maison 84 m² 5 735 m² 320 000 € 3 810 septembre 2025
7 bis rue Sainte Marguerite maison 175 m² 6 188 m² 725 000 € 4 143 août 2025
69 rue Carnot maison 163 m² 6 314 m² 630 000 € 3 865 août 2025
35 rue Léo Lagrange maison 102 m² 4 594 m² 290 000 € 2 843 août 2025
14 rue Jean Mermoz maison 85 m² 4 446 m² 260 000 € 3 059 août 2025
89 avenue Francois Mitterrand appartement 28 m² 1 156 750 € 5 598 août 2025
76 rue André Messager maison 93 m² 5 280 m² 280 550 € 3 017 août 2025
33 rue des Anglais maison 146 m² 6 115 m² 800 000 € 5 479 août 2025
17 rue Sainte Aline maison 262 m² 9 226 m² 550 000 € 2 099 août 2025
18 rue du Charme maison 107 m² 5 325 m² 295 000 € 2 757 juillet 2025
1 rue Saint Exupéry maison 88 m² 4 357 000 € 4 057 juillet 2025
2 rue des Anglais appartement 18 m² 1 151 900 € 8 439 juillet 2025
3 avenue du Maréchal Foch appartement 45 m² 2 270 000 € 6 000 juillet 2025
101 rue René Cassin maison 95 m² 4 424 m² 423 000 € 4 453 juillet 2025
89 avenue Francois Mitterrand appartement 26 m² 1 215 000 € 8 269 juillet 2025
allée Théodore Monod maison 126 m² 5 428 m² 455 000 € 3 611 juillet 2025
137 rue Carnot maison 90 m² 6 98 m² 350 000 € 3 889 juillet 2025
33 rue Saint Maurice maison 60 m² 3 152 m² 240 000 € 4 000 juillet 2025
156 rue Carnot appartement 32 m² 1 157 000 € 4 906 juillet 2025
2 rue des Anglais appartement 32 m² 1 162 500 € 5 078 juillet 2025
10 rue de la Symphorine maison 99 m² 4 576 m² 302 250 € 3 053 juin 2025
24 avenue du Maréchal Foch appartement 65 m² 3 403 090 € 6 201 juin 2025
6 rue Charles Peguy maison 90 m² 4 257 m² 309 750 € 3 442 juin 2025
1 rue Saint Exupéry appartement 29 m² 2 169 600 € 5 848 juin 2025
22 square Nungesser et Coli maison 77 m² 5 253 m² 20 000 € 260 juin 2025
1 rue du Maréchal Juin appartement 40 m² 2 205 000 € 5 125 juin 2025
1 square Hubert Latham maison 88 m² 5 344 m² 330 000 € 3 750 juin 2025
1 rue Victor Massé maison 93 m² 5 205 m² 257 000 € 2 763 juin 2025
17 rue des Mauriciens maison 82 m² 5 165 m² 300 000 € 3 659 juin 2025
1 rue Saint Exupéry maison 59 m² 3 238 000 € 4 034 juin 2025
1 rue Jeanne d'Arc appartement 36 m² 3 230 000 € 6 389 juin 2025
6 allée Alfred Capillier appartement 69 m² 3 390 000 € 5 652 juin 2025
46 rue Napoléon appartement 34 m² 2 222 250 € 6 537 juin 2025
3 rue Georges Romain appartement 31 m² 1 108 200 € 3 490 mai 2025
30 avenue Francois Mitterrand maison 80 m² 3 929 m² 266 250 € 3 328 mai 2025
46 rue Napoléon appartement 72 m² 3 305 000 € 4 236 mai 2025
4 allée du Bois Joli maison 137 m² 5 627 m² 480 650 € 3 508 mai 2025
1 rue Saint Exupéry appartement 73 m² 4 430 000 € 5 890 avril 2025
8 quai Theophile Dobelle appartement 45 m² 2 233 060 € 5 179 avril 2025
7 rue Jeanne d'Arc appartement 48 m² 2 331 000 € 6 896 avril 2025
3 rue Georges Romain appartement 27 m² 2 116 000 € 4 296 avril 2025
33 rue Dagobert Soehnlin maison 90 m² 5 462 m² 406 720 € 4 519 avril 2025
3 rue du Docteur Calmette appartement 70 m² 4 508 200 € 7 260 avril 2025
25 rue Carnot appartement 47 m² 3 195 000 € 4 149 avril 2025
73 rue Carnot appartement 40 m² 2 200 000 € 5 000 avril 2025
1 quai de Wimille appartement 36 m² 2 84 000 € 2 333 avril 2025
3 allée du Maréchal French maison 113 m² 4 672 m² 464 500 € 4 111 avril 2025
1 rue Saint Exupéry maison 59 m² 3 248 000 € 4 203 avril 2025
20 rue Alfred de Vigny maison 80 m² 4 319 m² 183 000 € 2 288 avril 2025
46 rue Napoléon appartement 76 m² 4 412 000 € 5 421 avril 2025
24 rue Mouchotte maison 88 m² 4 546 m² 400 000 € 4 545 avril 2025
51 rue des Anglais appartement 52 m² 2 240 000 € 4 615 mars 2025
1 rue des Anglais appartement 36 m² 2 143 000 € 3 972 mars 2025
11 rue Louis Gallet maison 140 m² 11 552 m² 980 000 € 7 000 mars 2025
1 quai de Wimille appartement 30 m² 2 118 000 € 3 933 mars 2025
24 rue Georges Pompidou appartement 78 m² 4 246 940 € 3 166 mars 2025

Autour de Wimereux

Wimereux est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte d'Opale, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : Boulonnais à 12 km.

L'aire dont elle dépend

Wimereux appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Wimereux touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wimereux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 4,8 km : plage de Boulogne-sur-Mer.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Wimereux
  • site Natura 2000 Falaises et dunes de Wimereux, estuaire de la Slack, Garennes et Communaux d'Ambleteuse-Audresselles

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de la basse Vallée à 8,9 km
  • caps d'Alprech à 9,1 km, Pointe_de_la_Courte_Dune_(Audinghen) à 11 km
  • forêt de Boulogne à 11 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 11 km
  • plages de Boulogne-sur-Mer à 4,8 km, des Bains à 5,0 km
  • rivières Slack à 3,6 km, Crembreux à 6,7 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale du pré communal d'Ambleteuse à 4,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Wimereux ?

  • jan 7,5 %
  • fév 8,2 %
  • mars 7,5 %
  • avr 8,5 %
  • mai 7,5 %
  • juin 9,8 %
  • juil 9,5 %
  • août 6,0 %
  • sept 10,2 %
  • oct 8,8 %
  • nov 6,3 %
  • déc 10,4 %
Répartition des 684 signatures de Wimereux sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 10,4 % des ventes, le plus creux août avec 6,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Wimereux ?

Les maisons vendues à Wimereux ont un terrain médian de 296 m², mesuré sur 310 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 4 467 €/m² 86 3 000 €/m² 95
2022 5 161 €/m² 78 3 916 €/m² 79
2023 5 500 €/m² 61 3 703 €/m² 51
2024 5 642 €/m² 60 4 050 €/m² 70
2025 5 000 €/m² 57 3 642 €/m² 47

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.