Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Belle-et-Houllefort

2 088€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 828 2 464 7 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Belle-et-Houllefort

Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer

52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belle-et-Houllefort est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Belle-et-Houllefort

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

182 500 € à 250 000 €

médiane des comparables 219 000 €, soit 2 088 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Belle-et-Houllefort, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
457 Cour Guise 112 m² 4 276 000 € décembre 2021 2 424 €/m²
10 voie Communale Résidence le Clos Fleuri 97 m² 4 184 000 € juin 2023 1 751 €/m²
504 route de Wierre-Effroy 103 m² 5 190 000 € mars 2025 1 738 €/m²
356 Cour Guise 121 m² 4 182 000 € juin 2021 1 598 €/m²
100 rue Danier 91 m² 4 190 000 € octobre 2021 2 088 €/m²
240 rue Bringhen 98 m² 3 233 000 € août 2021 2 378 €/m²
1093 route de Conteville 86 m² 5 205 000 € novembre 2023 2 200 €/m²
1080 route d'Houllefort 157 m² 6 130 000 € mars 2021 839 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 828 €/m² et 2 464 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Belle-et-Houllefort

Combien coûte le mètre carré à Belle-et-Houllefort ?
Le prix médian à Belle-et-Houllefort est de 2 088 €/m² pour une maison, en 2021, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 828 €/m² et 2 464 €/m².
Combien vaut le terrain à Belle-et-Houllefort ?
Les maisons vendues à Belle-et-Houllefort ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Belle-et-Houllefort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5048 Cour Guise maison 63 m² 2 550 m² 120 000 € 1 905 juillet 2025
504 route de Wierre-Effroy maison 103 m² 5 1 000 m² 190 000 € 1 845 mars 2025
1306 route de Conteville maison 345 m² 10 6 686 m² 612 100 € 1 774 janvier 2024
172 Cour Guise maison 57 m² 3 486 m² 144 900 € 2 542 janvier 2024
1093 route de Conteville maison 86 m² 5 1 000 m² 205 000 € 2 384 novembre 2023
196 route de Conteville maison 210 m² 7 1 100 m² 329 441 € 1 569 novembre 2023
202 route de Wierre-Effroy maison 326 m² 9 7 844 m² 845 100 € 2 592 octobre 2023
10 voie Communale Résidence le Clos Fleuri maison 97 m² 4 1 000 m² 184 000 € 1 897 juin 2023
457 Cour Guise maison 112 m² 4 1 298 m² 276 000 € 2 464 décembre 2021
100 rue Danier maison 91 m² 4 190 000 € 2 088 octobre 2021
1667 route d'Houllefort maison 50 m² 2 8 530 m² 150 000 € 3 000 septembre 2021
1306 route de Conteville maison 345 m² 10 6 054 m² 120 000 € 348 septembre 2021
240 rue Bringhen maison 98 m² 3 233 000 € 2 378 août 2021
356 Cour Guise maison 121 m² 4 245 m² 182 000 € 1 504 juin 2021
1080 route d'Houllefort maison 157 m² 6 882 m² 130 000 € 828 mars 2021

Autour de Belle-et-Houllefort

Belle-et-Houllefort est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 3,4 km.

L'aire dont elle dépend

Belle-et-Houllefort appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Belle-et-Houllefort touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bellebrune, Conteville-lès-Boulogne, Boursin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belle-et-Houllefort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 12 km : plage de Boulogne-sur-Mer.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la basse Vallée à 5,3 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt (2) à 8,8 km
  • forêts de Boulogne à 5,4 km, bois de Balinghem à 12 km
  • forêts domaniales forêt domaniale de Boulogne à 5,6 km, forêt domaniale de Desvres à 7,6 km
  • rivières Crembreux à 7,5 km, Hem à 12 km
  • sites Natura 2000 Forêts de Desvres et de Boulogne et bocage prairial humide du Bas-Boulonnais à 8,1 km, Pelouses et bois neutrocalcicoles des cuestas du Boulonnais et du Pays de Licques et forêt de Guines à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Belle-et-Houllefort ?

Les maisons vendues à Belle-et-Houllefort ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.