accueil / Pas-de-Calais / Nesles
Prix de l'immobilier à Nesles
2 067€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nesles
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nesles est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nesles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 rue de Longpre | 90 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2024 | 2 131 €/m² |
| 6 route de Samer | 85 m² | 4 | 135 000 € | mai 2021 | 1 817 €/m² |
| 25 rue de l'Étang | 87 m² | 4 | 195 000 € | juillet 2022 | 2 438 €/m² |
| 34 rue du 11 Novembre | 87 m² | 4 | 165 550 € | avril 2021 | 2 324 €/m² |
| 26 rue du 11 Novembre | 83 m² | 4 | 197 000 € | novembre 2021 | 2 924 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 1 974 €/m² |
| 12 rue de la Mairie | 75 m² | 4 | 142 000 € | avril 2025 | 1 766 €/m² |
| 2 sentier des Castors | 81 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2021 | 2 632 €/m² |
| 26 rue du 8 Mai | 79 m² | 4 | 123 250 € | septembre 2022 | 1 785 €/m² |
| 18 rue de l'Avenir | 82 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2025 | 2 052 €/m² |
| 12 sentier des Castors | 91 m² | 4 | 110 500 € | mars 2021 | 1 528 €/m² |
| 15 rue de l'Avenir | 79 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 885 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 893 €/m² et 2 544 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nesles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 918 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 722 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nesles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nesles
- Combien coûte le mètre carré à Nesles ?
- Le prix médian à Nesles est de 2 067 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 893 €/m² et 2 544 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nesles ?
- Les maisons vendues à Nesles ont un terrain médian de 540 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Nesles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue du 8 Mai | maison | 97 m² | 5 | 166 m² | 150 500 € | 1 552 | octobre 2025 |
| 20 rue de l'Avenir | maison | 72 m² | 4 | 495 m² | 242 000 € | 3 361 | octobre 2025 |
| 18 rue de l'Avenir | maison | 82 m² | 5 | 655 m² | 170 000 € | 2 073 | octobre 2025 |
| 1 route de Samer | maison | 80 m² | 5 | 525 m² | 185 000 € | 2 313 | août 2025 |
| 14 rue de la Buqueuse | maison | 94 m² | 5 | 540 m² | 120 000 € | 1 277 | mai 2025 |
| 13 rue du 11 Novembre | maison | 90 m² | 5 | 572 m² | 229 000 € | 2 544 | avril 2025 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 4 | 1 175 m² | 142 000 € | 1 893 | avril 2025 |
| 103 rue de Pélincthun | maison | 114 m² | 6 | 4 995 m² | 235 000 € | 2 061 | mars 2025 |
| 5199 Ferme de la Haye | maison | 143 m² | 6 | 580 000 € | 4 056 | décembre 2024 | |
| 51 rue de Longpre | maison | 90 m² | 4 | 1 071 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2024 |
| 27 rue du 8 Mai | maison | 61 m² | 3 | 125 m² | 158 800 € | 2 603 | décembre 2024 |
| 42 rue du 11 Novembre | maison | 100 m² | 5 | 398 m² | 235 000 € | 2 350 | décembre 2024 |
| 111 rue de Pélincthun | maison | 81 m² | 5 | 458 m² | 70 000 € | 864 | décembre 2024 |
| 24 rue de Boulogne | maison | 90 m² | 5 | 653 m² | 237 000 € | 2 633 | novembre 2024 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 142 m² | 6 | 1 779 m² | 202 000 € | 1 423 | novembre 2024 |
| 29 rue du 11 Novembre | maison | 70 m² | 5 | 663 m² | 165 000 € | 2 357 | septembre 2024 |
| 5 rue du Bois | maison | 170 m² | 6 | 1 303 m² | 253 800 € | 1 493 | mai 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 1 890 m² | 100 000 € | 1 389 | avril 2024 |
| 53 rue de Boulogne | maison | 55 m² | 3 | 147 m² | 105 500 € | 1 918 | janvier 2024 |
| 5 rue du 11 Novembre | maison | 105 m² | 4 | 531 m² | 193 500 € | 1 843 | janvier 2024 |
| 21 rue du 11 Novembre | maison | 78 m² | 3 | 572 m² | 164 600 € | 2 110 | novembre 2023 |
| 79 rue de Boulogne | maison | 65 m² | 3 | 151 m² | 40 000 € | 615 | octobre 2023 |
| 8 rue de Boulogne | maison | 141 m² | 5 | 416 m² | 275 000 € | 1 950 | octobre 2023 |
| 11 chemin Latéral | maison | 59 m² | 3 | 567 m² | 90 000 € | 1 525 | août 2023 |
| 20 rue de l'Avenir | maison | 72 m² | 4 | 495 m² | 100 000 € | 1 389 | juin 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 98 m² | 5 | 594 m² | 155 000 € | 1 582 | avril 2023 |
| 4 ter rue de la Buqueuse | maison | 116 m² | 4 | 512 m² | 208 000 € | 1 793 | avril 2023 |
| 1 chemin Latéral | maison | 70 m² | 3 | 148 m² | 158 700 € | 2 267 | novembre 2022 |
| 16 rue de l'Avenir | maison | 63 m² | 3 | 629 m² | 180 000 € | 2 857 | septembre 2022 |
| 26 rue du 8 Mai | maison | 79 m² | 4 | 194 m² | 123 250 € | 1 560 | septembre 2022 |
| 27 rue du 8 Mai | maison | 61 m² | 3 | 125 m² | 118 800 € | 1 948 | août 2022 |
| 43 rue de Boulogne | maison | 53 m² | 3 | 151 m² | 112 600 € | 2 125 | août 2022 |
| 13 rue de l'Avenir | maison | 84 m² | 5 | 680 m² | 158 170 € | 1 883 | juillet 2022 |
| 25 rue de l'Étang | maison | 87 m² | 4 | 659 m² | 195 000 € | 2 241 | juillet 2022 |
| 85 rue de Boulogne | maison | 65 m² | 3 | 151 m² | 85 000 € | 1 308 | juin 2022 |
| 2 A rue de la Buqueuse | maison | 140 m² | 4 | 503 m² | 183 300 € | 1 309 | juin 2022 |
| 22 rue de la Buqueuse | maison | 189 m² | 6 | 4 442 m² | 620 000 € | 3 280 | mai 2022 |
| 37 rue de la Coharte | maison | 36 m² | 1 | 244 m² | 52 000 € | 1 444 | mai 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 615 m² | 145 000 € | 1 813 | avril 2022 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 787 m² | 192 000 € | 1 600 | avril 2022 |
| 34 rue de la Buqueuse | appartement | 87 m² | 3 | 105 000 € | 1 207 | mars 2022 | |
| 26 rue du 11 Novembre | maison | 83 m² | 4 | 380 m² | 197 000 € | 2 373 | novembre 2021 |
| 81 rue de Boulogne | maison | 64 m² | 4 | 151 m² | 40 000 € | 625 | octobre 2021 |
| 15 rue de l'Avenir | maison | 79 m² | 4 | 719 m² | 125 000 € | 1 582 | septembre 2021 |
| 2 sentier des Castors | maison | 81 m² | 4 | 196 m² | 170 000 € | 2 099 | septembre 2021 |
| 71 rue de la Coharte | maison | 100 m² | 6 | 2 169 m² | 140 000 € | 1 400 | août 2021 |
| 15 rue du 11 Novembre | maison | 83 m² | 6 | 438 m² | 150 000 € | 1 807 | août 2021 |
| 57 rue de la Mairie | maison | 105 m² | 2 | 6 308 m² | 145 000 € | 1 381 | juillet 2021 |
| 15 route de Samer | maison | 94 m² | 4 | 2 687 m² | 232 000 € | 2 468 | mai 2021 |
| 6 route de Samer | maison | 85 m² | 4 | 1 084 m² | 135 000 € | 1 588 | mai 2021 |
| 34 rue du 11 Novembre | maison | 87 m² | 4 | 502 m² | 165 550 € | 1 903 | avril 2021 |
| 5223 Pelincthun | maison | 24 m² | 2 | 6 500 m² | 85 000 € | 3 542 | mars 2021 |
| 12 sentier des Castors | maison | 91 m² | 4 | 290 m² | 110 500 € | 1 214 | mars 2021 |
Autour de Nesles
Nesles est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 13 km, Marquenterre à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Nesles appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Nesles touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Halinghen 1 519 €/m² 2,1 km
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 2,6 km
- Condette 2 991 €/m² 3,6 km
Voisines sans prix publiable : Verlincthun. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nesles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m² 6,2 km, 5 029 hab.
- Samer 2 017 €/m² 6,9 km, 4 704 hab.
- Camiers 3 875 €/m² 7,4 km, 2 582 hab.
- Saint-Léonard 1 811 €/m² 8,6 km, 3 353 hab.
- Équihen-Plage 2 570 €/m² 8,6 km, 2 619 hab.
- Outreau 1 579 €/m² 9,8 km, 13 138 hab.
Le bord de l'eau est à 6,0 km : Les Dunes.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline mont Violette
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la Claireau à 3,7 km, Mont Saint-Frieux à 3,8 km
- cap d'Alprech à 11 km
- forêts d'Hardelot à 2,7 km, de Boulogne à 11 km
- forêts domaniales forêt domaniale d'Écault à 5,2 km, forêt domaniale de Boulogne à 10 km
- lac des miroirs à 4,1 km
- plages Saint-Gabriel à 8,0 km, du Portel à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nesles ?
Les maisons vendues à Nesles ont un terrain médian de 540 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 698 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 883 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 582 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 070 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 067 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.