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Prix de l'immobilier à Baincthun
2 917€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baincthun
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baincthun est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baincthun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue de Questinghen | 106 m² | 5 | 283 500 € | juillet 2022 | 3 773 €/m² |
| 6 rue des Castors | 103 m² | 5 | 215 000 € | juillet 2022 | 2 989 €/m² |
| 21 rue du Fort-Mahon | 105 m² | 6 | 170 000 € | novembre 2023 | 2 324 €/m² |
| 12 rue des Carrières | 124 m² | 5 | 215 000 € | septembre 2025 | 1 536 €/m² |
| 14 rue de la Cour Colette | 113 m² | 4 | 378 000 € | novembre 2025 | 3 388 €/m² |
| 42 rue de Questinghen | 108 m² | 4 | 260 890 € | septembre 2022 | 3 466 €/m² |
| 14 rue de la Cour Colette | 113 m² | 4 | 323 000 € | avril 2024 | 3 892 €/m² |
| 83 ter route de Desvres | 103 m² | 4 | 200 000 € | mars 2021 | 2 802 €/m² |
| 22 route de Desvres | 93 m² | 4 | 364 400 € | août 2025 | 2 939 €/m² |
| 28 rue des Castors | 110 m² | 6 | 178 250 € | juillet 2021 | 2 418 €/m² |
| 21 rue de la Quesnoye | 92 m² | 6 | 200 000 € | avril 2025 | 2 012 €/m² |
| 21 rue de la Quesnoye | 92 m² | 6 | 200 000 € | janvier 2024 | 2 699 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 86 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 174 €/m² et 3 918 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baincthun, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 143 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 000 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baincthun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Baincthun
- Combien coûte le mètre carré à Baincthun ?
- Le prix médian à Baincthun est de 2 917 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 174 €/m² et 3 918 €/m².
- Combien vaut le terrain à Baincthun ?
- Les maisons vendues à Baincthun ont un terrain médian de 857 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Baincthun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Cour Colette | maison | 113 m² | 4 | 559 m² | 378 000 € | 3 345 | novembre 2025 |
| 24 rue des Castors | maison | 79 m² | 5 | 526 m² | 230 450 € | 2 917 | octobre 2025 |
| 20 rue de la Bouverie | maison | 179 m² | 6 | 5 882 m² | 716 640 € | 4 004 | septembre 2025 |
| 12 rue des Carrières | maison | 124 m² | 5 | 2 518 m² | 215 000 € | 1 734 | septembre 2025 |
| 22 route de Desvres | maison | 93 m² | 4 | 17 802 m² | 364 400 € | 3 918 | août 2025 |
| 21 rue de la Quesnoye | maison | 92 m² | 6 | 1 874 m² | 200 000 € | 2 174 | avril 2025 |
| 17 allée des Fougères | maison | 139 m² | 5 | 837 m² | 324 250 € | 2 333 | janvier 2025 |
| 50 rue de Macquinghen | maison | 234 m² | 5 | 1 148 m² | 512 000 € | 2 188 | août 2024 |
| 32 rue des Castors | maison | 78 m² | 5 | 578 m² | 238 000 € | 3 051 | juin 2024 |
| 14 rue de la Cour Colette | maison | 113 m² | 4 | 559 m² | 323 000 € | 2 858 | avril 2024 |
| 10 rue d'Hérimel | maison | 225 m² | 9 | 1 524 m² | 87 500 € | 389 | mars 2024 |
| 23 rue de Questinghen | maison | 69 m² | 4 | 140 m² | 140 000 € | 2 029 | janvier 2024 |
| 21 rue de la Quesnoye | maison | 92 m² | 6 | 1 874 m² | 200 000 € | 2 174 | janvier 2024 |
| 16 rue Robinet | maison | 89 m² | 4 | 523 m² | 120 000 € | 1 348 | janvier 2024 |
| 13 allée des Fougères | maison | 164 m² | 6 | 787 m² | 425 800 € | 2 596 | décembre 2023 |
| 12 rue des Castors | maison | 79 m² | 5 | 324 m² | 150 000 € | 1 899 | novembre 2023 |
| 21 rue du Fort-Mahon | maison | 105 m² | 6 | 1 342 m² | 170 000 € | 1 619 | novembre 2023 |
| 8 rue du Boudoir | maison | 142 m² | 5 | 16 440 m² | 140 000 € | 986 | octobre 2023 |
| 10 rue de Questinghen | maison | 87 m² | 4 | 465 m² | 108 600 € | 1 248 | juin 2023 |
| 6 route de Desvres | maison | 80 m² | 3 | 1 418 m² | 160 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 52 A rue de Questinghen | maison | 48 m² | 3 | 2 954 m² | 135 000 € | 2 813 | avril 2023 |
| 18 allée des Fougères | maison | 165 m² | 7 | 877 m² | 408 000 € | 2 473 | janvier 2023 |
| 83 rue de Macquinghen | maison | 80 m² | 3 | 659 m² | 120 000 € | 1 500 | décembre 2022 |
| 5 rue des Castors | maison | 140 m² | 5 | 1 270 m² | 300 000 € | 2 143 | octobre 2022 |
| 42 rue de Questinghen | maison | 108 m² | 4 | 420 m² | 260 890 € | 2 416 | septembre 2022 |
| 29 rue du Courgain | maison | 150 m² | 5 | 496 m² | 202 000 € | 1 347 | août 2022 |
| 50 rue de Questinghen | maison | 106 m² | 5 | 704 m² | 283 500 € | 2 675 | juillet 2022 |
| 6 rue des Castors | maison | 103 m² | 5 | 530 m² | 215 000 € | 2 087 | juillet 2022 |
| 80 route de Desvres | maison | 170 m² | 7 | 2 915 m² | 292 000 € | 1 718 | juin 2022 |
| 72 route de Desvres | maison | 83 m² | 2 | 908 m² | 188 000 € | 2 265 | mars 2022 |
| 8 bis rue de Questinghen | appartement | 73 m² | 2 | 619 m² | 240 000 € | 3 288 | mars 2022 |
| 16 rue de la Cour Colette | maison | 73 m² | 3 | 559 m² | 59 556 € | 816 | janvier 2022 |
| 15 rue du Courgain | maison | 157 m² | 5 | 4 248 m² | 210 000 € | 1 338 | décembre 2021 |
| 24 rue de la Quesnoye | maison | 117 m² | 4 | 1 000 m² | 365 000 € | 3 120 | novembre 2021 |
| 36 rue des Castors | maison | 79 m² | 5 | 550 m² | 195 100 € | 2 470 | septembre 2021 |
| 42 rue des Castors | maison | 79 m² | 5 | 577 m² | 171 940 € | 2 176 | août 2021 |
| 30 rue de Questinghen | maison | 62 m² | 3 | 600 m² | 100 000 € | 1 613 | juillet 2021 |
| 28 rue des Castors | maison | 110 m² | 6 | 565 m² | 178 250 € | 1 620 | juillet 2021 |
| 19 ter rue de Questinghen | maison | 137 m² | 5 | 950 m² | 275 000 € | 2 007 | mai 2021 |
| 83 ter route de Desvres | maison | 103 m² | 4 | 974 m² | 200 000 € | 1 942 | mars 2021 |
| 4 allée des Fougères | maison | 154 m² | 7 | 878 m² | 359 000 € | 2 331 | janvier 2021 |
Autour de Baincthun
Baincthun est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 4,6 km.
L'aire dont elle dépend
Baincthun appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Baincthun touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hesdin-l'Abbé 1 871 €/m² 3,6 km
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² 3,8 km
- Isques 2 359 €/m² 4,2 km
- Carly 1 911 €/m² 4,5 km
- Wirwignes 2 117 €/m² 4,6 km
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 5,1 km
- Crémarest 1 433 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Echinghen, Questrecques, Bellebrune. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baincthun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Léonard 1 811 €/m² 6,1 km, 3 353 hab.
- Condette 2 991 €/m² 6,8 km, 2 443 hab.
- Samer 2 017 €/m² 7,9 km, 4 704 hab.
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m² 8,0 km, 40 539 hab.
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m² 8,0 km, 5 029 hab.
- Outreau 1 579 €/m² 8,2 km, 13 138 hab.
Le bord de l'eau est à 8,9 km : plage de Boulogne-sur-Mer.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de la basse Vallée
- forêt de Boulogne
- forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la basse Forêt (2) à 6,9 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt à 7,5 km
- cap d'Alprech à 10 km
- forêt d'Hardelot à 7,5 km
- forêts domaniales forêt domaniale d'Écault à 8,4 km, forêt domaniale de Desvres à 8,5 km
- lac des miroirs à 9,0 km
- plages de Boulogne-sur-Mer à 8,9 km, des Bains à 9,6 km
- rivière Wimereux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Baincthun ?
Les maisons vendues à Baincthun ont un terrain médian de 857 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 007 €/m² | 9 |
| 2022 | 2 087 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 949 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 174 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 917 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.