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Prix de l'immobilier à Hesdin-l'Abbé
1 871€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Hesdin-l'Abbé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hesdin-l'Abbé est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Hesdin-l'Abbé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de Brucquedal | 95 m² | 5 | 273 000 € | juin 2024 | 2 664 €/m² |
| 2 allée des Roses | 93 m² | 5 | 174 000 € | août 2025 | 1 867 €/m² |
| 18 allée des Écureuils | 97 m² | 5 | 140 000 € | mai 2024 | 1 380 €/m² |
| 4 allée des Marmottes | 100 m² | 5 | 266 430 € | août 2025 | 2 699 €/m² |
| 10 allée des Écureuils | 97 m² | 5 | 105 337 € | avril 2023 | 910 €/m² |
| 11 bis allée des Écureuils | 103 m² | 5 | 151 000 € | juillet 2025 | 1 516 €/m² |
| 21 allée des Écureuils | 93 m² | 5 | 105 000 € | décembre 2022 | 988 €/m² |
| 22 allée des Écureuils | 97 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2021 | 1 872 €/m² |
| 10 allée des Écureuils | 97 m² | 5 | 143 000 € | juillet 2021 | 1 409 €/m² |
| 2 allée des Mésanges | 91 m² | 5 | 215 500 € | septembre 2022 | 1 972 €/m² |
| 1217 route Nationale | 105 m² | 5 | 210 500 € | octobre 2024 | 1 920 €/m² |
| 47 rue de Brucquedal | 97 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2025 | 409 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 994 €/m² à 1 871 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 580 €/m² et 2 347 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hesdin-l'Abbé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 304 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 164 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hesdin-l'Abbé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hesdin-l'Abbé
- Combien coûte le mètre carré à Hesdin-l'Abbé ?
- Le prix médian à Hesdin-l'Abbé est de 1 871 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 580 €/m² et 2 347 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hesdin-l'Abbé ?
- Les maisons vendues à Hesdin-l'Abbé ont un terrain médian de 656 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Hesdin-l'Abbé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 avenue des Rossignols | maison | 121 m² | 5 | 1 673 m² | 284 000 € | 2 347 | octobre 2025 |
| 6 rue du Vert Giniau | maison | 67 m² | 1 | 113 m² | 122 660 € | 1 831 | septembre 2025 |
| 2 allée des Roses | maison | 93 m² | 5 | 692 m² | 174 000 € | 1 871 | août 2025 |
| 1181 route Nationale | maison | 79 m² | 4 | 205 m² | 108 000 € | 1 367 | août 2025 |
| 4 allée des Marmottes | maison | 100 m² | 5 | 441 m² | 266 430 € | 2 664 | août 2025 |
| 1828 route Nationale | maison | 170 m² | 6 | 989 m² | 465 500 € | 2 738 | août 2025 |
| 27 avenue des Pinsons | maison | 90 m² | 2 | 1 113 m² | 210 000 € | 2 333 | juillet 2025 |
| 19 rue Résidence les Trois Monts | maison | 86 m² | 4 | 231 m² | 218 900 € | 2 545 | juillet 2025 |
| 11 bis allée des Écureuils | maison | 103 m² | 5 | 327 m² | 151 000 € | 1 466 | juillet 2025 |
| 225 rue du Village | maison | 134 m² | 5 | 923 m² | 211 700 € | 1 580 | juillet 2025 |
| 14 allée des Pivoines | maison | 109 m² | 6 | 719 m² | 255 000 € | 2 339 | juin 2025 |
| 847 rue Noire | maison | 48 m² | 3 | 624 m² | 112 750 € | 2 349 | avril 2025 |
| 186 rue des Mithodes | maison | 120 m² | 5 | 696 m² | 185 000 € | 1 542 | mars 2025 |
| 1133 route Nationale | appartement | 80 m² | 4 | 103 000 € | 1 288 | mars 2025 | |
| 18 allée des Roses | maison | 106 m² | 6 | 594 m² | 188 000 € | 1 774 | février 2025 |
| 428 rue du Vert Giniau | maison | 83 m² | 5 | 482 m² | 179 400 € | 2 161 | février 2025 |
| 47 rue de Brucquedal | maison | 97 m² | 4 | 1 025 m² | 45 000 € | 464 | janvier 2025 |
| 374 rue des Mithodes | maison | 77 m² | 5 | 527 m² | 125 000 € | 1 623 | janvier 2025 |
| 11 allée des Lupins | maison | 200 m² | 7 | 1 250 m² | 541 000 € | 2 705 | décembre 2024 |
| 1217 route Nationale | maison | 105 m² | 5 | 303 m² | 210 500 € | 2 005 | octobre 2024 |
| 101 rue de la Ronville | maison | 81 m² | 5 | 1 000 m² | 190 000 € | 2 346 | septembre 2024 |
| 77 rue de Brucquedal | maison | 144 m² | 5 | 1 351 m² | 324 508 € | 2 254 | septembre 2024 |
| 11 allée des Tourterelles | maison | 131 m² | 5 | 331 m² | 265 200 € | 2 024 | août 2024 |
| 14 allée des Marmottes | maison | 87 m² | 4 | 242 m² | 120 000 € | 1 379 | juillet 2024 |
| 162 impasse de l'Église | maison | 157 m² | 7 | 1 139 m² | 150 000 € | 955 | juin 2024 |
| 5 rue de Brucquedal | maison | 95 m² | 5 | 793 m² | 273 000 € | 2 874 | juin 2024 |
| 30 avenue des Pinsons | maison | 125 m² | 6 | 1 240 m² | 240 000 € | 1 920 | mai 2024 |
| 18 allée des Écureuils | maison | 97 m² | 5 | 440 m² | 140 000 € | 1 443 | mai 2024 |
| 123 route Nationale | maison | 80 m² | 3 | 224 m² | 45 000 € | 563 | avril 2024 |
| 90 rue les Communettes | maison | 384 m² | 11 | 1 263 m² | 710 000 € | 1 849 | mars 2024 |
| 617 rue du Marais | maison | 67 m² | 3 | 982 m² | 140 000 € | 2 090 | janvier 2024 |
| 21 avenue des Pinsons | maison | 81 m² | 5 | 1 191 m² | 230 000 € | 2 840 | décembre 2023 |
| 288 rue Noire | maison | 116 m² | 4 | 909 m² | 335 300 € | 2 891 | novembre 2023 |
| 300 rue des Mithodes | maison | 80 m² | 5 | 541 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2023 |
| 19 rue Résidence les Trois Monts | maison | 86 m² | 4 | 231 m² | 233 896 € | 2 720 | juillet 2023 |
| 1534 rue de Landacres | maison | 105 m² | 7 | 1 690 m² | 123 000 € | 1 171 | juillet 2023 |
| 282 rue des Mithodes | maison | 80 m² | 5 | 497 m² | 182 000 € | 2 275 | juillet 2023 |
| 105 rue du Mont de Thunes | maison | 118 m² | 3 | 1 415 m² | 320 560 € | 2 717 | juin 2023 |
| 9 avenue des Rossignols | maison | 105 m² | 5 | 1 043 m² | 230 000 € | 2 190 | juin 2023 |
| 12 allée des Hirondelles | maison | 84 m² | 4 | 740 m² | 192 400 € | 2 290 | juin 2023 |
| 145 rue du Vert Giniau | maison | 103 m² | 3 | 1 610 m² | 406 721 € | 3 949 | juin 2023 |
| 2132 rue du Mont de Thunes | maison | 115 m² | 6 | 1 000 m² | 257 400 € | 2 238 | mai 2023 |
| 10 allée des Écureuils | maison | 97 m² | 5 | 490 m² | 105 337 € | 1 086 | avril 2023 |
| 1695 route Nationale | maison | 53 m² | 3 | 486 m² | 186 200 € | 3 513 | mars 2023 |
| 865 rue Noire | maison | 134 m² | 5 | 800 m² | 322 480 € | 2 407 | janvier 2023 |
| 303 rue des Mithodes | maison | 72 m² | 3 | 796 m² | 130 000 € | 1 806 | janvier 2023 |
| 21 allée des Écureuils | maison | 93 m² | 5 | 379 m² | 105 000 € | 1 129 | décembre 2022 |
| 518 rue de la Ronville | maison | 148 m² | 2 | 13 552 m² | 620 000 € | 4 189 | décembre 2022 |
| 685 rue Magnier | maison | 40 m² | 3 | 275 m² | 125 000 € | 3 125 | octobre 2022 |
| 2 allée des Mésanges | maison | 91 m² | 5 | 806 m² | 215 500 € | 2 368 | septembre 2022 |
| 5061 rue du Château | maison | 118 m² | 4 | 326 m² | 108 000 € | 915 | septembre 2022 |
| 2266 rue du Mont de Thunes | maison | 195 m² | 7 | 7 435 m² | 325 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 15 rue Résidence les Trois Monts | maison | 87 m² | 4 | 334 m² | 210 900 € | 2 424 | septembre 2022 |
| 292 rue du Marais | maison | 136 m² | 5 | 1 000 m² | 403 000 € | 2 963 | août 2022 |
| 17 allée des Écureuils | maison | 103 m² | 5 | 346 m² | 196 750 € | 1 910 | août 2022 |
| 22 allée des Marmottes | maison | 84 m² | 4 | 239 m² | 109 800 € | 1 307 | août 2022 |
| 4 avenue des Rossignols | maison | 163 m² | 6 | 1 213 m² | 423 590 € | 2 599 | juillet 2022 |
| 8 allée des Marmottes | maison | 99 m² | 6 | 489 m² | 252 000 € | 2 545 | juillet 2022 |
| 138 rue du Vert Giniau | maison | 135 m² | 6 | 403 m² | 265 000 € | 1 963 | juin 2022 |
| 923 rue de Tinghen | maison | 103 m² | 3 | 1 407 m² | 153 000 € | 1 485 | avril 2022 |
| 250 rue du Vert Giniau | maison | 79 m² | 4 | 274 m² | 123 500 € | 1 563 | avril 2022 |
| 584 rue de la Ronville | maison | 61 m² | 2 | 434 000 € | 7 115 | mars 2022 | |
| 2 allée des Écureuils | maison | 88 m² | 5 | 641 m² | 88 124 € | 1 001 | février 2022 |
| 10 avenue des Rossignols | maison | 97 m² | 4 | 861 m² | 251 900 € | 2 597 | février 2022 |
| 238 rue du Vert Giniau | maison | 79 m² | 4 | 259 m² | 173 000 € | 2 190 | février 2022 |
| 544 rue de la Ronville | maison | 130 m² | 4 | 456 m² | 294 200 € | 2 263 | janvier 2022 |
| 325 rue du Mont de Thunes | maison | 58 m² | 2 | 562 m² | 123 000 € | 2 121 | décembre 2021 |
| 230 rue du Marais | maison | 197 m² | 5 | 1 856 m² | 319 000 € | 1 619 | décembre 2021 |
| 334 rue Noire | maison | 118 m² | 6 | 46 m² | 279 400 € | 2 368 | décembre 2021 |
| 28 avenue des Pinsons | maison | 104 m² | 5 | 1 256 m² | 225 000 € | 2 163 | novembre 2021 |
| 354 rue des Mithodes | maison | 92 m² | 6 | 556 m² | 132 000 € | 1 435 | novembre 2021 |
| 1275 route Nationale | maison | 35 m² | 3 | 671 m² | 87 000 € | 2 486 | octobre 2021 |
| 19 route Nationale | maison | 67 m² | 3 | 215 m² | 109 000 € | 1 627 | octobre 2021 |
| 31 allée des Écureuils | maison | 76 m² | 4 | 432 m² | 162 000 € | 2 132 | août 2021 |
| 22 allée des Écureuils | maison | 97 m² | 5 | 436 m² | 190 000 € | 1 959 | juillet 2021 |
| 960 rue Magnier | maison | 128 m² | 5 | 481 m² | 161 000 € | 1 258 | juillet 2021 |
| 88 rue de Brucquedal | maison | 117 m² | 5 | 743 m² | 180 800 € | 1 545 | juillet 2021 |
| 10 allée des Écureuils | maison | 97 m² | 5 | 490 m² | 143 000 € | 1 474 | juillet 2021 |
| 1219 route Nationale | maison | 78 m² | 3 | 349 m² | 70 000 € | 897 | juin 2021 |
| 2071 rue du Mont de Thunes | maison | 197 m² | 6 | 5 188 m² | 661 050 € | 3 356 | avril 2021 |
Autour de Hesdin-l'Abbé
Hesdin-l'Abbé est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 7,8 km.
L'aire dont elle dépend
Hesdin-l'Abbé appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Hesdin-l'Abbé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Hesdigneul-lès-Boulogne 1 953 €/m² 1,9 km
- Carly 1 911 €/m² 2,2 km
- Isques 2 359 €/m² 2,5 km
- Baincthun 2 917 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hesdin-l'Abbé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Condette 2 991 €/m² 3,4 km, 2 443 hab.
- Saint-Léonard 1 811 €/m² 5,3 km, 3 353 hab.
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m² 5,6 km, 5 029 hab.
- Samer 2 017 €/m² 6,3 km, 4 704 hab.
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 6,6 km, 10 888 hab.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 7,3 km, 4 115 hab.
Le bord de l'eau est à 9,3 km : plage du Portel.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la Claireau à 5,6 km, réserve biologique dirigée de la basse Vallée à 5,8 km
- cap d'Alprech à 9,4 km
- forêts d'Hardelot à 4,0 km, de Boulogne à 5,1 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Boulogne à 4,8 km, forêt domaniale d'Écault à 5,6 km
- lac des miroirs à 5,8 km
- plages du Portel à 9,3 km, de Boulogne-sur-Mer à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hesdin-l'Abbé ?
- jan 8,9 %
- fév 7,8 %
- mars 10,0 %
- avr 8,9 %
- mai 3,3 %
- juin 10,0 %
- juil 15,6 %
- août 10,0 %
- sept 7,8 %
- oct 6,7 %
- nov 3,3 %
- déc 7,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Hesdin-l'Abbé ?
Les maisons vendues à Hesdin-l'Abbé ont un terrain médian de 656 m², mesuré sur 88 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 994 €/m² | 24 |
| 2022 | 2 226 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 290 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 005 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 871 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.