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Prix de l'immobilier à Colembert
2 024€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Colembert
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Colembert est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Colembert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Blanc Mont | 125 m² | 5 | 256 000 € | juillet 2023 | 1 821 €/m² |
| 26 impasse Mazette | 111 m² | 5 | 270 000 € | juin 2024 | 2 202 €/m² |
| 48 rue du Communal | 131 m² | 5 | 310 000 € | janvier 2024 | 2 132 €/m² |
| 35 rue de la Vallée | 135 m² | 5 | 298 000 € | septembre 2025 | 2 206 €/m² |
| 10 rue du Blanc Mont | 125 m² | 5 | 190 800 € | juillet 2021 | 1 993 €/m² |
| 10 route de Boursin | 136 m² | 5 | 150 000 € | septembre 2025 | 1 110 €/m² |
| 105 rue du Plouy | 122 m² | 4 | 188 000 € | décembre 2022 | 1 518 €/m² |
| 96 rue du Plouy | 127 m² | 4 | 250 000 € | février 2022 | 2 148 €/m² |
| 104 rue du Plouy | 116 m² | 3 | 200 000 € | novembre 2025 | 1 747 €/m² |
| 50 rue du Communal | 110 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2022 | 2 227 €/m² |
| 19 rue du Communal | 92 m² | 5 | 211 900 € | juin 2024 | 1 911 €/m² |
| 102 rue de la Vallée | 140 m² | 4 | 338 500 € | décembre 2023 | 2 175 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 724 €/m² et 2 207 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Colembert, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 024 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 761 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Colembert, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Colembert
- Combien coûte le mètre carré à Colembert ?
- Le prix médian à Colembert est de 2 024 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 724 €/m² et 2 207 €/m².
- Combien vaut le terrain à Colembert ?
- Les maisons vendues à Colembert ont un terrain médian de 902 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Colembert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 104 rue du Plouy | maison | 116 m² | 3 | 725 m² | 200 000 € | 1 724 | novembre 2025 |
| 12 bis route de la Linoterie | maison | 167 m² | 6 | 1 000 m² | 338 080 € | 2 024 | novembre 2025 |
| 35 rue de la Vallée | maison | 135 m² | 5 | 917 m² | 298 000 € | 2 207 | septembre 2025 |
| 10 route de Boursin | maison | 136 m² | 5 | 837 m² | 150 000 € | 1 103 | septembre 2025 |
| 26 bis route de la Linoterie | maison | 76 m² | 3 | 418 m² | 103 000 € | 1 355 | septembre 2025 |
| 25 rue du Communal | maison | 90 m² | 3 | 286 m² | 202 000 € | 2 244 | juin 2025 |
| 114 rue du Plouy | maison | 80 m² | 5 | 456 m² | 175 000 € | 2 188 | juin 2025 |
| 32 route de Marquise | maison | 90 m² | 3 | 574 m² | 235 000 € | 2 611 | avril 2025 |
| 96 rue de la Vallée | maison | 208 m² | 8 | 1 032 m² | 378 500 € | 1 820 | février 2025 |
| 30 rue du Blanc Mont | maison | 73 m² | 4 | 275 m² | 108 200 € | 1 482 | décembre 2024 |
| 47 route de la Linoterie | maison | 153 m² | 6 | 1 075 m² | 346 500 € | 2 265 | novembre 2024 |
| 20 route de la Linoterie | maison | 98 m² | 4 | 1 036 m² | 220 000 € | 2 245 | juin 2024 |
| 26 impasse Mazette | maison | 111 m² | 5 | 510 m² | 270 000 € | 2 432 | juin 2024 |
| 19 rue du Communal | maison | 92 m² | 5 | 1 801 m² | 211 900 € | 2 303 | juin 2024 |
| 48 rue du Communal | maison | 131 m² | 5 | 560 m² | 310 000 € | 2 366 | janvier 2024 |
| 102 rue de la Vallée | maison | 140 m² | 4 | 902 m² | 338 500 € | 2 418 | décembre 2023 |
| 16 rue du Communal | maison | 150 m² | 6 | 1 000 m² | 340 000 € | 2 267 | septembre 2023 |
| 10 rue du Blanc Mont | maison | 125 m² | 5 | 1 096 m² | 256 000 € | 2 048 | juillet 2023 |
| 7 rue des Etronquis | maison | 141 m² | 4 | 962 m² | 315 000 € | 2 234 | juillet 2023 |
| 74 rue de la Vallée | maison | 93 m² | 3 | 1 210 m² | 160 000 € | 1 720 | mai 2023 |
| 41 rue de la Vallée | maison | 86 m² | 4 | 717 m² | 259 800 € | 3 021 | janvier 2023 |
| 2 rue Principale | maison | 70 m² | 4 | 209 m² | 75 000 € | 1 071 | décembre 2022 |
| 105 rue du Plouy | maison | 122 m² | 4 | 4 337 m² | 188 000 € | 1 541 | décembre 2022 |
| 45 rue du Communal | maison | 92 m² | 4 | 707 m² | 131 700 € | 1 432 | décembre 2022 |
| 50 rue du Communal | maison | 110 m² | 4 | 800 m² | 185 000 € | 1 682 | octobre 2022 |
| 15 rue du Blanc Mont | maison | 145 m² | 7 | 14 478 m² | 102 000 € | 703 | octobre 2022 |
| 39 rue du Communal | maison | 360 m² | 9 | 2 800 m² | 400 000 € | 1 111 | août 2022 |
| 7 rue Principale | maison | 71 m² | 3 | 349 m² | 125 000 € | 1 761 | août 2022 |
| 12 bis route de la Linoterie | maison | 167 m² | 6 | 1 000 m² | 300 000 € | 1 796 | juin 2022 |
| 96 rue du Plouy | maison | 127 m² | 4 | 3 718 m² | 250 000 € | 1 969 | février 2022 |
| 25 rue Principale | maison | 88 m² | 5 | 518 m² | 214 500 € | 2 438 | décembre 2021 |
| 56 rue de la Vallée | maison | 173 m² | 6 | 1 178 m² | 112 500 € | 650 | septembre 2021 |
| 10 rue du Blanc Mont | maison | 125 m² | 5 | 1 096 m² | 190 800 € | 1 526 | juillet 2021 |
| 35 rue du Communal | maison | 151 m² | 7 | 775 m² | 217 000 € | 1 437 | février 2021 |
| 25 rue du Communal | maison | 90 m² | 3 | 286 m² | 180 000 € | 2 000 | février 2021 |
Autour de Colembert
Colembert est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 5,3 km.
L'aire dont elle dépend
Colembert appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Colembert touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Wast 1 746 €/m² 1,8 km
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² 3,9 km
- Alembon 2 328 €/m² 5,0 km
- Sanghen 1 591 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Alincthun, Boursin, Nabringhen, Henneveux, Bellebrune. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Colembert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rety 2 168 €/m² 5,8 km, 2 032 hab.
- Desvres 1 594 €/m² 8,0 km, 4 829 hab.
- Rinxent 1 707 €/m² 8,7 km, 2 987 hab.
- Marquise 1 885 €/m² 11,8 km, 5 217 hab.
- Guînes 1 395 €/m² 12,4 km, 5 479 hab.
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 12,7 km, 10 888 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de Boulogne-sur-Mer.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 6,3 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt (2) à 8,8 km
- forêts de Boulogne à 8,2 km, bois de Balinghem à 8,9 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Desvres à 6,4 km, forêt domaniale de Boulogne à 8,4 km
- rivières Hem à 7,7 km, Crembreux à 10 km
- sites Natura 2000 Pelouses et bois neutrocalcicoles des cuestas du Boulonnais et du Pays de Licques et forêt de Guines à 4,4 km, Forêts de Desvres et de Boulogne et bocage prairial humide du Bas-Boulonnais à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Colembert ?
Les maisons vendues à Colembert ont un terrain médian de 902 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 526 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 541 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 250 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 284 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 024 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.