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Prix de l'immobilier à Sanghen
1 591€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Sanghen
Estimer un bien à Sanghen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5048 bis Les Parnes | 89 m² | 4 | 145 000 € | mai 2021 | 1 728 €/m² |
| 275 route d'Alembon (cd 191) | 86 m² | 5 | 92 000 € | août 2021 | 1 303 €/m² |
| 778 rue d'Eclemy | 66 m² | 4 | 105 000 € | juin 2021 | 1 193 €/m² |
| 122 rue de l'Église | 71 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2021 | 2 091 €/m² |
| 1127 route d'Alembon (cd 191) | 115 m² | 5 | 170 000 € | août 2021 | 1 478 €/m² |
| 5014 Eclemy | 128 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2022 | 937 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 478 €/m² et 1 629 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Sanghen
- Combien coûte le mètre carré à Sanghen ?
- Le prix médian à Sanghen est de 1 591 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 478 €/m² et 1 629 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sanghen ?
- Les maisons vendues à Sanghen ont un terrain médian de 1 693 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Sanghen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5016 Eclemy | maison | 30 m² | 1 | 1 536 m² | 120 000 € | 4 000 | novembre 2023 |
| 5014 Eclemy | maison | 128 m² | 3 | 3 296 m² | 150 000 € | 1 172 | décembre 2022 |
| 676 route d'Alembon (cd 191) | maison | 197 m² | 5 | 2 977 m² | 130 000 € | 660 | janvier 2022 |
| 122 rue de l'Église | maison | 71 m² | 3 | 287 m² | 125 000 € | 1 761 | novembre 2021 |
| 1127 route d'Alembon (cd 191) | maison | 115 m² | 5 | 1 851 m² | 170 000 € | 1 478 | août 2021 |
| 275 route d'Alembon (cd 191) | maison | 86 m² | 5 | 512 m² | 92 000 € | 1 070 | août 2021 |
| 778 rue d'Eclemy | maison | 66 m² | 4 | 3 655 m² | 105 000 € | 1 591 | juin 2021 |
| 5048 bis Les Parnes | maison | 89 m² | 4 | 1 261 m² | 145 000 € | 1 629 | mai 2021 |
Autour de Sanghen
Sanghen est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 11 km.
Les communes limitrophes
Sanghen touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Herbinghen, Nabringhen. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sanghen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rety 2 168 €/m² 8,1 km, 2 032 hab.
- Guînes 1 395 €/m² 9,3 km, 5 479 hab.
- Rinxent 1 707 €/m² 11,2 km, 2 987 hab.
- Desvres 1 594 €/m² 11,4 km, 4 829 hab.
- Ardres 2 193 €/m² 13,3 km, 4 389 hab.
- Les Attaques 2 177 €/m² 14,5 km, 2 064 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : cap Blanc-Nez.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 3,3 km
- forêts bois de Balinghem à 4,2 km, bois de Courtebourne à 5,4 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Desvres à 10 km
- rivière Hem à 5,7 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale de Lostebarne-Woohay à 9,8 km
- sites Natura 2000 Pelouses et bois neutrocalcicoles des cuestas du Boulonnais et du Pays de Licques et forêt de Guines à 3,9 km, Forêt de Tournehem et pelouses de la cuesta du pays de Licques à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sanghen ?
Les maisons vendues à Sanghen ont un terrain médian de 1 693 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.