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Prix de l'immobilier au Wast
1 746€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour du Wast
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Wast est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Wast
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Principale | 99 m² | 5 | 195 000 € | septembre 2022 | 1 995 €/m² |
| 14 bis rue Principale | 100 m² | 4 | 279 000 € | mai 2023 | 2 743 €/m² |
| 26 route de la Vallée | 90 m² | 5 | 280 500 € | avril 2022 | 3 077 €/m² |
| 14 rue Principale | 108 m² | 3 | 172 000 € | mars 2025 | 1 595 €/m² |
| 31 rue Principale | 112 m² | 7 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 221 €/m² |
| 15 Le Coquillot | 141 m² | 5 | 208 550 € | juin 2022 | 1 450 €/m² |
| 4 ter route de la Vallée | 148 m² | 5 | 264 000 € | juin 2024 | 1 725 €/m² |
| 9 rue du Moulin | 65 m² | 5 | 140 000 € | décembre 2023 | 2 159 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 150 m² | 6 | 537 000 € | juin 2025 | 3 470 €/m² |
| 7 rue Principale | 65 m² | 3 | 95 000 € | juin 2021 | 1 647 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 339 €/m² et 1 784 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Wast
- Combien coûte le mètre carré au Wast ?
- Le prix médian au Wast est de 1 746 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 339 €/m² et 1 784 €/m².
- Combien vaut le terrain au Wast ?
- Les maisons vendues au Wast ont un terrain médian de 756 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Le Wast depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Église | maison | 150 m² | 6 | 1 919 m² | 537 000 € | 3 580 | juin 2025 |
| 14 rue Principale | maison | 108 m² | 3 | 777 m² | 172 000 € | 1 593 | mars 2025 |
| 31 rue Principale | maison | 112 m² | 7 | 1 662 m² | 150 000 € | 1 339 | décembre 2024 |
| 10 rue du Moulin | maison | 167 m² | 7 | 1 024 m² | 337 250 € | 2 019 | octobre 2024 |
| 18 rue Principale | maison | 32 m² | 1 | 383 m² | 30 000 € | 938 | juillet 2024 |
| 4 ter route de la Vallée | maison | 148 m² | 5 | 1 362 m² | 264 000 € | 1 784 | juin 2024 |
| 19 rue Principale | maison | 63 m² | 4 | 642 m² | 110 000 € | 1 746 | janvier 2024 |
| 9 rue du Moulin | maison | 65 m² | 5 | 573 m² | 140 000 € | 2 154 | décembre 2023 |
| 14 bis rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 736 m² | 279 000 € | 2 790 | mai 2023 |
| 10 rue Principale | maison | 99 m² | 5 | 533 m² | 195 000 € | 1 970 | septembre 2022 |
| 15 Le Coquillot | maison | 141 m² | 5 | 969 m² | 208 550 € | 1 479 | juin 2022 |
| 26 route de la Vallée | maison | 90 m² | 5 | 904 m² | 280 500 € | 3 117 | avril 2022 |
| 7 rue Principale | maison | 65 m² | 3 | 397 m² | 95 000 € | 1 462 | juin 2021 |
| 19 Le Coquillot | maison | 60 m² | 2 | 563 m² | 145 000 € | 2 417 | mai 2021 |
Autour de Le Wast
Le Wast est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 4,3 km.
L'aire dont elle dépend
Le Wast appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Le Wast touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Colembert 2 024 €/m² 1,8 km
Voisines sans prix publiable : Bellebrune, Alincthun. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Wast : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rety 2 168 €/m² 4,9 km, 2 032 hab.
- Rinxent 1 707 €/m² 7,4 km, 2 987 hab.
- Desvres 1 594 €/m² 8,6 km, 4 829 hab.
- Marquise 1 885 €/m² 10,3 km, 5 217 hab.
- Wimille 2 673 €/m² 11,0 km, 3 866 hab.
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 11,1 km, 10 888 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage de Boulogne-sur-Mer.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la basse Vallée à 7,3 km, parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 8,1 km
- forêts de Boulogne à 7,0 km, bois de Balinghem à 9,9 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Desvres à 6,9 km, forêt domaniale de Boulogne à 7,2 km
- rivières Crembreux à 8,8 km, Hem à 9,4 km
- sites Natura 2000 Pelouses et bois neutrocalcicoles des cuestas du Boulonnais et du Pays de Licques et forêt de Guines à 6,2 km, Forêts de Desvres et de Boulogne et bocage prairial humide du Bas-Boulonnais à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Wast ?
Les maisons vendues au Wast ont un terrain médian de 756 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.