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Prix de l'immobilier à Beuvrequen
2 895€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Beuvrequen
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beuvrequen est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beuvrequen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Sablons | 109 m² | 5 | 342 500 € | décembre 2023 | 3 035 €/m² |
| 25 rue des Sablons | 98 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2022 | 3 223 €/m² |
| 137 rue de la Mairie | 95 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 1 634 €/m² |
| 620 rue Principale | 88 m² | 4 | 209 000 € | mars 2024 | 2 401 €/m² |
| 24 rue de l'Argilière | 132 m² | 5 | 331 000 € | juin 2024 | 2 511 €/m² |
| 207 rue de Connincthun | 90 m² | 3 | 230 000 € | février 2025 | 2 569 €/m² |
| 78 rue de la Mairie | 119 m² | 6 | 187 000 € | octobre 2022 | 1 557 €/m² |
| 12 rue des Sablons | 165 m² | 4 | 513 000 € | août 2024 | 3 085 €/m² |
| 579 rue Principale | 75 m² | 3 | 255 000 € | juillet 2023 | 3 296 €/m² |
| 458 rue Principale | 169 m² | 7 | 280 000 € | juillet 2025 | 1 659 €/m² |
| 541 rue Principale | 169 m² | 7 | 160 000 € | août 2023 | 959 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 85 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 71 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 508 €/m² et 2 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Beuvrequen
- Combien coûte le mètre carré à Beuvrequen ?
- Le prix médian à Beuvrequen est de 2 895 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 508 €/m² et 2 897 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beuvrequen ?
- Les maisons vendues à Beuvrequen ont un terrain médian de 708 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Beuvrequen depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 439 rue Principale | maison | 32 m² | 2 | 109 m² | 60 000 € | 1 875 | octobre 2025 |
| 458 rue Principale | maison | 169 m² | 7 | 708 m² | 280 000 € | 1 657 | juillet 2025 |
| 207 rue de Connincthun | maison | 90 m² | 3 | 648 m² | 230 000 € | 2 556 | février 2025 |
| 657 rue Principale | maison | 57 m² | 3 | 697 m² | 165 000 € | 2 895 | décembre 2024 |
| 12 rue des Sablons | maison | 165 m² | 4 | 971 m² | 513 000 € | 3 109 | août 2024 |
| 68 rue de Connincthun | maison | 190 m² | 6 | 1 125 m² | 550 500 € | 2 897 | juin 2024 |
| 24 rue de l'Argilière | maison | 132 m² | 5 | 682 m² | 331 000 € | 2 508 | juin 2024 |
| 620 rue Principale | maison | 88 m² | 4 | 560 m² | 209 000 € | 2 375 | mars 2024 |
| 149 rue de la Mairie | maison | 55 m² | 1 | 147 m² | 105 000 € | 1 909 | décembre 2023 |
| 4 rue des Sablons | maison | 109 m² | 5 | 1 060 m² | 342 500 € | 3 142 | décembre 2023 |
| 541 rue Principale | maison | 169 m² | 7 | 357 m² | 160 000 € | 947 | août 2023 |
| 579 rue Principale | maison | 75 m² | 3 | 910 m² | 255 000 € | 3 400 | juillet 2023 |
| 25 rue des Sablons | maison | 98 m² | 4 | 856 m² | 320 000 € | 3 265 | décembre 2022 |
| 78 rue de la Mairie | maison | 119 m² | 6 | 750 m² | 187 000 € | 1 571 | octobre 2022 |
| 480 rue Principale | maison | 229 m² | 5 | 847 m² | 720 000 € | 3 144 | août 2022 |
| 1086 rue Principale | maison | 52 m² | 1 | 908 m² | 65 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 21 rue de l'Argilière | maison | 220 m² | 5 | 599 m² | 385 500 € | 1 752 | juillet 2021 |
| 137 rue de la Mairie | maison | 95 m² | 4 | 304 m² | 140 000 € | 1 474 | mai 2021 |
| 518 rue de Connincthun | maison | 233 m² | 6 | 1 257 m² | 420 466 € | 1 805 | mars 2021 |
Autour de Beuvrequen
Beuvrequen est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 11 km.
L'aire dont elle dépend
Beuvrequen appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Beuvrequen touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Wacquinghen, Offrethun. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beuvrequen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambleteuse 4 200 €/m² 4,3 km, 2 033 hab.
- Rinxent 1 707 €/m² 4,8 km, 2 987 hab.
- Wimereux 5 000 €/m² 5,1 km, 6 256 hab.
- Rety 2 168 €/m² 7,5 km, 2 032 hab.
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 8,6 km, 10 888 hab.
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m² 8,9 km, 40 539 hab.
Le bord de l'eau est à 8,2 km : Cran Poulet.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du mont de Couple à 8,3 km, réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 8,4 km
- caps Pointe_de_la_Courte_Dune_(Audinghen) à 9,6 km, Gris-Nez à 10 km
- forêt de Boulogne à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Boulogne à 11 km
- plages Cran Poulet à 8,2 km, Cran-aux-Oeufs à 8,6 km
- rivières Crembreux à 1,7 km, Slack à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Beuvrequen ?
Les maisons vendues à Beuvrequen ont un terrain médian de 708 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.