Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Wierre-Effroy

2 807€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 403 3 095 8 ventes
Estimer un bien ici Les 19 ventes, une par une

Les découpages autour de Wierre-Effroy

Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer

52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wierre-Effroy est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Wierre-Effroy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 860 m² de terrain

202 000 € à 263 000 €

médiane des comparables 254 000 €, soit 2 986 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Wierre-Effroy, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
345 rue de la Luzellerie 84 m² 4 226 000 € février 2025 2 710 €/m²
345 rue de la Luzellerie 84 m² 4 260 000 € juin 2022 3 095 €/m²
585 rue de la Ronville 95 m² 4 110 000 € juillet 2021 1 605 €/m²
1407 rue de Hesdres 82 m² 5 300 000 € avril 2022 3 064 €/m²
2240 rue de Hesdres 81 m² 3 115 000 € décembre 2024 1 455 €/m²
321 rue de la Luzellerie 73 m² 4 180 000 € juillet 2021 3 096 €/m²
280 rue du Flégard 102 m² 4 321 400 € septembre 2025 3 213 €/m²
280 rue du Flégard 102 m² 4 311 400 € septembre 2024 3 110 €/m²
2316 rue de Hesdres 70 m² 4 215 000 € février 2022 2 304 €/m²
40 rue de Marquise 77 m² 5 185 000 € juillet 2022 2 378 €/m²
37 rue du Flégard 68 m² 4 130 000 € octobre 2021 2 527 €/m²
1985 rue de la Sainte Godeleine 115 m² 5 330 000 € avril 2021 2 986 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 79 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 403 €/m² et 3 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Wierre-Effroy

Combien coûte le mètre carré à Wierre-Effroy ?
Le prix médian à Wierre-Effroy est de 2 807 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 403 €/m² et 3 095 €/m².
Combien vaut le terrain à Wierre-Effroy ?
Les maisons vendues à Wierre-Effroy ont un terrain médian de 863 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Wierre-Effroy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
280 rue du Flégard maison 102 m² 4 600 m² 321 400 € 3 151 septembre 2025
375 rue du Courgain maison 168 m² 6 1 001 m² 385 000 € 2 292 février 2025
345 rue de la Luzellerie maison 84 m² 4 863 m² 226 000 € 2 690 février 2025
2240 rue de Hesdres maison 81 m² 3 719 m² 115 000 € 1 420 décembre 2024
280 rue du Flégard maison 102 m² 4 600 m² 311 400 € 3 053 septembre 2024
3 place de Wierre Effroy maison 131 m² 4 610 m² 257 000 € 1 962 décembre 2022
412 rue du Courgain maison 20 m² 2 3 518 m² 55 000 € 2 750 août 2022
226 rue de Marquise maison 123 m² 5 1 857 m² 352 205 € 2 863 juillet 2022
40 rue de Marquise maison 77 m² 5 988 m² 185 000 € 2 403 juillet 2022
230 rue de la Sainte Godeleine maison 160 m² 6 3 513 m² 160 000 € 1 000 juillet 2022
345 rue de la Luzellerie maison 84 m² 4 863 m² 260 000 € 3 095 juin 2022
1407 rue de Hesdres maison 82 m² 5 4 110 m² 300 000 € 3 659 avril 2022
2316 rue de Hesdres maison 70 m² 4 15 799 m² 215 000 € 3 071 février 2022
37 rue du Flégard maison 68 m² 4 397 m² 130 000 € 1 912 octobre 2021
1384 rue de Belle maison 32 m² 1 1 000 m² 95 000 € 2 969 août 2021
585 rue de la Ronville maison 95 m² 4 94 m² 110 000 € 1 158 juillet 2021
321 rue de la Luzellerie maison 73 m² 4 852 m² 180 000 € 2 466 juillet 2021
455 rue du Flégard maison 137 m² 6 750 m² 275 000 € 2 007 juin 2021
1985 rue de la Sainte Godeleine maison 115 m² 5 4 617 m² 330 000 € 2 870 avril 2021

Autour de Wierre-Effroy

Wierre-Effroy est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 6,6 km.

L'aire dont elle dépend

Wierre-Effroy appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Wierre-Effroy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Offrethun, Conteville-lès-Boulogne, Pittefaux, Maninghen-Henne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wierre-Effroy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 11 km : plage de Boulogne-sur-Mer.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la basse Vallée à 6,3 km, réserve naturelle régionale de la forteresse de Mimoyecques à 9,0 km
  • forêts de Boulogne à 7,5 km, de Guînes à 12 km
  • forêts domaniales forêt domaniale de Boulogne à 7,7 km, forêt domaniale de Desvres à 11 km
  • plages de Boulogne-sur-Mer à 11 km, des Bains à 12 km
  • rivières Crembreux à 3,9 km, Wimereux à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Wierre-Effroy ?

Les maisons vendues à Wierre-Effroy ont un terrain médian de 863 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 237 €/m² 6
2022 2 807 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.