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Prix de l'immobilier à Crémarest
1 433€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Crémarest
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crémarest est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Crémarest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Desvres | 100 m² | 5 | 210 000 € | mars 2025 | 2 106 €/m² |
| 10 route de Wirwignes | 98 m² | 5 | 316 000 € | avril 2024 | 3 057 €/m² |
| 105 route de Bellebrune | 100 m² | 5 | 190 000 € | mai 2021 | 2 130 €/m² |
| 82 route de Desvres | 102 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2021 | 2 290 €/m² |
| 95 route des Hautes Fontaines | 104 m² | 4 | 228 000 € | décembre 2022 | 1 491 €/m² |
| 18 rue Pâques | 92 m² | 4 | 185 000 € | mai 2022 | 1 393 €/m² |
| 12 rue du Possart | 92 m² | 3 | 120 000 € | février 2025 | 1 355 €/m² |
| 72 chemin des Breucqs | 85 m² | 4 | 180 900 € | mars 2022 | 1 439 €/m² |
| 9 route de Bellebrune | 79 m² | 4 | 154 800 € | avril 2022 | 1 445 €/m² |
| 21 rue du Possart | 144 m² | 5 | 492 000 € | mai 2023 | 3 318 €/m² |
| 6 rue Pâques | 153 m² | 5 | 380 000 € | octobre 2024 | 2 477 €/m² |
| 59 chemin des Breucqs | 150 m² | 5 | 313 600 € | décembre 2021 | 2 255 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 204 €/m² et 2 040 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Crémarest
- Combien coûte le mètre carré à Crémarest ?
- Le prix médian à Crémarest est de 1 433 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 204 €/m² et 2 040 €/m².
- Combien vaut le terrain à Crémarest ?
- Les maisons vendues à Crémarest ont un terrain médian de 1 279 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Crémarest depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 route de Bellebrune | maison | 64 m² | 2 | 887 m² | 100 000 € | 1 563 | septembre 2025 |
| 74 route de Reclinghen | maison | 75 m² | 2 | 1 300 m² | 153 000 € | 2 040 | juillet 2025 |
| 1 route de Desvres | maison | 100 m² | 5 | 1 259 m² | 210 000 € | 2 100 | mars 2025 |
| 12 rue du Possart | maison | 92 m² | 3 | 992 m² | 120 000 € | 1 304 | février 2025 |
| 91 chemin de la Houblonnerie | maison | 137 m² | 7 | 75 000 € | 547 | février 2025 | |
| 91 chemin de la Houblonnerie | maison | 137 m² | 7 | 3 363 m² | 165 000 € | 1 204 | février 2025 |
| 129 route des Hautes Fontaines | maison | 60 m² | 3 | 4 840 m² | 25 000 € | 417 | octobre 2024 |
| 6 rue Pâques | maison | 153 m² | 5 | 1 342 m² | 380 000 € | 2 484 | octobre 2024 |
| 8 route de Wirwignes | maison | 157 m² | 6 | 1 914 m² | 244 330 € | 1 556 | septembre 2024 |
| 10 route de Wirwignes | maison | 98 m² | 5 | 2 369 m² | 316 000 € | 3 224 | avril 2024 |
| 21 rue du Possart | maison | 144 m² | 5 | 1 582 m² | 492 000 € | 3 417 | mai 2023 |
| 95 route des Hautes Fontaines | maison | 104 m² | 4 | 1 144 m² | 228 000 € | 2 192 | décembre 2022 |
| 39 route de Desvres | maison | 60 m² | 5 | 10 280 m² | 190 000 € | 3 167 | août 2022 |
| 18 rue Pâques | maison | 92 m² | 4 | 950 m² | 185 000 € | 2 011 | mai 2022 |
| 9 route de Bellebrune | maison | 79 m² | 4 | 320 m² | 154 800 € | 1 959 | avril 2022 |
| 72 chemin des Breucqs | maison | 85 m² | 4 | 1 250 m² | 180 900 € | 2 128 | mars 2022 |
| 59 chemin des Breucqs | maison | 150 m² | 5 | 962 m² | 313 600 € | 2 091 | décembre 2021 |
| 50 route de Reclinghen | maison | 52 m² | 2 | 1 467 m² | 50 000 € | 962 | novembre 2021 |
| 82 route de Desvres | maison | 102 m² | 5 | 220 000 € | 2 157 | octobre 2021 | |
| 105 route de Bellebrune | maison | 100 m² | 5 | 593 m² | 190 000 € | 1 900 | mai 2021 |
Autour de Crémarest
Crémarest est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 2,3 km.
L'aire dont elle dépend
Crémarest appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Crémarest touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Alincthun, Bellebrune, Bournonville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crémarest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Samer 2 017 €/m² 7,8 km, 4 704 hab.
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 10,2 km, 10 888 hab.
- Rety 2 168 €/m² 10,4 km, 2 032 hab.
- Condette 2 991 €/m² 11,3 km, 2 443 hab.
- Saint-Léonard 1 811 €/m² 11,7 km, 3 353 hab.
- Rinxent 1 707 €/m² 12,2 km, 2 987 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de Boulogne-sur-Mer.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la basse Forêt (2) à 3,3 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt à 3,7 km
- forêts de Boulogne à 4,2 km, d'Hardelot à 12 km
- forêts domaniales forêt domaniale de Desvres à 3,1 km, forêt domaniale de Boulogne à 4,3 km
- rivières Hem à 10 km, Bléquin à 12 km
- sites Natura 2000 Forêts de Desvres et de Boulogne et bocage prairial humide du Bas-Boulonnais à 3,3 km, Pelouses et bois neutrocalcicoles de la cuesta sud du Boulonnais à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Crémarest ?
Les maisons vendues à Crémarest ont un terrain médian de 1 279 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 128 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 433 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.