Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-Choquel

1 220€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 095 1 515 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Martin-Choquel

Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer

52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-Choquel est la 51e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Martin-Choquel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 030 m² de terrain

85 500 € à 149 500 €

médiane des comparables 131 000 €, soit 1 380 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Martin-Choquel, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
115 bis rue de Sacriquier 95 m² 4 140 000 € septembre 2022 1 440 €/m²
14 rue de l'Église 98 m² 4 90 000 € février 2021 859 €/m²
115 rue de Sacriquier 103 m² 4 135 000 € novembre 2024 1 320 €/m²
17 rue de la Lombarderie 115 m² 4 110 000 € mai 2025 901 €/m²
165 rue de la Calique 78 m² 4 65 000 € novembre 2023 714 €/m²
5 rue de Rousquebrune 109 m² 5 64 467 € mai 2025 418 €/m²
17 rue du Choquel 82 m² 3 100 000 € août 2021 915 €/m²
9 rue de l'Église 80 m² 3 131 000 € juillet 2022 1 575 €/m²
14 route de Lottinghen 78 m² 3 120 000 € décembre 2021 1 539 €/m²
55 rue du Choquel 70 m² 4 263 000 € février 2023 2 600 €/m²
270 rue de la Calique 76 m² 3 199 500 € juin 2022 2 497 €/m²
2 Le Crocq 67 m² 3 108 000 € janvier 2023 1 380 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 567 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 095 €/m² et 1 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-Choquel

Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-Choquel ?
Le prix médian à Saint-Martin-Choquel est de 1 220 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 095 €/m² et 1 515 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Choquel ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-Choquel ont un terrain médian de 1 025 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Martin-Choquel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 rue de Rousquebrune maison 109 m² 5 7 535 m² 64 467 € 591 mai 2025
17 rue de la Lombarderie maison 115 m² 4 110 000 € 957 mai 2025
115 rue de Sacriquier maison 103 m² 4 393 m² 135 000 € 1 311 novembre 2024
165 rue de la Calique maison 78 m² 4 1 338 m² 65 000 € 833 novembre 2023
55 rue du Choquel maison 70 m² 4 11 431 m² 263 000 € 3 757 février 2023
2 Le Crocq maison 67 m² 3 1 552 m² 108 000 € 1 612 janvier 2023
115 bis rue de Sacriquier maison 95 m² 4 610 m² 140 000 € 1 474 septembre 2022
9 rue de l'Église maison 80 m² 3 782 m² 131 000 € 1 638 juillet 2022
270 rue de la Calique maison 76 m² 3 800 m² 199 500 € 2 625 juin 2022
14 route de Lottinghen maison 78 m² 3 1 025 m² 120 000 € 1 538 décembre 2021
3 rue de l'Église maison 134 m² 7 900 m² 203 000 € 1 515 septembre 2021
17 rue du Choquel maison 82 m² 3 3 332 m² 100 000 € 1 220 août 2021
62 route de Lottinghen maison 169 m² 7 953 m² 185 000 € 1 095 mars 2021
14 rue de l'Église maison 98 m² 4 1 418 m² 90 000 € 918 février 2021

Autour de Saint-Martin-Choquel

Saint-Martin-Choquel est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 10 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Martin-Choquel appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Martin-Choquel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Selles, Bécourt, Courset. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-Choquel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Desvres 1 594 €/m² 4,1 km, 4 829 hab.
  • Samer 2 017 €/m² 10,2 km, 4 704 hab.
  • Rety 2 168 €/m² 15,8 km, 2 032 hab.
  • Lumbres 1 426 €/m² 16,6 km, 3 579 hab.
  • Condette 2 991 €/m² 17,2 km, 2 443 hab.
  • Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 18,1 km, 10 888 hab.

Le bord de l'eau est à 22 km : plage de Boulogne-sur-Mer.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de la basse Forêt à 5,9 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt (2) à 6,4 km
  • forêt bois de Thiembronne à 9,6 km
  • forêt domaniale forêt domaniale de Desvres à 4,9 km
  • rivières Bléquin à 3,7 km, Hem à 7,0 km
  • sites Natura 2000 Forêts de Desvres et de Boulogne et bocage prairial humide du Bas-Boulonnais à 4,6 km, Pelouses et bois neutrocalcicoles de la cuesta sud du Boulonnais à 6,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Martin-Choquel ?

Les maisons vendues à Saint-Martin-Choquel ont un terrain médian de 1 025 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.