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Prix de l'immobilier à Lottinghen
2 310€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Lottinghen
Estimer un bien à Lottinghen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 58 route de la Gare | 97 m² | 4 | 150 000 € | avril 2022 | 1 534 €/m² |
| 60 route de la Gare | 105 m² | 4 | 138 500 € | mai 2024 | 1 303 €/m² |
| 13 Chaussée de l'Étang | 93 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2023 | 1 526 €/m² |
| 9 bis rue des Moulins | 110 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 460 €/m² |
| 52 rue du Voyeux | 105 m² | 5 | 242 500 € | août 2022 | 2 285 €/m² |
| 3 route de Quesques | 87 m² | 4 | 83 000 € | mai 2021 | 2 093 €/m² |
| 31 rue du Bois | 84 m² | 4 | 162 000 € | décembre 2024 | 2 032 €/m² |
| 91 rue de Lombardie | 111 m² | 3 | 245 000 € | juillet 2022 | 2 207 €/m² |
| 45 route de Desvres | 88 m² | 3 | 220 000 € | novembre 2022 | 2 494 €/m² |
| 12 rue du Bois | 114 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2024 | 580 €/m² |
| 2 rue Martial | 79 m² | 4 | 89 000 € | juin 2024 | 1 202 €/m² |
| 46 ter route de la Gare | 98 m² | 1 | 90 000 € | août 2021 | 2 577 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 207 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lottinghen, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 679 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 505 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lottinghen
- Combien coûte le mètre carré à Lottinghen ?
- Le prix médian à Lottinghen est de 2 310 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 207 €/m² et 2 500 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lottinghen ?
- Les maisons vendues à Lottinghen ont un terrain médian de 829 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Lottinghen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57 rue Martial | maison | 240 m² | 11 | 3 934 m² | 275 700 € | 1 149 | octobre 2025 |
| 31 rue du Bois | maison | 84 m² | 4 | 321 m² | 162 000 € | 1 929 | décembre 2024 |
| 12 rue du Bois | maison | 114 m² | 5 | 1 784 m² | 80 000 € | 702 | septembre 2024 |
| 2 rue Martial | maison | 79 m² | 4 | 469 m² | 89 000 € | 1 127 | juin 2024 |
| 60 route de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 998 m² | 138 500 € | 1 319 | mai 2024 |
| 9 bis rue des Moulins | maison | 110 m² | 4 | 650 m² | 160 000 € | 1 455 | juillet 2023 |
| 23 route de Selles | maison | 52 m² | 2 | 556 m² | 130 000 € | 2 500 | avril 2023 |
| 13 Chaussée de l'Étang | maison | 93 m² | 4 | 576 m² | 140 000 € | 1 505 | janvier 2023 |
| 45 route de Desvres | maison | 88 m² | 3 | 866 m² | 220 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 52 rue du Voyeux | maison | 105 m² | 5 | 999 m² | 242 500 € | 2 310 | août 2022 |
| 91 rue de Lombardie | maison | 111 m² | 3 | 245 000 € | 2 207 | juillet 2022 | |
| 12 route de Desvres | maison | 56 m² | 3 | 435 m² | 174 000 € | 3 107 | avril 2022 |
| 58 route de la Gare | maison | 97 m² | 4 | 913 m² | 150 000 € | 1 546 | avril 2022 |
| 62 route de la Gare | maison | 144 m² | 7 | 396 m² | 53 500 € | 372 | décembre 2021 |
| 46 ter route de la Gare | maison | 98 m² | 1 | 140 m² | 90 000 € | 918 | août 2021 |
| 9 Chaussée de l'Étang | maison | 70 m² | 4 | 829 m² | 117 500 € | 1 679 | juin 2021 |
| 3 route de Quesques | maison | 87 m² | 4 | 1 539 m² | 83 000 € | 954 | mai 2021 |
| 1 route de Desvres | maison | 173 m² | 7 | 3 042 m² | 105 000 € | 607 | avril 2021 |
Autour de Lottinghen
Lottinghen est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 13 km.
Les communes limitrophes
Lottinghen touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vieil-Moutier 1 616 €/m² 2,0 km
- Bléquin 1 420 €/m² 2,8 km
- Quesques 1 120 €/m² 3,3 km
- Saint-Martin-Choquel 1 220 €/m² 3,3 km
- Seninghem 1 795 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Senlecques, Selles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lottinghen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Desvres 1 594 €/m² 7,2 km, 4 829 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 13,3 km, 3 579 hab.
- Samer 2 017 €/m² 13,5 km, 4 704 hab.
- Rety 2 168 €/m² 17,1 km, 2 032 hab.
- Rinxent 1 707 €/m² 20,1 km, 2 987 hab.
- Condette 2 991 €/m² 20,6 km, 2 443 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de Boulogne-sur-Mer.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Bléquin
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Caps et marais d'Opale à 8,1 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt à 9,2 km
- forêt bois de Thiembronne à 7,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Desvres à 7,7 km
- rivières Hem à 5,9 km, Aa à 7,4 km
- sites Natura 2000 Forêts de Desvres et de Boulogne et bocage prairial humide du Bas-Boulonnais à 7,6 km, Pelouses et bois neutrocalcicoles des cuestas du Boulonnais et du Pays de Licques et forêt de Guines à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lottinghen ?
Les maisons vendues à Lottinghen ont un terrain médian de 829 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 918 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 310 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.