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Prix de l'immobilier à Vieil-Moutier
1 616€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vieil-Moutier
- 80 communes dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer
52 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vieil-Moutier est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² un appartement
- Wimereux 5 000 €/m² un appartement
- Audresselles 3 718 €/m² une maison
- Audinghen 3 626 €/m² une maison
- Ambleteuse 3 333 €/m² une maison
- Condette 2 991 €/m² une maison
- Baincthun 2 917 €/m² une maison
- Beuvrequen 2 895 €/m² une maison
- Audembert 2 831 €/m² une maison
- Wierre-Effroy 2 807 €/m² une maison
- La Capelle-lès-Boulogne 2 722 €/m² une maison
- Équihen-Plage 2 570 €/m² une maison
- Menneville 2 379 €/m² une maison
- Isques 2 359 €/m² une maison
- Alembon 2 328 €/m² une maison
- Bazinghen 2 257 €/m² une maison
- Rety 2 168 €/m² une maison
- Wimille 2 155 €/m² une maison
- Wirwignes 2 117 €/m² une maison
- Dannes 2 103 €/m² une maison
- Belle-et-Houllefort 2 088 €/m² une maison
- Nesles 2 067 €/m² une maison
- Colembert 2 024 €/m² une maison
- Samer 2 017 €/m² une maison
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vieil-Moutier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 impasse de Lombardie | 108 m² | 4 | 293 000 € | juin 2023 | 1 544 €/m² |
| 39 rue du Centre | 104 m² | 4 | 129 800 € | mai 2024 | 1 341 €/m² |
| 21 rue du Centre | 95 m² | 4 | 154 500 € | février 2024 | 1 674 €/m² |
| 34 rue Principale | 113 m² | 5 | 195 000 € | juin 2023 | 1 309 €/m² |
| 39 route de Lottinghen | 115 m² | 3 | 245 000 € | octobre 2023 | 1 517 €/m² |
| 65 rue Principale | 119 m² | 5 | 218 200 € | juillet 2024 | 1 897 €/m² |
| 23 rue Principale | 100 m² | 5 | 200 000 € | janvier 2025 | 2 020 €/m² |
| 77 rue Principale | 106 m² | 5 | 204 000 € | septembre 2021 | 1 933 €/m² |
| 31 rue Principale | 120 m² | 5 | 175 000 € | février 2023 | 875 €/m² |
| 34 rue Lagache | 138 m² | 4 | 228 000 € | avril 2025 | 1 709 €/m² |
| 2 bis impasse de Lombardie | 95 m² | 5 | 111 000 € | octobre 2025 | 1 352 €/m² |
| 13 rue Lagache | 100 m² | 5 | 162 000 € | février 2021 | 1 223 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 248 €/m² et 1 626 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vieil-Moutier, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 652 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 626 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vieil-Moutier
- Combien coûte le mètre carré à Vieil-Moutier ?
- Le prix médian à Vieil-Moutier est de 1 616 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 248 €/m² et 1 626 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vieil-Moutier ?
- Les maisons vendues à Vieil-Moutier ont un terrain médian de 1 441 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Vieil-Moutier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis impasse de Lombardie | maison | 95 m² | 5 | 350 m² | 111 000 € | 1 168 | octobre 2025 |
| 2 D impasse Alexis Cousin | maison | 60 m² | 2 | 316 m² | 20 000 € | 333 | juin 2025 |
| 34 rue Lagache | maison | 138 m² | 4 | 1 000 m² | 228 000 € | 1 652 | avril 2025 |
| 23 rue Principale | maison | 100 m² | 5 | 1 383 m² | 200 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 65 rue Principale | maison | 119 m² | 5 | 1 000 m² | 218 200 € | 1 834 | juillet 2024 |
| 39 rue du Centre | maison | 104 m² | 4 | 854 m² | 129 800 € | 1 248 | mai 2024 |
| 10 impasse du Chemin Droit | maison | 48 m² | 3 | 194 m² | 77 550 € | 1 616 | avril 2024 |
| 46 route de Lottinghen | maison | 155 m² | 4 | 7 877 m² | 93 647 € | 604 | mars 2024 |
| 21 rue du Centre | maison | 95 m² | 4 | 1 200 m² | 154 500 € | 1 626 | février 2024 |
| 55 rue du Centre | maison | 52 m² | 3 | 2 055 m² | 145 000 € | 2 788 | novembre 2023 |
| 39 route de Lottinghen | maison | 115 m² | 3 | 2 500 m² | 245 000 € | 2 130 | octobre 2023 |
| 34 rue Principale | maison | 113 m² | 5 | 1 500 m² | 195 000 € | 1 726 | juin 2023 |
| 16 impasse de Lombardie | maison | 108 m² | 4 | 7 375 m² | 293 000 € | 2 713 | juin 2023 |
| 31 rue Principale | maison | 120 m² | 5 | 3 944 m² | 175 000 € | 1 458 | février 2023 |
| 29 route de Lottinghen | maison | 119 m² | 7 | 845 m² | 185 000 € | 1 555 | mars 2022 |
| 11 rue Henri Vasseur | maison | 122 m² | 6 | 844 m² | 202 400 € | 1 659 | janvier 2022 |
| 77 rue Principale | maison | 106 m² | 5 | 1 533 m² | 204 000 € | 1 925 | septembre 2021 |
| 9 route de Senlecques | maison | 110 m² | 6 | 2 059 m² | 175 000 € | 1 591 | juin 2021 |
| 34 rue Lagache | maison | 138 m² | 4 | 1 000 m² | 201 000 € | 1 457 | avril 2021 |
| 75 rue du Centre | maison | 63 m² | 2 | 2 936 m² | 180 000 € | 2 857 | mars 2021 |
| 13 rue Lagache | maison | 100 m² | 5 | 5 059 m² | 162 000 € | 1 620 | février 2021 |
| 46 route de Lottinghen | maison | 155 m² | 4 | 7 877 m² | 200 000 € | 1 290 | février 2021 |
Autour de Vieil-Moutier
Vieil-Moutier est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 12 km.
L'aire dont elle dépend
Vieil-Moutier appartient à l'aire d'attraction de Boulogne-sur-Mer, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Boulogne-sur-Mer 1 674 €/m²
- Outreau 1 579 €/m²
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m²
- Le Portel 1 905 €/m²
- Wimereux 5 000 €/m²
- Marquise 1 885 €/m²
- Saint-Étienne-au-Mont 1 951 €/m²
- Desvres 1 594 €/m²
- Samer 2 017 €/m²
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m²
- Wimille 2 673 €/m²
- Saint-Léonard 1 811 €/m²
- Rinxent 1 707 €/m²
- Équihen-Plage 2 570 €/m²
Les communes limitrophes
Vieil-Moutier touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-Choquel 1 220 €/m² 1,6 km
- Lottinghen 2 310 €/m² 2,0 km
Voisines sans prix publiable : Senlecques, Bécourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieil-Moutier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Desvres 1 594 €/m² 5,6 km, 4 829 hab.
- Samer 2 017 €/m² 11,5 km, 4 704 hab.
- Lumbres 1 426 €/m² 15,3 km, 3 579 hab.
- Rety 2 168 €/m² 16,9 km, 2 032 hab.
- Condette 2 991 €/m² 18,7 km, 2 443 hab.
- Saint-Martin-Boulogne 2 240 €/m² 19,7 km, 10 888 hab.
Le bord de l'eau est à 24 km : plage de Boulogne-sur-Mer.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la basse Forêt à 7,5 km, réserve biologique dirigée de la basse Forêt (2) à 8,0 km
- forêt bois de Thiembronne à 8,1 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Desvres à 6,5 km
- rivières Bléquin à 2,1 km, Aa à 6,6 km
- sites Natura 2000 Forêts de Desvres et de Boulogne et bocage prairial humide du Bas-Boulonnais à 6,2 km, Pelouses et bois neutrocalcicoles de la cuesta sud du Boulonnais à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vieil-Moutier ?
Les maisons vendues à Vieil-Moutier ont un terrain médian de 1 441 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 605 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 130 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 616 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.