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Prix de l'immobilier à Frencq
2 136€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Frencq
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage
14 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frencq est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Touquet-Paris-Plage pôle 8 763 €/m² un appartement
- Cucq pôle 4 243 €/m² une maison
- Camiers 3 133 €/m² une maison
- Sorrus 2 889 €/m² une maison
- Étaples pôle 2 320 €/m² une maison
- Tubersent 2 308 €/m² une maison
- Attin 2 229 €/m² une maison
- Bréxent-Énocq 2 195 €/m² une maison
- Frencq 2 136 €/m² une maison
- Recques-sur-Course 1 992 €/m² une maison
- La Calotterie 1 907 €/m² une maison
- Neuville-sous-Montreuil 1 631 €/m² une maison
- Widehem 1 516 €/m² une maison
- Longvilliers 1 502 €/m² une maison
Estimer un bien à Frencq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Rosamel | 95 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2021 | 1 118 €/m² |
| 11 rue du Déluge | 97 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2022 | 2 561 €/m² |
| 5 route de Longvilliers | 93 m² | 4 | 153 000 € | février 2022 | 1 573 €/m² |
| 2 route de Camiers | 90 m² | 4 | 260 000 € | mars 2023 | 2 167 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 103 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2023 | 2 153 €/m² |
| 26 rue Henri Duval | 88 m² | 4 | 159 080 € | mai 2022 | 1 902 €/m² |
| 22 rue Henri Duval | 88 m² | 4 | 203 000 € | mars 2022 | 2 413 €/m² |
| 21 route de Boulogne | 89 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2021 | 1 479 €/m² |
| 4 rue Bel Air | 96 m² | 3 | 173 000 € | septembre 2024 | 1 879 €/m² |
| 22 rue Henri Duval | 88 m² | 4 | 160 720 € | juin 2021 | 2 417 €/m² |
| 32 rue Henri Duval | 86 m² | 4 | 161 990 € | octobre 2022 | 1 965 €/m² |
| 15 rue Henri Duval | 87 m² | 4 | 161 700 € | novembre 2021 | 2 470 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 972 €/m² et 2 658 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frencq, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 978 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 636 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frencq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frencq
- Combien coûte le mètre carré à Frencq ?
- Le prix médian à Frencq est de 2 136 €/m² pour une maison, en 2023, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 972 €/m² et 2 658 €/m².
- Combien vaut le terrain à Frencq ?
- Les maisons vendues à Frencq ont un terrain médian de 758 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Frencq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Boulogne | maison | 128 m² | 4 | 1 825 m² | 203 000 € | 1 586 | novembre 2024 |
| 4 rue Bel Air | maison | 96 m² | 3 | 500 m² | 173 000 € | 1 802 | septembre 2024 |
| 19 rue de Rosamel | maison | 70 m² | 3 | 758 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2024 |
| 103 route de Boulogne | maison | 90 m² | 2 | 810 m² | 237 500 € | 2 639 | mars 2024 |
| 36 rue de l'École | maison | 120 m² | 3 | 1 988 m² | 146 400 € | 1 220 | octobre 2023 |
| 34 rue de l'École | maison | 130 m² | 4 | 3 016 m² | 415 900 € | 3 199 | octobre 2023 |
| 2 route de Boulogne | maison | 84 m² | 3 | 415 m² | 178 500 € | 2 125 | septembre 2023 |
| 3 place Jules Lebrun | maison | 149 m² | 8 | 399 m² | 80 000 € | 537 | août 2023 |
| 9 route de Boulogne | maison | 118 m² | 5 | 1 075 m² | 295 000 € | 2 500 | juillet 2023 |
| 8 rue Henri Duval | maison | 123 m² | 4 | 973 m² | 242 500 € | 1 972 | juillet 2023 |
| 51 route de Boulogne | maison | 78 m² | 3 | 1 288 m² | 220 500 € | 2 827 | juin 2023 |
| 5 impasse des Coquins | maison | 114 m² | 5 | 837 m² | 303 000 € | 2 658 | juin 2023 |
| 8 rue des Tourelles | maison | 114 m² | 6 | 1 200 m² | 264 500 € | 2 320 | mars 2023 |
| 2 route de Camiers | maison | 90 m² | 4 | 6 715 m² | 260 000 € | 2 889 | mars 2023 |
| 6 rue Bel Air | maison | 101 m² | 6 | 745 m² | 140 000 € | 1 386 | mars 2023 |
| 2 rue de Fort Mahon | maison | 70 m² | 3 | 1 595 m² | 145 000 € | 2 071 | janvier 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 103 m² | 4 | 640 m² | 220 000 € | 2 136 | janvier 2023 |
| 32 rue Henri Duval | maison | 86 m² | 4 | 508 m² | 161 990 € | 1 884 | octobre 2022 |
| 3 rue du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 2 345 m² | 212 000 € | 2 356 | septembre 2022 |
| 90 route de Boulogne | maison | 110 m² | 5 | 835 m² | 180 000 € | 1 636 | septembre 2022 |
| 29 route de Boulogne | maison | 90 m² | 5 | 463 m² | 242 000 € | 2 689 | août 2022 |
| 17 rue de Rosamel | maison | 89 m² | 3 | 342 m² | 167 000 € | 1 876 | août 2022 |
| 11 rue du Déluge | maison | 97 m² | 4 | 1 184 m² | 250 000 € | 2 577 | juillet 2022 |
| 26 rue Henri Duval | maison | 88 m² | 4 | 421 m² | 159 080 € | 1 808 | mai 2022 |
| 15 grande Rue | maison | 47 m² | 5 | 983 m² | 272 000 € | 5 787 | avril 2022 |
| 22 rue Henri Duval | maison | 88 m² | 4 | 409 m² | 203 000 € | 2 307 | mars 2022 |
| 5 route de Longvilliers | maison | 93 m² | 4 | 1 395 m² | 153 000 € | 1 645 | février 2022 |
| 8 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 235 m² | 90 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 15 rue Henri Duval | maison | 87 m² | 4 | 358 m² | 161 700 € | 1 859 | novembre 2021 |
| 5194 A rue de l'École | maison | 70 m² | 3 | 518 m² | 155 000 € | 2 214 | novembre 2021 |
| 8 rue de Rosamel | maison | 95 m² | 4 | 234 m² | 75 000 € | 789 | novembre 2021 |
| 36 rue Henri Duval | maison | 118 m² | 5 | 704 m² | 237 000 € | 2 008 | octobre 2021 |
| 10 rue de Rosamel | maison | 105 m² | 5 | 399 m² | 280 000 € | 2 667 | octobre 2021 |
| 27 rue de Rosamel | maison | 117 m² | 4 | 1 193 m² | 97 500 € | 833 | octobre 2021 |
| 21 route de Boulogne | maison | 89 m² | 4 | 910 m² | 105 000 € | 1 180 | juillet 2021 |
| 5006 hameau de le Motte | maison | 40 m² | 510 m² | 28 000 € | 700 | juillet 2021 | |
| 11 rue du Moulin | maison | 73 m² | 4 | 609 m² | 188 500 € | 2 582 | juillet 2021 |
| 22 rue Henri Duval | maison | 88 m² | 4 | 409 m² | 160 720 € | 1 826 | juin 2021 |
| 2 rue de Cormont | maison | 72 m² | 4 | 550 m² | 203 000 € | 2 819 | juin 2021 |
| 7 rue de l'École | maison | 124 m² | 5 | 606 m² | 187 000 € | 1 508 | mars 2021 |
| 95 route de Boulogne | maison | 145 m² | 4 | 1 125 m² | 280 000 € | 1 931 | février 2021 |
| 5 rue du Witrepin | maison | 134 m² | 7 | 2 150 m² | 150 000 € | 1 119 | février 2021 |
| 58 route de Boulogne | maison | 128 m² | 5 | 1 025 m² | 159 000 € | 1 242 | février 2021 |
Autour de Frencq
Frencq est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Boulonnais à 18 km, Marquenterre à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Frencq appartient à l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Étaples 2 300 €/m²
- Cucq 4 661 €/m²
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m²
- Camiers 3 875 €/m²
- Sorrus 2 889 €/m²
- Attin 2 229 €/m²
- Bréxent-Énocq 2 195 €/m²
- Neuville-sous-Montreuil 1 631 €/m²
- La Calotterie 1 907 €/m²
- Tubersent 2 308 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Beutin, Estréelles, Cormont, Saint-Aubin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Frencq touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Widehem 1 516 €/m² 3,0 km
- Hubersent 2 006 €/m² 4,5 km
- Tubersent 2 308 €/m² 4,6 km
- Longvilliers 1 502 €/m² 4,9 km
- Halinghen 1 519 €/m² 5,0 km
- Étaples 2 300 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Lefaux, Cormont, Tingry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frencq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Camiers 3 875 €/m² 5,2 km, 2 582 hab.
- Neufchâtel-Hardelot 5 958 €/m² 7,6 km, 4 115 hab.
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m² 8,0 km, 4 224 hab.
- Samer 2 017 €/m² 9,2 km, 4 704 hab.
- Cucq 4 661 €/m² 9,6 km, 5 129 hab.
- Condette 2 991 €/m² 10,4 km, 2 443 hab.
Le bord de l'eau est à 7,3 km : plage Saint-Gabriel.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la baie de Canche à 5,5 km, Mont Saint-Frieux à 7,7 km
- forêts d'Hardelot à 9,5 km, d'Engoudsent à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale d'Écault à 12 km
- lac des miroirs à 10 km
- plages Saint-Gabriel à 7,3 km, du Touquet-Paris-Plage à 9,6 km
- rivières Canche à 6,7 km, Dordogne à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Frencq ?
Les maisons vendues à Frencq ont un terrain médian de 758 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 095 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 136 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.