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Prix de l'immobilier à Neuville-sous-Montreuil
1 631€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neuville-sous-Montreuil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage
14 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuville-sous-Montreuil est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Touquet-Paris-Plage pôle 8 763 €/m² un appartement
- Cucq pôle 4 243 €/m² une maison
- Camiers 3 133 €/m² une maison
- Sorrus 2 889 €/m² une maison
- Étaples pôle 2 320 €/m² une maison
- Tubersent 2 308 €/m² une maison
- Attin 2 229 €/m² une maison
- Bréxent-Énocq 2 195 €/m² une maison
- Frencq 2 136 €/m² une maison
- Recques-sur-Course 1 992 €/m² une maison
- La Calotterie 1 907 €/m² une maison
- Neuville-sous-Montreuil 1 631 €/m² une maison
- Widehem 1 516 €/m² une maison
- Longvilliers 1 502 €/m² une maison
Estimer un bien à Neuville-sous-Montreuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de Montreuil | 100 m² | 5 | 165 000 € | octobre 2025 | 1 621 €/m² |
| 34 rue de Montreuil | 100 m² | 5 | 165 000 € | juillet 2024 | 1 679 €/m² |
| 25 rue de la Chartreuse | 103 m² | 5 | 227 000 € | mai 2025 | 2 126 €/m² |
| 14 rue de la Chartreuse | 100 m² | 5 | 110 000 € | février 2023 | 1 165 €/m² |
| 37 rue de Montreuil | 88 m² | 5 | 170 000 € | janvier 2024 | 1 978 €/m² |
| 10 rue de Montreuil | 93 m² | 5 | 55 500 € | octobre 2021 | 717 €/m² |
| 34 rue de Montreuil | 100 m² | 5 | 165 000 € | février 2021 | 2 016 €/m² |
| 48 rue de Montreuil | 90 m² | 5 | 175 000 € | juillet 2021 | 2 444 €/m² |
| 4 rue de Montreuil | 97 m² | 4 | 78 000 € | mai 2024 | 894 €/m² |
| 50 rue de Boulogne | 110 m² | 5 | 165 000 € | août 2024 | 1 527 €/m² |
| 49 rue de Boulogne | 80 m² | 5 | 129 000 € | février 2025 | 1 613 €/m² |
| 64 rue de Boulogne | 91 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2022 | 2 324 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 220 €/m² et 2 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuville-sous-Montreuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 903 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 333 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuville-sous-Montreuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neuville-sous-Montreuil
- Combien coûte le mètre carré à Neuville-sous-Montreuil ?
- Le prix médian à Neuville-sous-Montreuil est de 1 631 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 220 €/m² et 2 023 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuville-sous-Montreuil ?
- Les maisons vendues à Neuville-sous-Montreuil ont un terrain médian de 503 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Neuville-sous-Montreuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 74 rue de Montreuil | maison | 110 m² | 6 | 1 466 m² | 139 806 € | 1 271 | décembre 2025 |
| 34 rue de Montreuil | maison | 100 m² | 5 | 711 m² | 165 000 € | 1 650 | octobre 2025 |
| 63 rue de Montreuil | maison | 108 m² | 4 | 837 m² | 83 725 € | 775 | septembre 2025 |
| 54 rue de Montreuil | maison | 127 m² | 4 | 491 m² | 155 000 € | 1 220 | septembre 2025 |
| 25 rue de la Chartreuse | maison | 103 m² | 5 | 1 056 m² | 227 000 € | 2 204 | mai 2025 |
| 5 lotissement l'Épine | maison | 74 m² | 3 | 253 m² | 149 700 € | 2 023 | mars 2025 |
| 49 rue de Boulogne | maison | 80 m² | 5 | 516 m² | 129 000 € | 1 613 | février 2025 |
| 5 rue Albert Leroy | maison | 85 m² | 3 | 272 m² | 201 730 € | 2 373 | février 2025 |
| 35 rue de Montreuil | maison | 150 m² | 4 | 141 m² | 130 000 € | 867 | janvier 2025 |
| 20 rue de Montreuil | maison | 85 m² | 4 | 480 m² | 165 000 € | 1 941 | janvier 2025 |
| 5000 Le Marais de la Chartreuse | maison | 18 m² | 1 | 245 070 € | 13 615 | septembre 2024 | |
| 14 rue de Montreuil | maison | 125 m² | 5 | 665 m² | 66 860 € | 535 | août 2024 |
| 50 rue de Boulogne | maison | 110 m² | 5 | 705 m² | 165 000 € | 1 500 | août 2024 |
| 34 rue de Montreuil | maison | 100 m² | 5 | 711 m² | 165 000 € | 1 650 | juillet 2024 |
| 4 rue de Montreuil | maison | 97 m² | 4 | 136 m² | 78 000 € | 804 | mai 2024 |
| 37 rue de Montreuil | maison | 88 m² | 5 | 649 m² | 170 000 € | 1 932 | janvier 2024 |
| 51 rue de Montreuil | maison | 84 m² | 3 | 730 m² | 139 620 € | 1 662 | octobre 2023 |
| 64 rue de Montreuil | maison | 135 m² | 6 | 355 m² | 179 500 € | 1 330 | août 2023 |
| 10 rue d'Estrée | maison | 84 m² | 4 | 190 m² | 130 000 € | 1 548 | juillet 2023 |
| 19 rue de Montreuil | maison | 120 m² | 5 | 958 m² | 205 000 € | 1 708 | avril 2023 |
| 14 rue de la Chartreuse | maison | 100 m² | 5 | 794 m² | 110 000 € | 1 100 | février 2023 |
| 15 rue de Boulogne | maison | 110 m² | 4 | 870 m² | 147 000 € | 1 336 | janvier 2023 |
| 58 rue de Montreuil | maison | 130 m² | 5 | 351 m² | 195 000 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 5078 rue Albert Leroy | maison | 116 m² | 6 | 228 m² | 170 000 € | 1 466 | janvier 2023 |
| 64 rue de Boulogne | maison | 91 m² | 4 | 986 m² | 220 000 € | 2 418 | juillet 2022 |
| 6 rue d'Estrée | maison | 50 m² | 4 | 300 m² | 80 000 € | 1 600 | février 2022 |
| 8 rue d'Estrée | maison | 46 m² | 2 | 341 m² | 153 000 € | 3 326 | février 2022 |
| 42 rue de Montreuil | maison | 81 m² | 5 | 392 m² | 180 000 € | 2 222 | décembre 2021 |
| 4 lotissement l'Épine | maison | 74 m² | 3 | 164 m² | 88 000 € | 1 189 | novembre 2021 |
| 4 rue d'Hucqueliers | maison | 140 m² | 5 | 747 m² | 186 000 € | 1 329 | octobre 2021 |
| 10 rue de Montreuil | maison | 93 m² | 5 | 646 m² | 55 500 € | 597 | octobre 2021 |
| 12 rue de la Chartreuse | maison | 40 m² | 2 | 825 m² | 15 000 € | 375 | octobre 2021 |
| 9 rue de Montreuil | maison | 149 m² | 6 | 1 500 m² | 193 000 € | 1 295 | septembre 2021 |
| 21 rue de Montreuil | maison | 92 m² | 4 | 343 m² | 188 000 € | 2 043 | août 2021 |
| 24 rue de Boulogne | maison | 111 m² | 6 | 348 m² | 95 000 € | 856 | août 2021 |
| 48 rue de Montreuil | maison | 90 m² | 5 | 391 m² | 175 000 € | 1 944 | juillet 2021 |
| 15 rue de la Chartreuse | maison | 65 m² | 2 | 93 m² | 50 000 € | 769 | juin 2021 |
| 10 rue de Boulogne | maison | 56 m² | 3 | 353 m² | 123 500 € | 2 205 | juin 2021 |
| 34 rue de Montreuil | maison | 100 m² | 5 | 711 m² | 165 000 € | 1 650 | février 2021 |
Autour de Neuville-sous-Montreuil
Neuville-sous-Montreuil est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 23 km, Boulonnais à 27 km, Ternois à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Neuville-sous-Montreuil appartient à l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Étaples 2 300 €/m²
- Cucq 4 661 €/m²
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m²
- Camiers 3 875 €/m²
- Sorrus 2 889 €/m²
- Frencq 2 136 €/m²
- Attin 2 229 €/m²
- Bréxent-Énocq 2 195 €/m²
- La Calotterie 1 907 €/m²
- Tubersent 2 308 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Beutin, Estréelles, Cormont, Saint-Aubin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Neuville-sous-Montreuil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montreuil-sur-Mer 2 741 €/m² 1,8 km
- Marles-sur-Canche 1 784 €/m² 2,5 km
- Attin 2 229 €/m² 3,2 km
- Aix-en-Issart 1 424 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Estrée, Estréelles, La Madelaine-sous-Montreuil, Marant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuville-sous-Montreuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montcavrel à 7,3 km, d'Engoudsent à 8,5 km
- rivières Course à 2,7 km, Bras de Brosne à 3,5 km
- sites Natura 2000 Landes, mares et bois acides du Plateau de Sorrus Saint Josse, prairies alluviales et bois tourbeux en aval de Montreuil à 6,0 km, Marais de Balançon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neuville-sous-Montreuil ?
Les maisons vendues à Neuville-sous-Montreuil ont un terrain médian de 503 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 312 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 483 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 575 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 631 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.