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Prix de l'immobilier à Cucq
4 661€/m² pour un appartement, prix médian des 69 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cucq
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage
- 49 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage
14 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cucq est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Touquet-Paris-Plage pôle 8 763 €/m² un appartement
- Cucq pôle 4 243 €/m² une maison
- Camiers 3 133 €/m² une maison
- Sorrus 2 889 €/m² une maison
- Étaples pôle 2 320 €/m² une maison
- Tubersent 2 308 €/m² une maison
- Attin 2 229 €/m² une maison
- Bréxent-Énocq 2 195 €/m² une maison
- Frencq 2 136 €/m² une maison
- Recques-sur-Course 1 992 €/m² une maison
- La Calotterie 1 907 €/m² une maison
- Neuville-sous-Montreuil 1 631 €/m² une maison
- Widehem 1 516 €/m² une maison
- Longvilliers 1 502 €/m² une maison
Estimer un bien à Cucq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 292 avenue François Godin | 85 m² | 4 | 235 000 € | juin 2025 | 2 745 €/m² |
| 97 impasse Duhamel | 84 m² | 4 | 283 000 € | décembre 2025 | 3 414 €/m² |
| 917 boulevard d'Angleterre | 84 m² | 4 | 465 000 € | avril 2025 | 5 250 €/m² |
| 292 avenue François Godin | 85 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2024 | 2 018 €/m² |
| 1267 boulevard de Berck | 85 m² | 4 | 520 000 € | janvier 2024 | 6 237 €/m² |
| 907 avenue de Paris | 87 m² | 4 | 603 800 € | mars 2025 | 6 933 €/m² |
| 88 rue Baillarquet | 86 m² | 4 | 222 005 € | septembre 2024 | 2 664 €/m² |
| 455 boulevard Victor Poulain | 88 m² | 4 | 421 730 € | juillet 2025 | 4 721 €/m² |
| 384 avenue Circulaire | 83 m² | 4 | 330 000 € | avril 2024 | 4 073 €/m² |
| 588 avenue du Chat Noir | 81 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 2 114 €/m² |
| 181 chemin Montor | 86 m² | 4 | 218 600 € | juillet 2023 | 2 603 €/m² |
| 39 avenue Gallieni | 80 m² | 4 | 272 500 € | avril 2025 | 3 460 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,5 % entre 2021 et 2025, passant de 3 837 €/m² à 4 661 €/m².
Ce prix se situe 152 % au-dessus de la médiane du département (1 848 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 002 €/m² et 5 372 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cucq, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 185 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 911 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cucq, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cucq
- Combien coûte le mètre carré à Cucq ?
- Le prix médian à Cucq est de 4 661 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 69 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 002 €/m² et 5 372 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cucq ?
- la Plage Sud, à 4 632 €/m². Le moins cher est le Chat Noir, à 2 716 €/m², soit 71 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Cucq ?
- En septembre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Cucq ?
- Les maisons vendues à Cucq ont un terrain médian de 579 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cucq
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 71 % : la Plage Sud à 4 632 €/m², le Chat Noir à 2 716 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Golf 4 330 €/m² 254 ventes, 32 % de maisons
- le Bois Joli 4 322 €/m² 198 ventes, 68 % de maisons
- la Plage Sud 4 632 €/m² 175 ventes, 6 % de maisons
- le Baillarquet 4 397 €/m² 102 ventes, 48 % de maisons
- le Chat Noir 2 716 €/m² 87 ventes, 93 % de maisons
- le Planchon 3 125 €/m² 63 ventes, 84 % de maisons
- le Rendy 3 444 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- les Écoles 2 815 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Prés Lenclos 3 314 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Cucq portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Mouettes (11), les Bas Prés (10), les Hots (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BM 4 731 €/m² 104 ventes
- section BL 4 444 €/m² 159 ventes
- section BH 4 394 €/m² 131 ventes
- section BI 4 341 €/m² 92 ventes
- section BE 4 325 €/m² 125 ventes
- section BC 4 277 €/m² 21 ventes
- section BD 4 184 €/m² 38 ventes
- section BN 4 163 €/m² 66 ventes
- section BK 4 113 €/m² 38 ventes
- section AT 3 840 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 93 y sont recensées à Cucq, 12 ont pu être situées, et 946 ventes sur 1 053 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 053 retenues à Cucq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 491 boulevard de Berck | maison | 85 m² | 3 | 1 003 m² | 430 000 € | 5 059 | décembre 2025 |
| 350 boulevard Edmond Labrasse | appartement | 35 m² | 2 | 128 890 € | 3 683 | décembre 2025 | |
| 1145 avenue de la Concorde | maison | 131 m² | 6 | 385 m² | 320 000 € | 2 443 | décembre 2025 |
| 97 impasse Duhamel | maison | 84 m² | 4 | 326 m² | 283 000 € | 3 369 | décembre 2025 |
| 21 rue de Saint-Quentin | maison | 104 m² | 4 | 700 m² | 724 600 € | 6 967 | décembre 2025 |
| 608 résidence le Nymphée Av de Paris | appartement | 28 m² | 2 | 193 250 € | 6 902 | décembre 2025 | |
| 414 rue de la Canche | maison | 48 m² | 3 | 147 m² | 164 900 € | 3 435 | décembre 2025 |
| 15 allée des Jonquilles | maison | 117 m² | 5 | 318 000 € | 2 718 | décembre 2025 | |
| 45 allée des Nénuphars | maison | 74 m² | 4 | 789 m² | 387 600 € | 5 238 | décembre 2025 |
| 489 avenue d'Etaples | maison | 54 m² | 3 | 481 m² | 174 350 € | 3 229 | décembre 2025 |
| 684 résidence le Grand Sud - Rue Lille | appartement | 40 m² | 3 | 230 500 € | 5 763 | décembre 2025 | |
| 1220 boulevard d'Angleterre | maison | 75 m² | 4 | 471 m² | 321 000 € | 4 280 | décembre 2025 |
| 1938 boulevard Edmond Labrasse | appartement | 32 m² | 2 | 146 000 € | 4 563 | novembre 2025 | |
| 58 rue des Têtu | maison | 94 m² | 5 | 1 006 m² | 383 000 € | 4 074 | novembre 2025 |
| 195 résidence Villa d'Este - Rue Étoile | appartement | 54 m² | 3 | 315 000 € | 5 833 | novembre 2025 | |
| 190 allée des Primevères | maison | 117 m² | 7 | 650 m² | 465 910 € | 3 982 | novembre 2025 |
| 469 avenue Gallieni | maison | 101 m² | 5 | 675 m² | 470 210 € | 4 656 | novembre 2025 |
| 699 rue de Lille | maison | 91 m² | 4 | 410 000 € | 4 505 | novembre 2025 | |
| 248 avenue des Palmiers | maison | 150 m² | 4 | 1 293 m² | 990 000 € | 6 600 | novembre 2025 |
| 628 boulevard d'Angleterre | maison | 46 m² | 3 | 344 m² | 247 600 € | 5 383 | novembre 2025 |
| 502 rue de Saint-Quentin | maison | 65 m² | 3 | 238 m² | 300 000 € | 4 615 | novembre 2025 |
| 888 résidence le Britania Rue de Lille | appartement | 46 m² | 3 | 230 000 € | 5 000 | novembre 2025 | |
| 50 rue des Algues | appartement | 31 m² | 3 | 170 000 € | 5 484 | novembre 2025 | |
| 448 bis avenue Lucien Dufour | maison | 60 m² | 3 | 270 000 € | 4 500 | novembre 2025 | |
| 1057 avenue du Golf | maison | 55 m² | 3 | 240 m² | 210 000 € | 3 818 | octobre 2025 |
| 62 avenue du Kursaal | appartement | 24 m² | 1 | 100 000 € | 4 167 | octobre 2025 | |
| 72 allée des Primevères | maison | 123 m² | 4 | 667 m² | 517 300 € | 4 206 | octobre 2025 |
| 195 rue d'Amiens | maison | 75 m² | 3 | 775 m² | 360 500 € | 4 807 | octobre 2025 |
| 632 résidence le Nymphée Av de Paris | appartement | 36 m² | 2 | 210 000 € | 5 833 | octobre 2025 | |
| 143 rue Baillarquet | maison | 48 m² | 3 | 1 695 m² | 240 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 87 avenue des Peupliers | maison | 79 m² | 6 | 333 m² | 220 000 € | 2 785 | octobre 2025 |
| 170 boulevard de France | maison | 92 m² | 5 | 1 189 m² | 460 000 € | 5 000 | octobre 2025 |
| 1226 résidence Villa Paloma Bd Labrasse | appartement | 49 m² | 2 | 275 000 € | 5 612 | octobre 2025 | |
| 943 boulevard Victor Poulain | appartement | 41 m² | 2 | 195 000 € | 4 756 | octobre 2025 | |
| 771 rue de Lille | appartement | 60 m² | 4 | 235 000 € | 3 917 | octobre 2025 | |
| 373 avenue du Golf | maison | 46 m² | 3 | 278 m² | 190 000 € | 4 130 | octobre 2025 |
| 541 rue de Douai | maison | 133 m² | 6 | 495 m² | 360 000 € | 2 707 | octobre 2025 |
| 523 avenue d'Etaples | maison | 53 m² | 3 | 52 m² | 132 500 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 1941 boulevard Edmond Labrasse | appartement | 31 m² | 2 | 131 480 € | 4 241 | octobre 2025 | |
| 514 avenue Gallieni | maison | 33 m² | 1 | 418 m² | 150 000 € | 4 545 | octobre 2025 |
| 1376 boulevard d'Angleterre | appartement | 36 m² | 1 | 144 m² | 170 000 € | 4 722 | octobre 2025 |
| 598 avenue de la Poste | maison | 95 m² | 3 | 430 m² | 243 200 € | 2 560 | septembre 2025 |
| 1239 boulevard Edmond Labrasse | maison | 69 m² | 3 | 831 m² | 380 000 € | 5 507 | septembre 2025 |
| 90 rue Clémentine | maison | 56 m² | 3 | 268 m² | 229 300 € | 4 095 | septembre 2025 |
| 1000 résidence Sunny Beach | appartement | 31 m² | 2 | 248 345 € | 8 011 | septembre 2025 | |
| 1203 boulevard de France | maison | 168 m² | 5 | 1 500 m² | 810 000 € | 4 821 | septembre 2025 |
| 140 rue de Bapaume | maison | 73 m² | 4 | 604 m² | 296 000 € | 4 055 | septembre 2025 |
| 1464 résidence Vertmarine Bd de France | maison | 73 m² | 4 | 300 900 € | 4 122 | septembre 2025 | |
| 561 boulevard de Berck | maison | 141 m² | 4 | 702 m² | 667 700 € | 4 735 | septembre 2025 |
| 1073 résidence le Clos Luce - Av Verdun | appartement | 31 m² | 2 | 165 000 € | 5 323 | septembre 2025 | |
| 976 résidence Sunny Beach | appartement | 47 m² | 2 | 311 800 € | 6 634 | septembre 2025 | |
| 1232 avenue de la Concorde | maison | 25 m² | 2 | 766 m² | 260 000 € | 10 400 | septembre 2025 |
| 154 cours Champs Elysees | maison | 60 m² | 3 | 774 m² | 240 000 € | 4 000 | septembre 2025 |
| 1693 résidence Bellevue Bd E. Labrasse | appartement | 39 m² | 2 | 208 000 € | 5 333 | septembre 2025 | |
| 527 avenue d'Etaples | maison | 58 m² | 3 | 51 m² | 112 500 € | 1 940 | septembre 2025 |
| 684 résidence le Grand Sud - Rue Lille | appartement | 86 m² | 4 | 132 000 € | 1 535 | septembre 2025 | |
| 49 allée des Roseaux | maison | 190 m² | 5 | 1 046 m² | 633 000 € | 3 332 | septembre 2025 |
| 814 rue de Saint-Quentin | maison | 66 m² | 3 | 264 000 € | 4 000 | septembre 2025 | |
| 609 avenue Suzanne | maison | 70 m² | 4 | 418 m² | 275 000 € | 3 929 | septembre 2025 |
| 1061 boulevard d'Angleterre | maison | 62 m² | 3 | 186 100 € | 3 002 | septembre 2025 | |
| 1586 boulevard Edmond Labrasse | appartement | 29 m² | 2 | 133 000 € | 4 586 | août 2025 | |
| 62 avenue du Kursaal | appartement | 24 m² | 1 | 119 770 € | 4 990 | août 2025 | |
| 569 cours Champs Elysees | appartement | 32 m² | 2 | 171 900 € | 5 372 | août 2025 | |
| 474 avenue Maxence Van Der Meersch | appartement | 82 m² | 4 | 214 700 € | 2 618 | août 2025 | |
| 335 rue Baillarquet | maison | 89 m² | 5 | 1 340 m² | 277 500 € | 3 118 | août 2025 |
| 789 boulevard Edmond Labrasse | appartement | 20 m² | 1 | 82 500 € | 4 125 | août 2025 | |
| 139 rue Morvilliers | maison | 100 m² | 5 | 717 m² | 565 000 € | 5 650 | août 2025 |
| 1121 boulevard Edmond Labrasse | appartement | 92 m² | 4 | 305 000 € | 3 315 | août 2025 | |
| 2214 boulevard de France | appartement | 98 m² | 5 | 285 000 € | 2 908 | août 2025 | |
| 1633 résidence Cap Sud Bd E Labrasse | appartement | 31 m² | 2 | 153 350 € | 4 947 | août 2025 | |
| 369 avenue d'Hyères | maison | 35 m² | 2 | 916 m² | 156 100 € | 4 460 | juillet 2025 |
| 455 boulevard Victor Poulain | maison | 88 m² | 4 | 998 m² | 421 730 € | 4 792 | juillet 2025 |
| 977 résidence Éden Square | appartement | 41 m² | 3 | 246 500 € | 6 012 | juillet 2025 | |
| 829 rue de Saint-Quentin | maison | 90 m² | 5 | 1 049 m² | 400 000 € | 4 444 | juillet 2025 |
| 60 rue Raymond Taburiaux | maison | 86 m² | 3 | 481 m² | 412 000 € | 4 791 | juillet 2025 |
| 1121 boulevard Edmond Labrasse | appartement | 92 m² | 4 | 20 000 € | 217 | juillet 2025 | |
| 59 allée Véronique | maison | 90 m² | 5 | 532 m² | 320 490 € | 3 561 | juillet 2025 |
| 957 boulevard de Berck | maison | 66 m² | 3 | 666 m² | 290 000 € | 4 394 | juillet 2025 |
| 888 résidence le Britania Rue de Lille | appartement | 29 m² | 2 | 120 000 € | 4 138 | juillet 2025 | |
| 997 avenue de Paris | appartement | 42 m² | 2 | 270 000 € | 6 429 | juillet 2025 |
Autour de Cucq
Cucq est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. La commune est sur la Côte d'Opale, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : Marquenterre à 20 km, Boulonnais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Cucq appartient à l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage, 21 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Étaples 2 300 €/m²
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m²
- Camiers 3 875 €/m²
- Sorrus 2 889 €/m²
- Frencq 2 136 €/m²
- Attin 2 229 €/m²
- Bréxent-Énocq 2 195 €/m²
- Neuville-sous-Montreuil 1 631 €/m²
- La Calotterie 1 907 €/m²
- Tubersent 2 308 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Beutin, Estréelles, Cormont, Saint-Aubin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cucq touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m² 2,4 km
- Saint-Josse 2 921 €/m² 3,8 km
- Merlimont 4 031 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cucq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 3,4 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de la côte d'Opale à 5,2 km, réserve naturelle nationale de la baie de Canche à 6,5 km
- plages du Touquet-Paris-Plage à 3,4 km, Saint-Gabriel à 8,7 km
- rivières Canche à 5,6 km, Dordogne à 6,9 km
- sites Natura 2000 Dunes et marais arrière-littoraux de la plaine maritime picarde à 4,9 km, Marais de Balançon à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cucq ?
- jan 7,0 %
- fév 7,9 %
- mars 7,7 %
- avr 9,4 %
- mai 6,3 %
- juin 8,8 %
- juil 9,2 %
- août 7,9 %
- sept 10,2 %
- oct 7,8 %
- nov 8,0 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cucq ?
Les maisons vendues à Cucq ont un terrain médian de 579 m², mesuré sur 487 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 837 €/m² | 139 | 3 349 €/m² | 130 |
| 2022 | 4 471 €/m² | 120 | 3 583 €/m² | 137 |
| 2023 | 4 342 €/m² | 88 | 4 149 €/m² | 91 |
| 2024 | 4 713 €/m² | 88 | 4 164 €/m² | 95 |
| 2025 | 4 661 €/m² | 69 | 4 243 €/m² | 96 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.