accueil / Pas-de-Calais / Bréxent-Énocq
Prix de l'immobilier à Bréxent-Énocq
2 195€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bréxent-Énocq
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 21 communes dans l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage
- 586 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage
14 des 21 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bréxent-Énocq est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Touquet-Paris-Plage pôle 8 763 €/m² un appartement
- Cucq pôle 4 243 €/m² une maison
- Camiers 3 133 €/m² une maison
- Sorrus 2 889 €/m² une maison
- Étaples pôle 2 320 €/m² une maison
- Tubersent 2 308 €/m² une maison
- Attin 2 229 €/m² une maison
- Bréxent-Énocq 2 195 €/m² une maison
- Frencq 2 136 €/m² une maison
- Recques-sur-Course 1 992 €/m² une maison
- La Calotterie 1 907 €/m² une maison
- Neuville-sous-Montreuil 1 631 €/m² une maison
- Widehem 1 516 €/m² une maison
- Longvilliers 1 502 €/m² une maison
Estimer un bien à Bréxent-Énocq
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 bis rue du Centre | 123 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2024 | 2 158 €/m² |
| 1 rue d'Hodicq | 130 m² | 4 | 373 500 € | juillet 2021 | 3 424 €/m² |
| 2 bis rue de Recques | 130 m² | 4 | 245 672 € | avril 2021 | 2 281 €/m² |
| 54 route Nationale | 115 m² | 4 | 203 000 € | août 2021 | 2 131 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 129 m² | 5 | 297 000 € | juillet 2021 | 2 689 €/m² |
| 17 route Nationale | 131 m² | 5 | 366 000 € | octobre 2021 | 3 124 €/m² |
| 26 rue de Longvilliers | 107 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2021 | 2 132 €/m² |
| 13 rue de l'Église | 124 m² | 6 | 230 000 € | mai 2022 | 1 860 €/m² |
| 1 rue de Boulogne | 150 m² | 5 | 533 900 € | novembre 2025 | 3 456 €/m² |
| 1 rue de Boulogne | 150 m² | 5 | 468 000 € | août 2024 | 3 013 €/m² |
| 1 rue de Beutin | 90 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2022 | 2 217 €/m² |
| 80 lotissement Mont d'Haudique R Haudique | 188 m² | 4 | 370 550 € | juillet 2024 | 1 961 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 971 €/m² et 3 120 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bréxent-Énocq, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 222 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 839 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bréxent-Énocq, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bréxent-Énocq
- Combien coûte le mètre carré à Bréxent-Énocq ?
- Le prix médian à Bréxent-Énocq est de 2 195 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 971 €/m² et 3 120 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bréxent-Énocq ?
- Les maisons vendues à Bréxent-Énocq ont un terrain médian de 864 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Bréxent-Énocq depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Boulogne | maison | 150 m² | 5 | 1 955 m² | 533 900 € | 3 559 | novembre 2025 |
| 16 rue Saint Roch | maison | 73 m² | 3 | 510 m² | 287 000 € | 3 932 | octobre 2025 |
| 22 bis rue du Centre | maison | 123 m² | 4 | 1 185 m² | 270 000 € | 2 195 | septembre 2024 |
| 1 rue de Boulogne | maison | 150 m² | 5 | 1 955 m² | 468 000 € | 3 120 | août 2024 |
| 80 lotissement Mont d'Haudique R Haudique | maison | 188 m² | 4 | 1 001 m² | 370 550 € | 1 971 | juillet 2024 |
| 5 rue Saint Roch | maison | 78 m² | 4 | 585 m² | 145 500 € | 1 865 | mars 2024 |
| 5 rue de Beutin | maison | 69 m² | 3 | 1 813 m² | 230 000 € | 3 333 | février 2024 |
| 3 impasse du Moulin | maison | 63 m² | 2 | 109 m² | 100 000 € | 1 587 | novembre 2023 |
| 80 lotissement Mont d'Haudique R Haudique | maison | 188 m² | 4 | 1 001 m² | 415 550 € | 2 210 | mai 2023 |
| 1 rue de Beutin | maison | 90 m² | 4 | 746 m² | 200 000 € | 2 222 | décembre 2022 |
| 2 ter route Nationale | maison | 167 m² | 5 | 579 m² | 285 000 € | 1 707 | juillet 2022 |
| 13 rue de l'Église | maison | 124 m² | 6 | 645 m² | 230 000 € | 1 855 | mai 2022 |
| 6 rue de Longvilliers | maison | 81 m² | 4 | 72 m² | 180 000 € | 2 222 | mai 2022 |
| 7 rue du Centre | maison | 60 m² | 3 | 352 m² | 155 000 € | 2 583 | avril 2022 |
| 11 bis rue de l'École | maison | 86 m² | 4 | 881 m² | 198 000 € | 2 302 | mars 2022 |
| 3 rue de Beutin | maison | 60 m² | 3 | 968 m² | 169 000 € | 2 817 | février 2022 |
| 19 rue Saint Roch | maison | 167 m² | 6 | 1 079 m² | 280 000 € | 1 677 | janvier 2022 |
| 22 rue du Centre | maison | 72 m² | 3 | 674 m² | 145 000 € | 2 014 | janvier 2022 |
| 26 rue de Longvilliers | maison | 107 m² | 4 | 847 m² | 190 000 € | 1 776 | novembre 2021 |
| 19 rue de Longvilliers | maison | 184 m² | 9 | 1 050 m² | 263 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 17 route Nationale | maison | 131 m² | 5 | 2 498 m² | 366 000 € | 2 794 | octobre 2021 |
| 54 route Nationale | maison | 115 m² | 4 | 769 m² | 203 000 € | 1 765 | août 2021 |
| 2 rue de Recques | maison | 188 m² | 6 | 813 m² | 320 335 € | 1 704 | juillet 2021 |
| 1 rue d'Hodicq | maison | 130 m² | 4 | 1 001 m² | 373 500 € | 2 873 | juillet 2021 |
| 16 rue de l'Église | maison | 129 m² | 5 | 1 371 m² | 297 000 € | 2 302 | juillet 2021 |
| 2 bis rue de Recques | maison | 130 m² | 4 | 748 m² | 245 672 € | 1 890 | avril 2021 |
Autour de Bréxent-Énocq
Bréxent-Énocq est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 23 km, Boulonnais à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Bréxent-Énocq appartient à l'aire d'attraction de Étaples - Le Touquet-Paris-Plage, 21 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Étaples 2 300 €/m²
- Cucq 4 661 €/m²
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m²
- Camiers 3 875 €/m²
- Sorrus 2 889 €/m²
- Frencq 2 136 €/m²
- Attin 2 229 €/m²
- Neuville-sous-Montreuil 1 631 €/m²
- La Calotterie 1 907 €/m²
- Tubersent 2 308 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Beutin, Estréelles, Cormont, Saint-Aubin. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bréxent-Énocq touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tubersent 2 308 €/m² 2,4 km
- Attin 2 229 €/m² 2,6 km
- La Calotterie 1 907 €/m² 3,0 km
- Longvilliers 1 502 €/m² 3,3 km
- Recques-sur-Course 1 992 €/m² 3,9 km
- Saint-Josse 2 921 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Beutin, Maresville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bréxent-Énocq : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étaples 2 300 €/m² 5,8 km, 10 710 hab.
- Cucq 4 661 €/m² 8,1 km, 5 129 hab.
- Le Touquet-Paris-Plage 8 763 €/m² 8,4 km, 4 224 hab.
- Camiers 3 875 €/m² 9,9 km, 2 582 hab.
- Merlimont 4 031 €/m² 10,0 km, 3 342 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 11,0 km, 4 297 hab.
Le bord de l'eau est à 10 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Dordogne (4 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale de la baie de Canche à 9,2 km, réserve biologique dirigée de la côte d'Opale à 12 km
- forêts de Montcavrel à 8,4 km, d'Engoudsent à 9,1 km
- plages du Touquet-Paris-Plage à 10 km, Saint-Gabriel à 12 km
- rivières Course à 4,0 km, Bunoise à 4,9 km
- sites Natura 2000 Landes, mares et bois acides du Plateau de Sorrus Saint Josse, prairies alluviales et bois tourbeux en aval de Montreuil à 4,9 km, Marais de Balançon à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bréxent-Énocq ?
Les maisons vendues à Bréxent-Énocq ont un terrain médian de 864 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 833 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 222 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 195 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.