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Prix de l'immobilier à Senven-Léhart
880€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Senven-Léhart
Estimer un bien à Senven-Léhart
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de l'Église | 78 m² | 3 | 205 850 € | janvier 2024 | 2 118 €/m² |
| 11 rue de l'Église | 78 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 538 €/m² |
| 13 Coldegroeg | 90 m² | 3 | 68 000 € | octobre 2023 | 601 €/m² |
| 5 grande Rue | 90 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2024 | 446 €/m² |
| 4 Coldegroeg | 60 m² | 3 | 50 550 € | juillet 2022 | 727 €/m² |
| 1 Kerderrien | 66 m² | 2 | 76 000 € | décembre 2024 | 924 €/m² |
| 19 grande Rue | 64 m² | 2 | 17 500 € | décembre 2023 | 218 €/m² |
| 3 Le Nergamp | 100 m² | 4 | 43 000 € | juin 2021 | 430 €/m² |
| 9 Kerauffret | 108 m² | 4 | 72 000 € | août 2021 | 667 €/m² |
| 1 Gars An Bley | 109 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 193 €/m² |
| 1 Le Moulin de Kerfellec | 53 m² | 3 | 194 000 € | mars 2022 | 3 159 €/m² |
| 14 La Croix | 100 m² | 5 | 186 600 € | juillet 2021 | 1 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 583 €/m² et 1 378 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Senven-Léhart, une maison de moins de 70 m² se vend 885 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 756 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Senven-Léhart depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Kerderrien | maison | 66 m² | 2 | 420 m² | 76 000 € | 1 152 | décembre 2024 |
| 5 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 1 442 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2024 |
| 2 grande Rue | maison | 52 m² | 1 | 1 765 m² | 46 000 € | 885 | avril 2024 |
| 11 rue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 6 031 m² | 205 850 € | 2 639 | janvier 2024 |
| 19 grande Rue | maison | 64 m² | 2 | 2 455 m² | 17 500 € | 273 | décembre 2023 |
| 13 Coldegroeg | maison | 90 m² | 3 | 1 530 m² | 68 000 € | 756 | octobre 2023 |
| 4 Kerauder | maison | 50 m² | 1 | 1 380 m² | 110 000 € | 2 200 | juin 2023 |
| 5 bis Kerauffret | maison | 56 m² | 2 | 842 m² | 92 865 € | 1 658 | avril 2023 |
| 4 Coldegroeg | maison | 60 m² | 3 | 780 m² | 50 550 € | 843 | juillet 2022 |
| 5 La Croix | maison | 150 m² | 4 | 1 350 m² | 110 000 € | 733 | juin 2022 |
| 1 Le Moulin de Kerfellec | maison | 53 m² | 3 | 194 000 € | 3 660 | mars 2022 | |
| 1 Gars An Bley | maison | 109 m² | 4 | 1 300 m² | 130 000 € | 1 193 | novembre 2021 |
| 10 grande Rue | maison | 105 m² | 5 | 1 361 m² | 110 000 € | 1 048 | octobre 2021 |
| 12 grande Rue | maison | 164 m² | 6 | 110 m² | 76 000 € | 463 | octobre 2021 |
| 11 rue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 6 031 m² | 120 000 € | 1 538 | octobre 2021 |
| 9 Kerauffret | maison | 108 m² | 4 | 840 m² | 72 000 € | 667 | août 2021 |
| 14 La Croix | maison | 100 m² | 5 | 2 600 m² | 186 600 € | 1 866 | juillet 2021 |
| 3 Le Nergamp | maison | 100 m² | 4 | 1 150 m² | 43 000 € | 430 | juin 2021 |
| 2 Kerderrien | maison | 119 m² | 5 | 1 760 m² | 164 000 € | 1 378 | juin 2021 |
| 7 Coldegroeg | maison | 48 m² | 4 | 1 349 m² | 28 000 € | 583 | mai 2021 |
| 2 grande Rue | maison | 52 m² | 1 | 1 765 m² | 37 000 € | 712 | avril 2021 |
Autour de Senven-Léhart
Senven-Léhart est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Senven-Léhart touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Connan 858 €/m² 3,1 km
- Saint-Gildas 1 742 €/m² 4,5 km
- Plésidy 1 235 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Fiacre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Senven-Léhart : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourbriac 1 243 €/m² 10,6 km, 2 145 hab.
- Ploumagoar 1 944 €/m² 11,0 km, 5 414 hab.
- Quintin 1 923 €/m² 11,5 km, 2 739 hab.
- Châtelaudren-Plouagat 2 000 €/m² 11,9 km, 3 974 hab.
- Saint-Brandan 1 652 €/m² 14,7 km, 2 317 hab.
- Saint-Agathon 2 838 €/m² 14,8 km, 2 169 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage des Rosaires.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Meur à 4,7 km, départementale d'Avaugour-Bois-Meur à 4,9 km
- rivière Oust à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.