Prix de l'immobilier à Sète
3 438€/m² pour un appartement, prix médian des 922 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sète
Estimer un bien à Sète
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 464 chemin des Quilles | 50 m² | 3 | 240 000 € | novembre 2025 | 4 800 €/m² |
| 11 rue du Jardin des Fleurs | 50 m² | 3 | 145 992 € | septembre 2025 | 2 920 €/m² |
| 9111 chemin des Quilles | 50 m² | 3 | 200 000 € | août 2025 | 4 000 €/m² |
| 35 rue Montmorency | 50 m² | 3 | 141 800 € | juillet 2025 | 2 836 €/m² |
| 20 rue Maurice Clavel | 50 m² | 3 | 165 000 € | juillet 2025 | 3 300 €/m² |
| 11 promenade Jean-Baptiste Marty | 50 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2025 | 3 200 €/m² |
| 11 promenade Jean-Baptiste Marty | 50 m² | 3 | 102 000 € | juin 2025 | 2 040 €/m² |
| 1 rue des Vermoutheries | 50 m² | 3 | 159 000 € | juin 2025 | 3 180 €/m² |
| 9077 Cite du Château Vert | 50 m² | 3 | 119 900 € | juin 2025 | 2 398 €/m² |
| 7 rue Pierre Semard | 50 m² | 3 | 150 000 € | janvier 2025 | 3 000 €/m² |
| 217 chemin de la Huitième Station | 51 m² | 3 | 110 000 € | décembre 2025 | 2 157 €/m² |
| 2 rue du Député Molle | 51 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2025 | 2 549 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 879 €/m² à 3 438 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (3 055 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 583 €/m² et 4 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sète, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 268 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 346 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sète, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sète
- Combien coûte le mètre carré à Sète ?
- Le prix médian à Sète est de 3 438 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 922 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 583 €/m² et 4 571 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sète ?
- Château de Villeroy, à 4 241 €/m². Le moins cher est Mas Rousson, à 2 842 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Sète ?
- En juin, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Sète ?
- Les maisons vendues à Sète ont un terrain médian de 310 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sète
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : Château de Villeroy à 4 241 €/m², Mas Rousson à 2 842 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Mas Rousson 2 842 €/m² 1 066 ventes, 7 % de maisons
- la Plagette 2 918 €/m² 670 ventes, 12 % de maisons
- Château de Villeroy 4 241 €/m² 184 ventes, 25 % de maisons
- Ile de Thau 2 872 €/m² 54 ventes, 87 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Sète porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
les Eaux Blanches (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AV 7 653 €/m² 9 ventes
- section AS 6 056 €/m² 48 ventes
- section BP 5 797 €/m² 187 ventes
- section BN 5 344 €/m² 25 ventes
- section AT 5 089 €/m² 22 ventes
- section BO 5 067 €/m² 99 ventes
- section BT 4 913 €/m² 556 ventes
- section BR 4 645 €/m² 356 ventes
- section BI 4 397 €/m² 54 ventes
- section AR 4 297 €/m² 38 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 31 y sont recensées à Sète, 5 ont pu être situées, et 1 975 ventes sur 5 723 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 5 723 retenues à Sète depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Lazare Carnot | appartement | 40 m² | 3 | 78 000 € | 1 950 | décembre 2025 | |
| 1 rue de la Fonderie | appartement | 48 m² | 2 | 195 000 € | 4 063 | décembre 2025 | |
| 9038 résidence Mistral | appartement | 68 m² | 4 | 160 000 € | 2 353 | décembre 2025 | |
| 17 rue Montmorency | appartement | 96 m² | 3 | 250 000 € | 2 604 | décembre 2025 | |
| 97 boulevard Camille Blanc | appartement | 37 m² | 2 | 195 000 € | 5 270 | décembre 2025 | |
| 217 chemin de la Huitième Station | appartement | 51 m² | 3 | 110 000 € | 2 157 | décembre 2025 | |
| 74 rue des Loriots | maison | 155 m² | 5 | 796 m² | 1 390 000 € | 8 968 | décembre 2025 |
| 3 rue Romain Rolland | appartement | 76 m² | 3 | 70 000 € | 921 | décembre 2025 | |
| 53 rue Romain Rolland | appartement | 29 m² | 1 | 100 000 € | 3 448 | décembre 2025 | |
| 7 rue des Colverts | appartement | 96 m² | 4 | 350 000 € | 3 646 | décembre 2025 | |
| 9320 résidence le Florentin | appartement | 62 m² | 2 | 347 000 € | 5 597 | décembre 2025 | |
| 14 rue Paul Bousquet | appartement | 40 m² | 2 | 132 000 € | 3 300 | décembre 2025 | |
| 3 impasse Parmentier | appartement | 35 m² | 2 | 129 900 € | 3 711 | décembre 2025 | |
| 8 boulevard Joliot Curie | appartement | 54 m² | 3 | 137 900 € | 2 554 | décembre 2025 | |
| résidence Éros III | appartement | 69 m² | 3 | 235 000 € | 3 406 | décembre 2025 | |
| 22 route de la Corniche de Neuburg | appartement | 27 m² | 2 | 168 000 € | 6 222 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Bains de Mer | appartement | 59 m² | 3 | 280 150 € | 4 748 | décembre 2025 | |
| 8 quai Rhin et Danube | appartement | 73 m² | 3 | 340 000 € | 4 658 | décembre 2025 | |
| résidence Nautiques de Saint Clair | appartement | 52 m² | 3 | 374 628 € | 7 204 | décembre 2025 | |
| 350 boulevard Cerf Lurie | appartement | 67 m² | 3 | 351 000 € | 5 239 | décembre 2025 | |
| 199 route des Quatre Chansons | appartement | 66 m² | 3 | 242 550 € | 3 675 | décembre 2025 | |
| 15 rue de la Peyrade | appartement | 65 m² | 3 | 164 000 € | 2 523 | décembre 2025 | |
| 217 chemin du Mas Rousson | maison | 116 m² | 3 | 1 000 m² | 1 207 350 € | 10 408 | décembre 2025 |
| 14 rue Paul Bousquet | appartement | 40 m² | 2 | 153 000 € | 3 825 | décembre 2025 | |
| 39 bis quai de Bosc | appartement | 32 m² | 2 | 85 000 € | 2 656 | décembre 2025 | |
| 10 allée de la Goélette | appartement | 55 m² | 3 | 275 081 € | 5 001 | décembre 2025 | |
| 20 bis rue de la Révolution | appartement | 53 m² | 3 | 118 900 € | 2 243 | décembre 2025 | |
| 1229 boulevard de Verdun | appartement | 65 m² | 3 | 150 000 € | 2 308 | décembre 2025 | |
| 61 quai de Bosc | appartement | 76 m² | 3 | 251 750 € | 3 313 | décembre 2025 | |
| 47 quai de Bosc | appartement | 71 m² | 3 | 220 000 € | 3 099 | décembre 2025 | |
| 1 rue Docteur Roux | appartement | 71 m² | 4 | 82 000 € | 1 155 | décembre 2025 | |
| 46 route de la Corniche de Neuburg | appartement | 23 m² | 1 | 123 000 € | 5 348 | décembre 2025 | |
| 14 rue du Quatorze Juillet | appartement | 35 m² | 1 | 102 000 € | 2 914 | décembre 2025 | |
| 2 rue de la Douane | appartement | 58 m² | 1 | 155 600 € | 2 683 | décembre 2025 | |
| 171 chemin des Quilles | appartement | 18 m² | 2 | 107 400 € | 5 967 | décembre 2025 | |
| 2 rue du Grand Large | appartement | 22 m² | 2 | 130 000 € | 5 909 | décembre 2025 | |
| 17 allée Jules Valéry | maison | 81 m² | 4 | 175 m² | 390 000 € | 4 815 | décembre 2025 |
| 12 impasse des Martin Pêcheurs | maison | 120 m² | 5 | 423 m² | 310 000 € | 2 583 | décembre 2025 |
| 18 rue du Loup | appartement | 54 m² | 3 | 110 000 € | 2 037 | décembre 2025 | |
| 21 rue des Capéchades | appartement | 66 m² | 3 | 195 000 € | 2 955 | décembre 2025 | |
| 365 chemin de la Croix de Marcenac | appartement | 39 m² | 2 | 144 000 € | 3 692 | décembre 2025 | |
| 6 quai Louis Pasteur | appartement | 61 m² | 2 | 282 000 € | 4 623 | décembre 2025 | |
| 1 rue des Pêcheurs | appartement | 50 m² | 4 | 142 735 € | 2 855 | décembre 2025 | |
| 896 boulevard de Verdun | appartement | 70 m² | 3 | 209 040 € | 2 986 | décembre 2025 | |
| 61 boulevard de Verdun | appartement | 62 m² | 3 | 115 000 € | 1 855 | décembre 2025 | |
| 15 boulevard Joliot Curie | appartement | 28 m² | 2 | 148 000 € | 5 286 | décembre 2025 | |
| 7 avenue Victor Hugo | appartement | 85 m² | 5 | 261 250 € | 3 074 | décembre 2025 | |
| 53 rue Romain Rolland | appartement | 31 m² | 1 | 109 000 € | 3 516 | décembre 2025 | |
| 19 quai de la République | appartement | 40 m² | 2 | 109 500 € | 2 738 | décembre 2025 | |
| 40 rue Maurice Clavel | appartement | 84 m² | 3 | 239 780 € | 2 855 | décembre 2025 | |
| 9151 résidence le Neptune II | appartement | 19 m² | 1 | 102 000 € | 5 368 | décembre 2025 | |
| 16 rue des Rosiers | maison | 56 m² | 3 | 470 m² | 329 120 € | 5 877 | décembre 2025 |
| 8 boulevard Danielle Casanova | appartement | 100 m² | 3 | 325 000 € | 3 250 | décembre 2025 | |
| 12 rue de Longuyon | appartement | 40 m² | 2 | 150 000 € | 3 750 | décembre 2025 | |
| 17 rue Henri Barbusse | appartement | 39 m² | 3 | 134 280 € | 3 443 | décembre 2025 | |
| 1 rue Docteur Roux | appartement | 42 m² | 2 | 110 000 € | 2 619 | décembre 2025 | |
| 9077 Cite du Château Vert | appartement | 52 m² | 3 | 121 800 € | 2 342 | décembre 2025 | |
| 23 rue Arago | maison | 86 m² | 4 | 350 000 € | 4 070 | décembre 2025 | |
| 483 chemin de Saint Clair | appartement | 94 m² | 5 | 579 000 € | 6 160 | décembre 2025 | |
| 39 bis quai de Bosc | appartement | 38 m² | 2 | 134 525 € | 3 540 | décembre 2025 | |
| 30 rue Louis Blanc | appartement | 48 m² | 3 | 80 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 11 rue de la Barque Catalane | maison | 98 m² | 3 | 350 m² | 672 100 € | 6 858 | décembre 2025 |
| 4 place du Port St Clair | appartement | 27 m² | 2 | 167 000 € | 6 185 | décembre 2025 | |
| résidence le Ponant | appartement | 28 m² | 2 | 128 000 € | 4 571 | décembre 2025 | |
| 862 boulevard de Verdun | appartement | 96 m² | 5 | 494 750 € | 5 154 | décembre 2025 | |
| 30 boulevard Joliot Curie | appartement | 127 m² | 4 | 668 800 € | 5 266 | décembre 2025 | |
| 3 rue Doumet | appartement | 34 m² | 2 | 130 000 € | 3 824 | décembre 2025 | |
| 33 rue Paul Bousquet | appartement | 65 m² | 3 | 130 000 € | 2 000 | décembre 2025 | |
| résidence Port Richelieu 1 | appartement | 29 m² | 2 | 132 950 € | 4 584 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Bains de Mer | appartement | 88 m² | 4 | 399 000 € | 4 534 | décembre 2025 | |
| 12 rue Arc en Ciel | appartement | 83 m² | 4 | 280 000 € | 3 373 | décembre 2025 | |
| 2 quai du Mas Coulet | appartement | 41 m² | 2 | 119 000 € | 2 902 | décembre 2025 | |
| 26 quai Docteur Scheydt | appartement | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 | décembre 2025 | |
| 30 rue Arago | appartement | 52 m² | 2 | 179 788 € | 3 457 | décembre 2025 | |
| 483 chemin de Saint Clair | appartement | 26 m² | 2 | 172 000 € | 6 615 | décembre 2025 | |
| 22 rue Commune de Paris | maison | 255 m² | 7 | 740 m² | 240 000 € | 941 | décembre 2025 |
| 8 rue du Grand Large | appartement | 30 m² | 2 | 148 500 € | 4 950 | décembre 2025 | |
| 40 rue Lucien Salette | appartement | 58 m² | 2 | 165 000 € | 2 845 | décembre 2025 | |
| 6 quai Louis Pasteur | appartement | 72 m² | 3 | 390 000 € | 5 417 | décembre 2025 | |
| 29 boulevard Joliot Curie | appartement | 30 m² | 2 | 134 375 € | 4 479 | novembre 2025 |
Sète compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Sète
Sète est dans l'Hérault, en région Occitanie. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 84 km. Le relief qui la borde : Céressou à 27 km, Biterrois à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Sète est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Sète touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouzigues 2 913 €/m² 6,8 km
- Mèze 3 651 €/m² 7,2 km
- Loupian 3 111 €/m² 7,5 km
- Marseillan 4 110 €/m² 7,9 km
- Balaruc-les-Bains 4 179 €/m² 8,0 km
- Frontignan 3 444 €/m² 11,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sète : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Balaruc-le-Vieux 3 358 €/m² 9,9 km, 2 737 hab.
- Pomérols 1 594 €/m² 10,6 km, 2 299 hab.
- Pinet 2 842 €/m² 10,8 km, 2 049 hab.
- Poussan 2 871 €/m² 12,7 km, 6 797 hab.
- Villeveyrac 2 417 €/m² 13,0 km, 3 972 hab.
- Gigean 2 761 €/m² 13,9 km, 6 639 hab.
Le bord de l'eau est à 1,2 km : plage du Lido. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Lido de Thau
- caps du Lazaret, de Sète
- forêt domaniale forêt des Pierres Blanches
- montagne mont Saint-Clair (175 m)
- parc jardin du Château d'eau
- plages des Quilles, du Lido, de la Corniche, du Lazaret
- sites Natura 2000 Herbiers de l'étang de Thau, Étang de Thau et lido de Sète à Agde, Corniche de Sète
Et tout près, sans être dans la commune
- plages de la Fontaine à 1,6 km, de la Vigie à 3,0 km
- site Natura 2000 Côte languedocienne à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sète ?
- jan 7,9 %
- fév 7,6 %
- mars 8,5 %
- avr 7,5 %
- mai 8,1 %
- juin 10,7 %
- juil 9,5 %
- août 7,1 %
- sept 9,7 %
- oct 7,6 %
- nov 6,8 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sète ?
Les maisons vendues à Sète ont un terrain médian de 310 m², mesuré sur 552 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 879 €/m² | 1 181 | 3 897 €/m² | 170 |
| 2022 | 3 170 €/m² | 1 170 | 4 050 €/m² | 135 |
| 2023 | 3 346 €/m² | 970 | 4 633 €/m² | 115 |
| 2024 | 3 376 €/m² | 844 | 4 070 €/m² | 99 |
| 2025 | 3 438 €/m² | 922 | 4 143 €/m² | 117 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.