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Prix de l'immobilier à Soings-en-Sologne
1 388€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Soings-en-Sologne
Estimer un bien à Soings-en-Sologne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 bis rue de Blois | 89 m² | 4 | 191 000 € | octobre 2023 | 1 644 €/m² |
| 1949 route de Touchebrault | 96 m² | 4 | 139 500 € | avril 2024 | 1 474 €/m² |
| 661 route de Touchebrault | 88 m² | 5 | 157 650 € | janvier 2024 | 1 844 €/m² |
| 7 impasse du Sauveur | 84 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2021 | 766 €/m² |
| 605 route de Mur | 82 m² | 4 | 108 000 € | avril 2021 | 1 085 €/m² |
| 8 rue du Carroir | 80 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2022 | 1 423 €/m² |
| 750 route de Mur | 108 m² | 4 | 100 000 € | avril 2025 | 937 €/m² |
| 949 route de la Fromonière | 106 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2024 | 2 313 €/m² |
| 4 impasse des Sables | 82 m² | 3 | 150 000 € | mai 2025 | 1 855 €/m² |
| 29 rue de la Croix de Pierre | 77 m² | 4 | 170 000 € | avril 2023 | 1 678 €/m² |
| 28 rue de Blois | 100 m² | 5 | 128 300 € | septembre 2024 | 1 323 €/m² |
| 22 rue des Travers Chiens | 74 m² | 4 | 190 000 € | août 2023 | 1 965 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,2 % entre 2021 et 2023, passant de 1 562 €/m² à 1 831 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 926 €/m² et 1 829 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Soings-en-Sologne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 603 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 397 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Soings-en-Sologne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Soings-en-Sologne
- Combien coûte le mètre carré à Soings-en-Sologne ?
- Le prix médian à Soings-en-Sologne est de 1 388 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 926 €/m² et 1 829 €/m².
- Combien vaut le terrain à Soings-en-Sologne ?
- Les maisons vendues à Soings-en-Sologne ont un terrain médian de 1 363 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Soings-en-Sologne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3800 route de Selles | maison | 225 m² | 8 | 408 000 € | 1 813 | novembre 2025 | |
| 32 rue du Grand Orme | maison | 64 m² | 4 | 820 m² | 47 000 € | 734 | juillet 2025 |
| 4 impasse des Sables | maison | 82 m² | 3 | 691 m² | 150 000 € | 1 829 | mai 2025 |
| 750 route de Mur | maison | 108 m² | 4 | 1 023 m² | 100 000 € | 926 | avril 2025 |
| 1415 route de la Fromonière | maison | 45 m² | 2 | 4 773 m² | 186 500 € | 4 144 | février 2025 |
| 1223 route de la Fromonière | maison | 89 m² | 1 | 2 437 m² | 85 600 € | 962 | février 2025 |
| 3739 route de Touchebrault | maison | 60 m² | 2 | 2 600 m² | 72 000 € | 1 200 | décembre 2024 |
| 435 route de la Cour Moreau | maison | 156 m² | 6 | 4 340 m² | 80 000 € | 513 | novembre 2024 |
| 16 rue de Blois | maison | 108 m² | 6 | 589 m² | 145 000 € | 1 343 | novembre 2024 |
| 1159 route des Varennes | maison | 66 m² | 3 | 12 170 m² | 90 000 € | 1 364 | octobre 2024 |
| 861 route des Varennes | maison | 34 m² | 1 | 2 766 m² | 14 700 € | 432 | septembre 2024 |
| 28 rue de Blois | maison | 100 m² | 5 | 713 m² | 128 300 € | 1 283 | septembre 2024 |
| 4 rue du Lac | maison | 145 m² | 8 | 583 m² | 163 200 € | 1 126 | juillet 2024 |
| 18 bis rue de Courmemin | maison | 145 m² | 6 | 213 000 € | 1 469 | juillet 2024 | |
| 949 route de la Fromonière | maison | 106 m² | 4 | 860 m² | 240 000 € | 2 264 | juillet 2024 |
| 1949 route de Touchebrault | maison | 96 m² | 4 | 139 500 € | 1 453 | avril 2024 | |
| 6 rue de Courmemin | maison | 117 m² | 6 | 1 857 m² | 185 000 € | 1 581 | mars 2024 |
| 997 route de Fleury | maison | 70 m² | 3 | 12 770 m² | 96 000 € | 1 371 | février 2024 |
| 938 route de Sassay | maison | 161 m² | 5 | 4 000 m² | 309 000 € | 1 919 | janvier 2024 |
| 661 route de Touchebrault | maison | 88 m² | 5 | 635 m² | 157 650 € | 1 791 | janvier 2024 |
| 742 rue les Petrazieres | maison | 51 m² | 2 | 3 017 m² | 89 000 € | 1 745 | décembre 2023 |
| 27 rue du Lac | maison | 60 m² | 3 | 2 087 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2023 |
| 4 rue de la Plaine | maison | 139 m² | 5 | 527 m² | 308 100 € | 2 217 | novembre 2023 |
| 757 route de la Boulas | maison | 200 m² | 5 | 490 000 € | 2 450 | novembre 2023 | |
| 24 bis rue de Blois | maison | 89 m² | 4 | 733 m² | 191 000 € | 2 146 | octobre 2023 |
| 1886 route de Touchebrault | maison | 60 m² | 3 | 3 245 m² | 105 000 € | 1 750 | octobre 2023 |
| 9 rue du Lac | maison | 54 m² | 2 | 2 233 m² | 86 000 € | 1 593 | août 2023 |
| 22 rue des Travers Chiens | maison | 74 m² | 4 | 778 m² | 190 000 € | 2 568 | août 2023 |
| 103 route de Fleury | maison | 38 m² | 1 | 425 m² | 34 000 € | 895 | juin 2023 |
| 103 route de Fleury | maison | 45 m² | 2 | 1 610 m² | 105 000 € | 2 333 | juin 2023 |
| 809 route de Selles | maison | 71 m² | 5 | 12 960 m² | 117 500 € | 1 655 | mai 2023 |
| 3308 route de Blois | maison | 110 m² | 5 | 255 000 € | 2 318 | mai 2023 | |
| 29 rue de la Croix de Pierre | maison | 77 m² | 4 | 1 252 m² | 170 000 € | 2 208 | avril 2023 |
| 31 rue de Blois | maison | 139 m² | 6 | 950 m² | 265 850 € | 1 913 | avril 2023 |
| 1415 route de la Fromonière | maison | 45 m² | 2 | 4 773 m² | 150 000 € | 3 333 | avril 2023 |
| 5 rue de Selles | maison | 159 m² | 6 | 4 464 m² | 165 000 € | 1 038 | mars 2023 |
| 32 bis rue du Grand Orme | maison | 100 m² | 5 | 815 m² | 120 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 176 Corbrandes | maison | 320 m² | 8 | 6 447 m² | 392 000 € | 1 225 | février 2023 |
| 2 route de Gy | maison | 166 m² | 5 | 1 511 m² | 346 000 € | 2 084 | février 2023 |
| 29 rue du Carroir | maison | 127 m² | 4 | 954 m² | 155 000 € | 1 220 | février 2023 |
| 19 rue de Selles | maison | 64 m² | 3 | 948 m² | 90 000 € | 1 406 | décembre 2022 |
| 6 rue des Fourmis | maison | 134 m² | 3 | 998 m² | 300 000 € | 2 239 | décembre 2022 |
| 11 rue de Selles | maison | 116 m² | 5 | 986 m² | 152 000 € | 1 310 | novembre 2022 |
| 8 rue du Carroir | maison | 80 m² | 4 | 5 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2022 |
| 394 route des Varennes | maison | 105 m² | 6 | 1 491 m² | 150 000 € | 1 429 | juillet 2022 |
| 231 Taille du Grand Orme | maison | 61 m² | 3 | 13 558 m² | 55 000 € | 902 | avril 2022 |
| 11 rue du Lac | maison | 68 m² | 4 | 1 310 m² | 109 000 € | 1 603 | avril 2022 |
| 21 rue de la Croix de Pierre | maison | 99 m² | 5 | 675 m² | 196 150 € | 1 981 | mars 2022 |
| 6 rue de Contres | maison | 135 m² | 6 | 438 m² | 157 900 € | 1 170 | mars 2022 |
| 176 Corbrandes | maison | 320 m² | 8 | 430 000 € | 1 344 | février 2022 | |
| 7 impasse du Sauveur | maison | 84 m² | 4 | 600 m² | 70 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 2 rue de Mur | maison | 60 m² | 3 | 421 m² | 157 600 € | 2 627 | octobre 2021 |
| 279 Toucheronde | maison | 77 m² | 3 | 3 495 m² | 80 000 € | 1 039 | septembre 2021 |
| 3 route de Gy | maison | 34 m² | 1 | 1 644 m² | 17 000 € | 500 | septembre 2021 |
| 277 Étang Grelet | maison | 35 m² | 1 | 63 000 € | 1 800 | septembre 2021 | |
| 15 rue des Travers Chiens | maison | 81 m² | 3 | 1 417 m² | 135 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 11 rue de Courmemin | maison | 65 m² | 3 | 1 441 m² | 120 000 € | 1 846 | septembre 2021 |
| 39 bis rue de Blois | maison | 157 m² | 4 | 2 391 m² | 175 000 € | 1 115 | septembre 2021 |
| 11 rue des Travers Chiens | maison | 46 m² | 2 | 1 108 m² | 140 000 € | 3 043 | août 2021 |
| 22 rue de Selles | maison | 103 m² | 5 | 902 m² | 160 900 € | 1 562 | juillet 2021 |
| 10 rue de Selles | maison | 55 m² | 3 | 336 m² | 143 950 € | 2 617 | juillet 2021 |
| 18 bis rue de Blois | maison | 70 m² | 3 | 280 m² | 108 900 € | 1 556 | juin 2021 |
| 273 La Princerie | maison | 120 m² | 2 | 6 288 m² | 135 000 € | 1 125 | mai 2021 |
| 12 rue du Paradis | maison | 73 m² | 3 | 344 m² | 125 000 € | 1 712 | avril 2021 |
| 605 route de Mur | maison | 82 m² | 4 | 4 142 m² | 108 000 € | 1 317 | avril 2021 |
| 8 rue du Lac | maison | 140 m² | 4 | 3 339 m² | 245 000 € | 1 750 | mars 2021 |
| 261 La Folie | maison | 155 m² | 5 | 4 390 m² | 216 600 € | 1 397 | janvier 2021 |
Autour de Soings-en-Sologne
Soings-en-Sologne est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Soings-en-Sologne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m² 6,5 km
- Sassay 1 667 €/m² 6,6 km
- Chémery 1 021 €/m² 6,8 km
- Fontaines-en-Sologne 2 304 €/m² 8,4 km
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 10,7 km
Voisines sans prix publiable : Rougeou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Soings-en-Sologne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² 10,8 km, 2 831 hab.
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² 13,4 km, 2 245 hab.
- Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 15,5 km, 4 184 hab.
- Cellettes 2 100 €/m² 16,4 km, 2 715 hab.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 16,7 km, 18 373 hab.
- Mont-près-Chambord 1 764 €/m² 16,8 km, 3 386 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Cheverny à 6,2 km
- lac Étang de Vilpale à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Soings-en-Sologne ?
- jan 4,5 %
- fév 10,4 %
- mars 9,0 %
- avr 13,4 %
- mai 6,0 %
- juin 4,5 %
- juil 10,4 %
- août 4,5 %
- sept 13,4 %
- oct 7,5 %
- nov 9,0 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Soings-en-Sologne ?
Les maisons vendues à Soings-en-Sologne ont un terrain médian de 1 363 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 562 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 391 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 831 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 368 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 388 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.