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Prix de l'immobilier à Chémery
1 021€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chémery
Estimer un bien à Chémery
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 81 rue Nationale | 95 m² | 4 | 30 000 € | mars 2024 | 339 €/m² |
| 15 rue Nationale | 100 m² | 4 | 187 000 € | décembre 2023 | 1 211 €/m² |
| 79 rue Nationale | 105 m² | 4 | 25 000 € | septembre 2025 | 256 €/m² |
| 8 rue de Saint Aignan | 87 m² | 4 | 122 000 € | février 2023 | 942 €/m² |
| 4 rue de Selles | 101 m² | 4 | 174 000 € | mars 2021 | 1 384 €/m² |
| 20 rue de Romorantin | 90 m² | 5 | 148 500 € | avril 2025 | 1 655 €/m² |
| 21 L'Érable | 92 m² | 5 | 153 000 € | mai 2023 | 1 102 €/m² |
| 3 rue de la Mornière | 97 m² | 5 | 120 000 € | juin 2022 | 1 008 €/m² |
| 5 rue de Saint Aignan | 114 m² | 4 | 167 000 € | avril 2025 | 1 465 €/m² |
| 9 rue de Couddes | 82 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2023 | 1 089 €/m² |
| 66 rue Nationale | 102 m² | 5 | 110 000 € | mai 2022 | 889 €/m² |
| 6 rue de Romorantin | 85 m² | 5 | 99 832 € | février 2024 | 879 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 612 €/m² et 1 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chémery, une maison de moins de 70 m² se vend 1 423 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 057 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chémery, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chémery
- Combien coûte le mètre carré à Chémery ?
- Le prix médian à Chémery est de 1 021 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 612 €/m² et 1 543 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chémery ?
- Les maisons vendues à Chémery ont un terrain médian de 956 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Chémery depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Mathias Dardouillet | maison | 46 m² | 2 | 743 m² | 71 000 € | 1 543 | décembre 2025 |
| 79 rue Nationale | maison | 105 m² | 4 | 313 m² | 25 000 € | 238 | septembre 2025 |
| 6 rue du 8 Mai | maison | 58 m² | 3 | 742 m² | 35 500 € | 612 | mai 2025 |
| 5 rue de Saint Aignan | maison | 114 m² | 4 | 956 m² | 167 000 € | 1 465 | avril 2025 |
| 20 rue de Romorantin | maison | 90 m² | 5 | 808 m² | 148 500 € | 1 650 | avril 2025 |
| 98 rue Nationale | maison | 199 m² | 8 | 2 897 m² | 140 000 € | 704 | mars 2025 |
| 82 rue Nationale | maison | 70 m² | 2 | 953 m² | 71 500 € | 1 021 | janvier 2025 |
| 815 rue de Contres | maison | 50 m² | 2 | 1 585 m² | 66 000 € | 1 320 | octobre 2024 |
| 3290 rue de la Grande Sologne | maison | 113 m² | 5 | 1 765 m² | 80 000 € | 708 | août 2024 |
| 81 rue Nationale | maison | 95 m² | 4 | 173 m² | 30 000 € | 316 | mars 2024 |
| 6 rue de Romorantin | maison | 85 m² | 5 | 9 849 m² | 99 832 € | 1 174 | février 2024 |
| 15 rue Nationale | maison | 100 m² | 4 | 2 545 m² | 187 000 € | 1 870 | décembre 2023 |
| 9 rue de Couddes | maison | 82 m² | 4 | 1 107 m² | 135 000 € | 1 646 | septembre 2023 |
| 428 rue des Verts Coulons | maison | 45 m² | 1 | 86 273 € | 1 917 | juin 2023 | |
| 14 rue de la Cité | maison | 79 m² | 3 | 623 m² | 113 000 € | 1 430 | juin 2023 |
| 21 L'Érable | maison | 92 m² | 5 | 1 046 m² | 153 000 € | 1 663 | mai 2023 |
| 235 rue du Chapitre | maison | 236 m² | 6 | 14 095 m² | 329 000 € | 1 394 | avril 2023 |
| 74 rue Nationale | maison | 52 m² | 3 | 929 m² | 74 000 € | 1 423 | février 2023 |
| 8 rue de Saint Aignan | maison | 87 m² | 4 | 455 m² | 122 000 € | 1 402 | février 2023 |
| 58 rue Nationale | maison | 40 m² | 3 | 967 m² | 77 000 € | 1 925 | septembre 2022 |
| 8 rue du 8 Mai | maison | 108 m² | 5 | 821 m² | 128 800 € | 1 193 | juin 2022 |
| 3 rue de la Mornière | maison | 97 m² | 5 | 120 000 € | 1 237 | juin 2022 | |
| 2 rue de Couddes | maison | 52 m² | 2 | 605 m² | 66 000 € | 1 269 | mai 2022 |
| 66 rue Nationale | maison | 102 m² | 5 | 538 m² | 110 000 € | 1 078 | mai 2022 |
| 17 impasse des Frênes | maison | 145 m² | 5 | 931 m² | 169 810 € | 1 171 | avril 2022 |
| 1112 bis rue de Selles | maison | 110 m² | 5 | 149 950 € | 1 363 | mars 2022 | |
| 6 rue de Romorantin | maison | 85 m² | 5 | 9 849 m² | 156 700 € | 1 844 | février 2022 |
| 1 chemin de l'Étang de l'Arche | maison | 150 m² | 5 | 2 310 m² | 227 050 € | 1 514 | novembre 2021 |
| 35 rue Mathias Dardouillet | maison | 115 m² | 5 | 1 578 m² | 105 000 € | 913 | septembre 2021 |
| 49 rue Nationale | maison | 62 m² | 3 | 34 m² | 27 000 € | 435 | septembre 2021 |
| 18 rue Nationale | maison | 130 m² | 4 | 1 117 m² | 156 000 € | 1 200 | août 2021 |
| 11 rue de Romorantin | maison | 70 m² | 4 | 994 m² | 114 950 € | 1 642 | août 2021 |
| 47 bis rue Nationale | maison | 39 m² | 1 | 115 m² | 57 000 € | 1 462 | juin 2021 |
| 37 rue Nationale | maison | 134 m² | 6 | 671 m² | 42 500 € | 317 | mars 2021 |
| 4 rue de Selles | maison | 101 m² | 4 | 2 035 m² | 174 000 € | 1 723 | mars 2021 |
| 2 bis rue de Selles | maison | 109 m² | 3 | 1 064 m² | 136 000 € | 1 248 | mars 2021 |
Autour de Chémery
Chémery est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Chémery touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Méhers 1 111 €/m² 3,8 km
- Sassay 1 667 €/m² 4,8 km
- Couddes 930 €/m² 6,1 km
- Soings-en-Sologne 1 388 €/m² 6,8 km
- Billy 966 €/m² 7,2 km
- Châtillon-sur-Cher 1 231 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Rougeou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chémery : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 10,4 km, 2 631 hab.
- Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 10,8 km, 4 184 hab.
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 11,1 km, 6 860 hab.
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² 13,9 km, 2 245 hab.
- Gièvres 985 €/m² 16,0 km, 2 268 hab.
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² 16,3 km, 2 831 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gros Bois à 7,4 km, de Choussy à 10 km
- rivières Croisne à 9,1 km, Sauldre à 9,8 km
- sites Natura 2000 Prairies du Fouzon à 11 km, Vallée du Cher et coteaux, forêt de Grosbois à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chémery ?
Les maisons vendues à Chémery ont un terrain médian de 956 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 248 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 253 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 538 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 021 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.