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Prix de l'immobilier à Couddes
930€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Couddes
Estimer un bien à Couddes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1565 route de Thesee | 87 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2021 | 1 508 €/m² |
| 224 Azay | 90 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2021 | 1 154 €/m² |
| 160 rue de l'Église | 96 m² | 4 | 60 000 € | juin 2022 | 704 €/m² |
| 280 chemin de la Vallée | 90 m² | 3 | 200 000 € | novembre 2024 | 2 241 €/m² |
| 350 route de Blois | 80 m² | 3 | 142 000 € | mars 2025 | 1 353 €/m² |
| 205 rue de la Touche | 71 m² | 3 | 22 000 € | juin 2022 | 237 €/m² |
| 245 rue de l'Église | 70 m² | 3 | 160 000 € | février 2023 | 2 339 €/m² |
| 190 rue des Écoles | 70 m² | 3 | 55 000 € | avril 2022 | 879 €/m² |
| 401 route de Blois | 69 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 333 €/m² |
| 184 Patureau de la Brandelle | 60 m² | 4 | 120 000 € | février 2023 | 1 743 €/m² |
| 10 chemin de la Vallée | 114 m² | 5 | 128 000 € | février 2022 | 1 174 €/m² |
| 375 route de Poix | 60 m² | 3 | 80 000 € | février 2023 | 983 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 123 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Couddes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 367 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 212 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Couddes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Couddes
- Combien coûte le mètre carré à Couddes ?
- Le prix médian à Couddes est de 930 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 1 123 €/m².
- Combien vaut le terrain à Couddes ?
- Les maisons vendues à Couddes ont un terrain médian de 2 702 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Couddes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2046 route de Châtres | maison | 142 m² | 6 | 11 320 m² | 215 000 € | 1 514 | juillet 2025 |
| 91 route de l'Étang Bon | maison | 36 m² | 1 | 1 140 m² | 45 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 350 route de Blois | maison | 80 m² | 3 | 15 026 m² | 142 000 € | 1 775 | mars 2025 |
| 2166 route de Châtres | maison | 152 m² | 4 | 3 480 m² | 193 000 € | 1 270 | février 2025 |
| 280 chemin de la Vallée | maison | 90 m² | 3 | 200 000 € | 2 222 | novembre 2024 | |
| 280 chemin de la Vallée | maison | 168 m² | 7 | 328 m² | 105 000 € | 625 | novembre 2024 |
| 25 route de Blois | maison | 54 m² | 3 | 2 182 m² | 157 500 € | 2 917 | mars 2024 |
| 401 route de Blois | maison | 69 m² | 3 | 1 760 m² | 90 000 € | 1 304 | novembre 2023 |
| 245 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 732 m² | 160 000 € | 2 286 | février 2023 |
| 184 Patureau de la Brandelle | maison | 60 m² | 4 | 7 690 m² | 120 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 375 route de Poix | maison | 60 m² | 3 | 17 730 m² | 80 000 € | 1 333 | février 2023 |
| 12 route de Blois | maison | 163 m² | 5 | 2 985 m² | 175 000 € | 1 074 | décembre 2022 |
| 112 chemin des Vieilles Vignes | maison | 45 m² | 4 | 3 334 m² | 63 000 € | 1 400 | octobre 2022 |
| 160 rue de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 380 m² | 60 000 € | 625 | juin 2022 |
| 205 rue de la Touche | maison | 71 m² | 3 | 4 765 m² | 22 000 € | 310 | juin 2022 |
| 190 rue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 739 m² | 55 000 € | 786 | avril 2022 |
| 10 chemin de la Vallée | maison | 114 m² | 5 | 958 m² | 128 000 € | 1 123 | février 2022 |
| 224 Azay | maison | 90 m² | 4 | 95 000 € | 1 056 | novembre 2021 | |
| 1565 route de Thesee | maison | 87 m² | 4 | 17 785 m² | 160 000 € | 1 839 | septembre 2021 |
| 225 rue de l'Église | maison | 165 m² | 5 | 2 420 m² | 200 000 € | 1 212 | août 2021 |
Autour de Couddes
Couddes est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Couddes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Choussy 1 246 €/m² 4,2 km
- Sassay 1 667 €/m² 4,3 km
- Saint-Romain-sur-Cher 1 430 €/m² 5,3 km
- Méhers 1 111 €/m² 5,4 km
- Chémery 1 021 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Oisly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couddes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 7,8 km, 6 860 hab.
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 8,9 km, 2 631 hab.
- Saint-Aignan 1 420 €/m² 13,8 km, 2 789 hab.
- Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 15,3 km, 4 184 hab.
- Montrichard Val de Cher 1 275 €/m² 15,4 km, 3 611 hab.
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² 16,6 km, 2 831 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Pontlevoy à 11 km
- forêts de Choussy à 4,2 km, de Gros Bois à 7,1 km
- rivières les Anguilleuses à 8,1 km, Bavet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Couddes ?
Les maisons vendues à Couddes ont un terrain médian de 2 702 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.