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Prix de l'immobilier à Choussy
1 246€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Choussy
Estimer un bien à Choussy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de Paradis | 88 m² | 4 | 155 500 € | juin 2023 | 1 710 €/m² |
| 91 L'Épinière | 90 m² | 4 | 76 500 € | décembre 2021 | 827 €/m² |
| 9 chemin de la Richaudiere | 90 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2021 | 780 €/m² |
| 24 bis route de Touraine | 96 m² | 4 | 181 200 € | octobre 2023 | 1 551 €/m² |
| 1 route de Touraine | 86 m² | 4 | 143 000 € | août 2022 | 1 780 €/m² |
| 4 route des Prés | 94 m² | 3 | 65 000 € | décembre 2023 | 691 €/m² |
| 7 route de Sologne | 86 m² | 3 | 87 500 € | juin 2023 | 1 140 €/m² |
| 5000 F L'Épinière | 80 m² | 4 | 159 500 € | décembre 2021 | 1 691 €/m² |
| 2 bis route des Prés | 78 m² | 4 | 109 725 € | novembre 2021 | 1 374 €/m² |
| 10 route du Bois au Loup | 99 m² | 5 | 201 550 € | juillet 2022 | 2 063 €/m² |
| 3 chemin du Pont Buchet | 80 m² | 3 | 118 000 € | mai 2023 | 1 418 €/m² |
| 6 bis route de la Gittonnière | 116 m² | 4 | 189 775 € | juillet 2021 | 1 516 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 014 €/m² et 1 767 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Choussy, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 569 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 850 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Choussy
- Combien coûte le mètre carré à Choussy ?
- Le prix médian à Choussy est de 1 246 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 014 €/m² et 1 767 €/m².
- Combien vaut le terrain à Choussy ?
- Les maisons vendues à Choussy ont un terrain médian de 4 040 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Choussy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 bis chemin de la Haute Richaudière | maison | 198 m² | 7 | 4 040 m² | 162 617 € | 821 | mars 2025 |
| 4 route des Prés | maison | 94 m² | 3 | 65 000 € | 691 | décembre 2023 | |
| 24 bis route de Touraine | maison | 96 m² | 4 | 15 194 m² | 181 200 € | 1 888 | octobre 2023 |
| 21 route de la Gittonnière | maison | 138 m² | 4 | 4 155 m² | 140 000 € | 1 014 | juin 2023 |
| 4 chemin de Paradis | maison | 88 m² | 4 | 5 770 m² | 155 500 € | 1 767 | juin 2023 |
| 7 route de Sologne | maison | 86 m² | 3 | 410 m² | 87 500 € | 1 017 | juin 2023 |
| 3 chemin du Pont Buchet | maison | 80 m² | 3 | 5 620 m² | 118 000 € | 1 475 | mai 2023 |
| 1 route de Touraine | maison | 86 m² | 4 | 1 467 m² | 143 000 € | 1 663 | août 2022 |
| 10 route du Bois au Loup | maison | 99 m² | 5 | 4 300 m² | 201 550 € | 2 036 | juillet 2022 |
| 91 L'Épinière | maison | 90 m² | 4 | 1 452 m² | 76 500 € | 850 | décembre 2021 |
| 5000 F L'Épinière | maison | 80 m² | 4 | 6 351 m² | 159 500 € | 1 994 | décembre 2021 |
| 2 bis route des Prés | maison | 78 m² | 4 | 133 m² | 109 725 € | 1 407 | novembre 2021 |
| 9 chemin de la Richaudiere | maison | 90 m² | 4 | 854 m² | 70 000 € | 778 | octobre 2021 |
| 6 bis route de la Gittonnière | maison | 116 m² | 4 | 1 020 m² | 189 775 € | 1 636 | juillet 2021 |
Autour de Choussy
Choussy est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Choussy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Couddes 930 €/m² 4,2 km
- Monthou-sur-Cher 1 141 €/m² 4,6 km
- Thésée 916 €/m² 5,2 km
- Saint-Romain-sur-Cher 1 430 €/m² 6,1 km
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Oisly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Choussy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 9,9 km, 2 631 hab.
- Montrichard Val de Cher 1 275 €/m² 11,3 km, 3 611 hab.
- Saint-Aignan 1 420 €/m² 12,8 km, 2 789 hab.
- Saint-Georges-sur-Cher 1 720 €/m² 17,5 km, 2 710 hab.
- Cellettes 2 100 €/m² 18,2 km, 2 715 hab.
- Cour-Cheverny 1 819 €/m² 18,3 km, 2 831 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Choussy
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Pontlevoy à 7,5 km
- forêts bois de Saint-Lhomert à 6,1 km, bois de la Garette à 7,3 km
- rivières les Anguilleuses à 4,1 km, Bavet à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Choussy ?
Les maisons vendues à Choussy ont un terrain médian de 4 040 m², mesuré sur 13 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 407 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 246 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.