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Prix de l'immobilier à Monthou-sur-Cher
1 141€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Monthou-sur-Cher
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Montrichard Val de Cher
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Montrichard Val de Cher
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Monthou-sur-Cher est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chissay-en-Touraine 1 809 €/m² une maison
- Faverolles-sur-Cher 1 683 €/m² une maison
- Pontlevoy 1 527 €/m² une maison
- Saint-Julien-de-Chédon 1 512 €/m² une maison
- Montrichard Val de Cher pôle 1 508 €/m² une maison
- Angé 1 265 €/m² une maison
- Monthou-sur-Cher 1 141 €/m² une maison
Estimer un bien à Monthou-sur-Cher
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 route de Montrichard | 92 m² | 4 | 105 000 € | février 2025 | 1 006 €/m² |
| 10 rue de Vineuil | 88 m² | 4 | 100 341 € | février 2022 | 1 045 €/m² |
| 32 route du Château | 94 m² | 4 | 115 000 € | mars 2023 | 970 €/m² |
| 6 route de Blois | 88 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2025 | 554 €/m² |
| 11 route des Bois Berniers | 82 m² | 4 | 90 000 € | mars 2023 | 1 043 €/m² |
| 56 route de Montrichard | 85 m² | 4 | 47 000 € | septembre 2021 | 627 €/m² |
| 118 route des Caves | 90 m² | 3 | 105 000 € | mai 2022 | 1 092 €/m² |
| 25 route de la Verrerie | 83 m² | 5 | 138 000 € | mai 2024 | 1 382 €/m² |
| 70 route de Montrichard | 88 m² | 3 | 188 000 € | décembre 2021 | 2 299 €/m² |
| 17 route de Montrichard | 71 m² | 4 | 98 000 € | octobre 2024 | 1 159 €/m² |
| 1 chemin des 3 Croix | 79 m² | 3 | 58 000 € | mars 2022 | 650 €/m² |
| 31 route de Thésée | 75 m² | 5 | 90 000 € | septembre 2024 | 984 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 739 €/m² et 1 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Monthou-sur-Cher, une maison de moins de 70 m² se vend 1 280 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 279 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Monthou-sur-Cher, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Monthou-sur-Cher
- Combien coûte le mètre carré à Monthou-sur-Cher ?
- Le prix médian à Monthou-sur-Cher est de 1 141 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 739 €/m² et 1 591 €/m².
- Combien vaut le terrain à Monthou-sur-Cher ?
- Les maisons vendues à Monthou-sur-Cher ont un terrain médian de 1 510 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Monthou-sur-Cher depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Blois | maison | 88 m² | 3 | 14 635 m² | 65 000 € | 739 | octobre 2025 |
| 27 route des Bois Berniers | maison | 80 m² | 2 | 1 510 m² | 50 000 € | 625 | août 2025 |
| 13 route de Sologne | maison | 61 m² | 2 | 890 m² | 138 000 € | 2 262 | juillet 2025 |
| 13 route du Château | maison | 132 m² | 5 | 1 683 m² | 210 000 € | 1 591 | avril 2025 |
| 48 route de Montrichard | maison | 92 m² | 4 | 5 791 m² | 105 000 € | 1 141 | février 2025 |
| 21 route de Vierzon | maison | 104 m² | 7 | 3 175 m² | 207 400 € | 1 994 | décembre 2024 |
| 17 route de Montrichard | maison | 71 m² | 4 | 970 m² | 98 000 € | 1 380 | octobre 2024 |
| 31 route de Thésée | maison | 75 m² | 5 | 1 765 m² | 90 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 25 route de la Verrerie | maison | 83 m² | 5 | 1 240 m² | 138 000 € | 1 663 | mai 2024 |
| 43 route de Thésée | maison | 50 m² | 3 | 640 m² | 64 000 € | 1 280 | janvier 2024 |
| 2 rue de la Croix | maison | 110 m² | 5 | 330 m² | 140 000 € | 1 273 | novembre 2023 |
| 42 route de Montrichard | maison | 28 m² | 1 | 1 005 m² | 39 500 € | 1 411 | novembre 2023 |
| 24 route des Bois Berniers | maison | 58 m² | 3 | 3 280 m² | 136 000 € | 2 345 | juillet 2023 |
| 40 route de Montrichard | maison | 59 m² | 2 | 2 670 m² | 58 000 € | 983 | mai 2023 |
| 32 route du Château | maison | 94 m² | 4 | 7 470 m² | 115 000 € | 1 223 | mars 2023 |
| 11 route des Bois Berniers | maison | 82 m² | 4 | 923 m² | 90 000 € | 1 098 | mars 2023 |
| 108 route de Montrichard | maison | 57 m² | 4 | 300 m² | 58 000 € | 1 018 | février 2023 |
| 4 route d'Assenay | maison | 160 m² | 3 | 8 720 m² | 251 400 € | 1 571 | août 2022 |
| 112 route du Château | maison | 192 m² | 8 | 12 910 m² | 297 985 € | 1 552 | juillet 2022 |
| 1 chemin de la Mardelle | maison | 157 m² | 6 | 725 m² | 128 444 € | 818 | juillet 2022 |
| 118 route des Caves | maison | 90 m² | 3 | 1 000 m² | 105 000 € | 1 167 | mai 2022 |
| 36 route du Château | maison | 125 m² | 3 | 9 310 m² | 255 000 € | 2 040 | avril 2022 |
| 12 route du Plan d'Eau | maison | 185 m² | 6 | 12 950 m² | 400 000 € | 2 162 | mars 2022 |
| 1 chemin des 3 Croix | maison | 79 m² | 3 | 2 335 m² | 58 000 € | 734 | mars 2022 |
| 12 rue de Vineuil | maison | 46 m² | 2 | 2 625 m² | 60 000 € | 1 304 | février 2022 |
| 10 rue de Vineuil | maison | 88 m² | 4 | 1 760 m² | 100 341 € | 1 140 | février 2022 |
| 15 route de Sologne | maison | 125 m² | 3 | 1 701 m² | 105 000 € | 840 | février 2022 |
| 70 route de Montrichard | maison | 88 m² | 3 | 1 155 m² | 188 000 € | 2 136 | décembre 2021 |
| 94 route du Château | maison | 50 m² | 3 | 1 385 m² | 45 000 € | 900 | novembre 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 173 m² | 5 | 450 m² | 160 000 € | 925 | novembre 2021 |
| 106 route des Caves | maison | 140 m² | 5 | 13 200 m² | 179 000 € | 1 279 | novembre 2021 |
| 21 route de Vierzon | maison | 104 m² | 7 | 3 175 m² | 166 000 € | 1 596 | octobre 2021 |
| 56 route de Montrichard | maison | 85 m² | 4 | 550 m² | 47 000 € | 553 | septembre 2021 |
| 8 route de Montrichard | maison | 115 m² | 5 | 2 525 m² | 169 000 € | 1 470 | septembre 2021 |
| 82 route de Montrichard | maison | 137 m² | 4 | 375 m² | 146 000 € | 1 066 | septembre 2021 |
| 13 route de Sologne | maison | 61 m² | 2 | 890 m² | 60 000 € | 984 | juillet 2021 |
| 15 route de Sologne | maison | 125 m² | 3 | 1 491 m² | 67 000 € | 536 | mai 2021 |
| 92 route du Château | maison | 108 m² | 5 | 145 000 € | 1 343 | avril 2021 | |
| 74 route de Montrichard | maison | 64 m² | 3 | 1 330 m² | 115 000 € | 1 797 | février 2021 |
| 8 rue du Carroy | maison | 33 m² | 1 | 80 m² | 17 000 € | 515 | janvier 2021 |
Autour de Monthou-sur-Cher
Monthou-sur-Cher est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Monthou-sur-Cher appartient à l'aire d'attraction de Montrichard Val de Cher, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montrichard Val de Cher 1 275 €/m²
- Pontlevoy 1 527 €/m²
- Faverolles-sur-Cher 1 683 €/m²
- Chissay-en-Touraine 1 809 €/m²
- Angé 1 265 €/m²
- Saint-Julien-de-Chédon 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Monthou-sur-Cher touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thésée 916 €/m² 4,4 km
- Choussy 1 246 €/m² 4,6 km
- Pouillé 739 €/m² 5,3 km
- Angé 1 265 €/m² 5,6 km
- Montrichard Val de Cher 1 275 €/m² 6,9 km
- Pontlevoy 1 527 €/m² 7,1 km
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 11,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Monthou-sur-Cher : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 11,6 km, 2 631 hab.
- Saint-Aignan 1 420 €/m² 12,0 km, 2 789 hab.
- Saint-Georges-sur-Cher 1 720 €/m² 13,0 km, 2 710 hab.
- Veuzain-sur-Loire 1 789 €/m² 20,2 km, 3 333 hab.
- Cellettes 2 100 €/m² 20,5 km, 2 715 hab.
- Valloire-sur-Cisse 1 290 €/m² 20,6 km, 2 385 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières les Anguilleuses, Bavet
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale géologique de Pontlevoy à 5,4 km
- forêts bois de la Garette à 3,2 km, de Choussy à 4,6 km
- rivière Chézelles à 11 km
- site Natura 2000 Bois de Sudais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Monthou-sur-Cher ?
Les maisons vendues à Monthou-sur-Cher ont un terrain médian de 1 510 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 066 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 236 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 223 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 380 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 141 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.